何謂「耕地」呢？面積未達0.25公頃的耕地可分割的有那些例外？ @ 李長津@房地產生活情報站

Q１: 何謂「耕地」呢？

A:按照現行法令規定，土地的分區、地目或編定用地類別屬於下列四種情形之一時，便是「耕地」。

可向土地所在地地政事務所或直轄市、縣（市）政府都市發展局或工務局（建設局）洽問所擁有土地的分區、地目或編定用地類別：

依區域計畫法劃定為 特定農業區、一般農業區、山坡地保育區、森林區 的農牧用地。
依區域計畫法劃定為 特定農業區、一般農業區、山坡地保育區、森林區 之分區範圍內暫未依法編定的田、旱 地目土地。
依都巿計畫法劃定為 農業區、保護區 的田、旱地目土地。
國家公園區內，依國家公園法劃定之分區別及使用性質，經國家公園主管機關會

同有關機關認定屬於前述三項情形之一的土地。

Q２:耕地分割依現行法令須達面積0.25公頃的耕地，有哪些情形可特別准許分割？

A:每筆耕地分割後每人所有面積必須達到0.25公頃，否則不可以分割，這是耕地分割的基本原則。但是，因為情形特殊，即使面積不到0.25公頃，仍然可以分割之特別情形如下：

因買賣、交換、贈與或共有物分割時，可以將現有耕地與鄰接耕地合併分割；或土地所有權人完全相同的二筆鄰接耕地，得為合併分割。符合這兩種情形的耕地合併分割，雖沒有申辦次數的限制，但是必須注意，合併分割後耕地筆數不能超過合併分割前的筆數，故此種類型耕地合併分割的條件是不能增加耕地筆數。而且所謂「鄰接耕地」，也有條件限制，必須是地段相同、界址相連、使用分區及使用性質均相同的耕地。
耕地部分依法變更為非耕地使用時，可以申請將變更為非耕地使用的部分，分割出來，成為另一筆地號土地。
共有耕地部分依法變更為非耕地使用時，除了依法變更為非耕地使用的部分，可以按照前述規定予以分割成另一地號外，其餘未依法變更為非耕地部分，如屬於共有分管者，共有人可以檢附協議書，協議維持共有或分割為單獨所有。
八十九年一月二十八日（含）以後所繼承的耕地辦理分割時可不受0.25公頃面積限制。但是分割後土地筆數不可以超過繼承人人數。
八十九年一月二十七日（含）以前已經是二人（或多人）共有的耕地辦理分割時可不受0.25公頃面積限制。但是分割後土地筆數不可以超過共有人人數。
耕地三七五租約租佃雙方協議以分割方式終止租約的耕地。
非屬農地重劃地區的耕地，如變更為農路或水路使用，在依法先完成變更用地編定類別為道路用地或水利用地後，可以申請分割。
其他因執行土地政策、農業政策或配合國家重大建設的需要，經中央主管機關（行政院農業委員會）專案核准者。