李長津@房地產生活情報站

呂冠衡

常常會有人問我：理事長，您覺得房價到底是會漲？還是跌？現在可以買房子了嗎？政府一直打房有影響嗎？我想這是全台灣民眾共同的疑問？因此，本人願就這些問題提出以下觀點看法給大家參考：

圖為建案廣告示意圖，內容與本文無關。（資料照）

首先，房價會漲？或跌？不是政府說了算！也不是那些在電視上說天道地的所謂名嘴，專家可以說了算的！因為，我喜歡有憑有據來論述，所以，且讓我們用數據來說話，最具有參考價值：

一、2002年SARS時期，房市拋售潮？最後的結論卻是：原來是一場誤會！賣的人慘賠！買的人大賺！

大臺南會展中心正式宣布完工。(圖/臺南市政府經濟發展局、經濟部能源局提供)

位於沙崙智慧綠能科學城，具備展覽、演唱、小型體育賽事及會議等多元功能，斥資新臺幣20億元興建的大臺南會展中心，經過三年的施工，在日前正式宣布完工。隨著沙崙智慧綠能科學城相關建設已陸續到位，各場域進入營運階段後，搭配大臺南會展中心的啟用，預計將帶動臺南地區經濟發展另一段里程碑。

占地5.2公頃，位於高鐵臺南站旁的大臺南會展中心，展館空間整體分成三部分，分別是會議棟、展場棟及停車棟。展場棟室內設有可容納601個標準展格的展覽空間，一樓規劃有餐廳及可容納800人(可分隔為500人及300人)與1000人(可分隔為4間250人)的大型會議室，以及5間100人與3間20人的中小型會議室，可充分做為各種規模的商務會議或宴會空間彈性使用。停車棟則備有可停放小客車550輛、機車464輛的停車空間，戶外廣場則另可供250輛彈性停放。

鯨魚造型屋頂搭配古感紅磚牆  會展中心榮獲國家卓越建設獎

大臺南會展中心金屬屋頂結構，是由13組鋼構桁架，搭配台灣首次應用於室內的鋼纜設計，呈現出有如鯤鯓(鯨魚)一般的意象，也呼應著臺南「鯤鯓」的古名。展場內部採無柱設計，加上入口大廳高達13公尺，有如王城遺跡再現的巨型紅磚主牆，再搭配挑高天花板的玻璃鏡面設計，建築師成功打造室內展場寬闊無比的空間層次感。傑出的建築設計創意，使得大臺南會展中心已榮獲2019年國家卓越建設獎的肯定。

內政部次長花敬群今天上午舉行例行記者會，宣告內政部將推動實價登錄地政三法（《平均地權條例》、《不動產經紀業管理條例》和《經紀業條例》）修法作業，修法重點包括，未來買賣不動產，申報義務人將由地政士跟仲介業者回到買賣雙方，也就是民眾未來要自行實價登錄作業，且為了進一步加強透明性與準確性，未來的實價登錄將採「門牌地號完整揭露」、「登記同時申報」的做法，自預售屋也要全面納入實價登錄範疇。

花敬群表示，這次修法將把成交案件的門牌或地號改為完整揭露，過去實價登錄的做法，是採取50個號碼區間門牌，進階到30個號碼的區間門牌，現在要改成詳細門牌揭露。內政部已評估過，這樣的方式不至於有個人資料保護侵害的問題，這次修法將詳細門牌全面揭露，對資料的運用會有更大突破。他也說，不是只有修法之後才把資料詳細揭露，會把過去已登錄的200多萬筆，同時進行門牌詳細揭露。花敬群也提到，在修法後，登錄義務回歸買賣雙方，藉由買賣雙方相互勾稽，提高準確性與增強即時性，過去實價登錄是買賣移轉後30日內進行實價登錄，未來內政部將輔導民眾，在買賣移轉同時進行登錄。地政司副司長王成機說，以前實價登錄是登記完30天內，未來是民眾來申請要做不動產登記移轉，並同把實價登錄資料送進來，等到完成登記移轉後，實價登錄的資料就會同步更新，民眾只要跑一趟、在同一窗口辦理就可以。

針對實價登錄補強的部分，花敬群說，內政部這次將「自售預售屋」也納入，過去是不需登錄，未來即便是起造人自售或建商自售都要登錄，且過去對於預售屋登錄是結案後30日內登錄，修法將改為交易後30日內登錄，未來「預售屋4年前賣出、今年才揭露買賣資訊」的狀況將不再發生。

最後，在罰則部分，花敬群說，這次會依照違規情節輕重有差異改變，對於明顯已知價格資訊錯誤，限期要求改正但是屢次不改，內政部就會懷疑這是要刻意炒作房價，修法後將加重罰則。若是交易價格或面積以外，一些非核心資訊的登錄錯漏，例如幾房幾廳幾衛等嚴重性不高的，也會同步降低罰則。王成機舉例，一般實價登錄的期限，都在登記移轉後30天內，若逾期未申報，將給予15天的限期改正，未來可能限期改正時間可能縮短到7天以內，原則上限期改正機會1次為限，若沒有的話就開罰3萬到15萬元；若連續開罰3次以上就有可能認定是惡意，將加重處罰，罰鍰提高為15萬到75萬元。花敬群說，內政部法規會通過審查，已經法案送到行政院，預計月底通過行政院會後，就會送到立法院。花敬群強調，此次修法是在過去相當一段時間，跟主管機關與業者做了多次溝通，取得社會共識，一切調整都是為了讓市場資訊更透明正確，相信實價登錄在累積了5年多的執行經驗後，能讓實價登錄從1.0邁向2.0。

花敬群也說，資訊透明不會對房價漲跌有影響，資訊越正確透明，市場活動就會越有效率。讓民眾可以明快的決定，我要怎麼樣賣或怎麼樣買，跟價格漲跌沒有直接關聯。（張文馨／台北報導）

引用：https://tw.appledaily.com/new/realtime/20180418/1336708/

〔記者吳柏緯／台北報導〕台積電的3奈米製程新廠確定留在台灣，落腳地點就選在南部科學園區的台南園區。科技部長陳良基表示非常開心，並歡迎台積電繼續投資台灣，擴大產業群聚效應。

陳良基表示，台積電的投資也象徵以行動支持行政院推動的「加速投資台灣專案」，科技部也將全力協助設廠事宜，並打造友善投資環境。

今年為台灣的AI元年，科技部也投入超過百億的AI預算支持台灣的AI產業。陳良基表示，從現在算起4到5年之後，將會迎來AI技術應用的大幅度成長，而台積電3奈米製程預計在2022年量產，也將是AI應用爆發之年。現在正是台灣各產業導入AI研發的絕佳時機，

聯合報 記者鄭惠仁╱即時報導

市定古蹟台南廳長官邸去年完工啟用後被當作市府招待外賓的場所，附近居民則建議國家文化財應讓人民親近。台南市文化局長葉澤山表示，從10月起每個月最後一個禮拜的周六、日開放民眾參觀。

2017台南市文化資產月9月16日登場，文化局為配合文資月，9月16、17日2天限定開放，讓民眾參觀台南廳長官邸，也是首次開放。住在附近民眾有不同聲音，認為台南廳長官邸為市定古蹟，是國家文化財，應該多讓人民親近才對，不應只是招待外賓的場所。

新增：各查價網站比較表、內文
        官方版實價登錄介面不夠親民，民間自行改良版實價登錄網站，不斷推陳出新，今日上線的「樂居網」，籌劃2年，標榜讓房價資訊更容易被閱讀，首創將實價登錄資訊以實際地址、所屬社區的方式呈現，民眾查詢房價，不再僅是猜想區段成交行情，甚至可以直接輸入社區名稱查詢，讓行情更透明。「樂居網」創辦人李奕農指出，網站的主要操作，就是化繁為簡，將單筆成交資訊，比對大樓各戶成交行情，確認房車價位分離後，將大樓成交資訊圖像化，「直接在地圖上就看到社區名稱、價格、屋齡、實價登錄成交筆數等，還可以看街景。」

        此外，該網站也跟各大房仲業者配合，結合區域可售物件，讓民眾在做足房價功課的同時，也能搜尋到合宜的標的物。李亦農表示，目前全網站資訊實際門牌比對率已達75%，未來網站約每半個月，隨內政部實價登錄揭露速度更新，讓資訊更為即時，「但目前網站查詢僅限大台北地區、大樓產品，是有待強化之處。」由政治大學地政系教授張金鶚領軍的「好時價（House+）」估價平台，主在利用實價登錄資料，配合歷史、空間及不動產相關資料，訴求為民眾提供標的物的即時價格，而非實價登錄的「歷史價格」，而該平台目前則開放六都加上基隆市、新竹地區、嘉義市等9區域查詢。（詹宜軒／台北報導）

 

引用：蘋果房地產新聞

實價登錄上路滿5年，內政部打算翻修相關法規，最大改變是房屋資料識別化，未來將不再是區段式、去識別化的資訊，而是明確的幾號幾樓門牌。

台南市金華商圈受益國道86號快速道路開通和新光三越新天地百貨營運，近幾年來吸引外來人口進住，加上水交社重劃區開發成形，成為台南房市新亮點，發展潛力可期。

信義房屋台南市金華店經理陳政光說，依地理位置來看，金華商圈北邊以永華路一段為界，南邊為健康路二段，西側是中華西路二段，東側為西門路一段，橫跨南區、中西區和安平區三個行政區。

金華商圈是台南市早期發展的商圈，為知名家具和成衣街，因為安平工業區設立的緣故，移入不少外地人口，但受到南區缺乏大型建設牽制，被視為屬於市郊範圍，一度發展受限。

當地房市近幾年出現明顯變化，國道86號快速道路永安街段通車後，有效改善南區的聯外交通，赴路科、南科及高雄甚為方便；新光三越新天地百貨營運也為當地發展加分，吸引一波波外移人口入住，帶動地區繁榮。

〔記者洪瑞琴／台南報導〕中央前瞻計劃特別預算終於有著落，台南市提案90件，總經費包含中央補助款（公務預算與特別預算）及地方配合款，合計1833億餘元，其中軌道建設最大宗，佔1043億餘元。

台南市以軌道、水環境、綠能、數位、城鄉等5大面向，向中央提案爭取前瞻基礎建設計畫資源，內政部長葉俊榮今天到訪，說明內政部配合前瞻基礎建設計畫推動情形，賴清德市政團隊也盼內政部大力支持。

軌道建設計劃，包括市區鐵路地下化、鐵路立體化延伸至善化地區、先進運輸系統綠線建置與第一期藍線建置，效益縫合鐵道兩側道路，建構鐵道兩側完整道路系統，完善府城都心公共運輸系統，帶動區域經濟繁榮發展，總經費1043.06億元。

水環境建設，則有「水與環境」32.9億元，市府提出月津港、竹溪、運河等水岸環境營造，並改善和順工業區污水處理及運河沿岸污水截流問題；「水與安全」194.02億元投入治水工作；「水與發展」140億元，計劃讓曾文及南化水庫水資源可聯合運用並提高南化淨水場效率，及恢復白河水庫蓄水庫容，降低台南地區缺水風險。

綠能建設118億元，有科學城公建計畫（科技部、經濟部主辦）、聯外道路建置、汙水下水道建設，帶動結合產學研攜手研發綠能相關技術，強化產業競爭力，另外有效發揮仁德水資源回收中心的餘裕量，同時解決科學城的污水處理問題。

〔記者洪瑞琴／台南報導〕地方稅申報送件好輕鬆！財政稅務局五月起與高雄市稅捐稽徵處合作「稅務咱尚通」計畫，打破不同城市行政區的藩籬，台南市或高雄市民都可享受地方稅便利的服務，也開創本島直轄市互通最多稅務服務之先。

財政稅務局說明，比方移居到高雄或到高雄工作的台南市民，就可跨域由高雄市各稅捐稽徵分處代核發房屋稅、地價稅及使用牌照稅繳納證明，並代收代轉房屋稅使用情形變更、地價稅自用住宅申請書及土地增值稅、契稅申報案件等；相同的，高雄市民也可在南市辦理，不用再大老遠跑回高雄了。

財稅局說，除了牽涉房屋使用情況及契稅減免等權益變動，仍須到原設籍地申辦，台南與高雄兩都互動稅務服務項目多達廿五項，其他縣市雖也有跨區服務，但是項目較少。

財稅局說，之前已開辦金門、澎湖離島跨區服務，考量台南、高雄地緣關係近，區域互動頻繁，不乏移居工作或通勤上班，有許多「台南媳婦」、「高雄女婿」，因此主動與高雄洽談合作，一拍即合。

財稅局不諱言，其實各縣市均與財政部財政資訊中心連線，跨區查詢資料都不是問題，主要是受理審查各自為政，台南、高雄兩都合作，打破本位主義，擴展服務據點，提供收件窗口，雖會增加業務量，但有助民眾免於奔波，節省時間金錢！

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】為配合行政院推動「沙崙綠能科學城」政策，台糖公司選定台南市高鐵特定區附近內台糖持有之住宅土地(約1.39公頃土地)，興建優質住宅大樓，以創新思維與友善環境態度，並導入循環經濟理念，興建智慧綠能住宅，除滿足產、官、學界及相關從業人員進駐居住需求，更期盼成為沙崙綠能科學城新地標。
台糖總經理管道一表示，「沙崙綠能科學城」預計2019年底進駐包括工研院等人力約387人，至2021年約716人，學術界及產業界參與人數約1,500人，台糖為考量未來「沙崙綠能科學城」所引進的大量人員進駐，住宅大樓規劃總數為300戶，定位為「以租代售」之經營方式，提供不同種類的房型，將適時滿足進駐人員居住所需，預計於2019年12月底前竣工。
台糖土地開發處表示，住宅大樓將導入循環建築概念，以能源系統、智慧電網與監控及建築與建材、水、食物循環為理念，建構4R(Reduce、Reuse、Recycle、Redesign)的低碳建築，從規劃、設計、施工、拆解、再生循環到建築通風採光考量及適應台南當地氣候特質，將完全融入沙崙周邊自然環境，堪稱全台首善的「樸門綠生活城市大宅院」。
管道一強調，台糖會全力配合行政院2016年通過的綠能科技產業創新推動方案， 對於近期國內逐步推展循環經濟概念，本建案也將適時適地導入住宅大樓規劃，期能將帶動未來低碳優質生活之循環住宅趨勢，打造永續共享共生的「智慧綠能循環住宅園區」。

〔記者洪瑞琴／台南報導〕台南市期待20多年的市區鐵路地下化工程，今天動工典禮，交通部長賀陳旦、市長賴清德及各級民代共同見證這歷史一刻。

市長賴清德強調，鐵路地下化是市民期待重大交通建設，也解決市區百年來平交道交通傷亡問題，目前已完成80％以上徵收同意，面對尚有少數抗議，將會持續溝通，專案照顧住宅未完成交屋入住前，也不會強行拆屋。

聯合報 記者鄭維真／台南報導

台南也要蓋捷運了！行政院核定台南高架單軌捷運系統，預計第一階段的綠線府城橫貫線、部分藍線中華環線最快在民國114年前通車。屆時，民眾就可搭高架捷運暢行市區，全台六都也「都都有捷運」了。

行政院已核定台南高架單軌捷運系統綠線及藍線。 圖／台南市交通局提供

聯合報 記者鄭維真╱即時報導

行政院將台南高架單軌捷運系統列入核定，將開啟府城交通史新紀元，由於六都中，台南屬先進運輸系統進度最落後者，因此交通局對於政院的支持表示感謝之外，也相信台南交通會更便捷，預計114年之前即可通車。

行政院已將台南高架單軌捷運系統綠、藍兩條路線列入核定，包括平實運轉站至永華市政中心的府城橫貫線（綠線），以及中華環線（藍線）台鐵大橋站至大同路林森站的路段。圖／台南市交通局提供

營建署研擬 罰使用者與地主

〔記者徐義平／台北報導〕為解決違章建築拆不勝拆問題，營建署研擬修法，將違章罰鍰對象從原始建造人，擴及到使用者及土地所有權人，每次罰鍰為四到五十萬元，可採連續罰，罰到自行拆除為止；因裁罰權力在地方政府，預期一九九五年後的違建使用人或地主恐會收到罰單、愈新愈可能被罰；房地產業者指出，若修法三讀通過，將對全台近七十萬件違建達到一定的嚇阻作用。

根據營建署統計，到去年十一月為止，全國既存違建尚未拆除件數高達六十六．五八萬件，是逐年攀高，五年暴增近十二萬件，增幅超過兩成，一年增加近二．四萬件。為解決違建亂象，營建署去年底研擬採取「罰錢逼拆」方式，讓違建戶自行拆除。

罰鍰4~50萬 連續罰到拆為止

營建署透露，過往未經或不許登記的違章建築，產權屬於原始建築物的建造人所有，但像是老公寓頂樓加蓋，多已轉手多次，就算立法院三讀通過違章罰鍰，卻因找不到原始建造人，將無用武之地；因此研擬修法將罰鍰對象擴及至使用者或是地主；該修法內容預計春節過後提報到政院，通過便立即送立法院審核，若一切順利，今年就有機會發布實施。

官員強調，因之前罰鍰對象僅是產權所有人，也就是當初的建造者，這次將對象擴及到使用者及土地所有權人，罰錢逼拆，修法就不會成「空包彈」。

最快今年實施 愈新愈易被罰

瑞普萊坊副總監黃舒衛指出，過去建管機關對違建只有拆除一途，但即報即拆或是按計畫進度分年拆除，多因地方政府預算、人力有限，且民代關說而難以執行，造成違建問題日益嚴重；未來對使用者或土地所有權人課以罰款，或許不能立竿見影逼迫違建拆除，但可遏阻新違建產生，也能挹注拆除經費，加快清理違建速度。

業者研判，雖然中央政府認定違建就是違法，不論是新違建，或被列管緩拆的舊違建、既存違建，被認定有危害公共安全之虞者，更是即報即拆；但因部分縣市政府將老舊違建列為暫緩拆除，以台北市為例，一九九五年以前即存違建，只要沒有危害公安，就列入緩拆或免拆；因此一九九五年後的違建理應會收到罰單、且愈新的愈可能被罰，估占違建數的六成以上、約四十萬件。

經濟日報 記者陳美君／台北報導

中央銀行連續降息，台灣銀行等五大銀行新承做房貸利率跟降，10月連16降至1.661%，月減0.8個基本點，購屋族的利息負擔壓力是六年半來最低。

中央銀行昨（23）日公布，台銀、土銀、合庫、華銀及一銀等五大銀行，10月新承做房貸金額為347.9億元，月減13.2億元，為兩個月低點。

中央銀行經研處副處長吳懿娟解釋，10月五大銀行新增房貸減少，主要是青年安心成家房貸、預售屋轉分戶貸款均下滑所致，至於房貸平均利率下滑，是因為有一些銀行調降放款基準利率。央行統計顯示，10月五大銀行新承做房貸利率1.661%，為2010年7月以來的新低。

報系資料照片

對於央行今年9月底維持利率不變、結束長達一年的降息循環，是否代表房貸利率將止跌？吳懿娟說，要看五大銀行的房貸承做對象而定，銀行承做首購或自住戶的房貸會給予較低利率，或銀行承做較多的青年安心成家方案，也會壓低五大銀行平均房貸利率，但央行停止降息後，房貸利率「確實可能會波動」。

〔記者蔡文居／台南報導〕

由正德佛教慈善會所創的愛心廚房，長期提供低收入民眾免費用餐，正德慈善會今天宣布，將於元月7日在台南市開設愛心廚房，這也是全國第5家，未來每週一至週六，每天免費供應午晚餐給貧困民眾用餐。

副議長郭信良、市議員陳怡珍與正德佛教慈善會等團體，宣布台南的愛心廚房將於週六開幕，並推出「讓低收入戶好過年愛心賑米活動」。（記者蔡文居攝）

台南市副議長郭信良、市議員陳怡珍與正德佛教慈善會、登陸愛心會團體，今天在台南市議會召開記者會，除由正德佛教慈善會宣布台南的愛心廚房將於週六開幕外，也推出「讓低收入戶好過年愛心賑米活動」。

2017年第1天你還在睡覺嗎？

今年許多新制改革上路，不僅是房屋買賣，連租屋市場都息息相關，趕快來看看，別讓自己的權利睡著了。

新制1：新版租屋合約元旦上路　杜絕惡房東 
根據新公告的「房屋租賃定型化契約應記載及不得記載事項」規定，不能限制房客入戶籍，若申報扣繳所得稅以不得稅負轉嫁。另外房客簽約時也要留心，新法定包括提前解約、押金固定最高2個月、臨時調漲水電費及修繕費用等都要明訂在租約裡，杜絕惡房屋張淑晶事件再度重演。

新制2：台北市房屋稅改革　柯P送紅包 
台北市日前通過房屋稅條例修正，其中取消了新屋中央空調、電扶梯、玻璃帷幕等加價項目，豪宅部分也將採120%e固定比率加稅，房屋標準單價可享六年分段緩漲，該計算方式今年7月上路，適用明年房屋稅單算法，也就是說今年收到稅單還是舊制，持有2014年7月拿到使照的新屋，屋主們還是得付高額稅費。

新制3：預售新案雨遮不登記　買屋看清楚
內政部去年通過「地籍測量實施規則」部分條文修正案，針對「屋簷」、「雨遮」將全面取消登記，另外地下室的連續壁面積計算也從外緣改為中心點登記為共有設施，不過2018年申請建照的建物才適用此規定，接下來幾年還是會看到有雨遮的建案，想杜絕虛坪灌水，不想花錢買虛坪，還得要多加留心。（畢務潔／台北報導）

[房地王/盧振池報導]  

國內房地產市場景氣已經漸漸回溫，繼日前房屋仲介公會發表明年房市景氣偏向「樂觀」的看法之後，中央銀行最新發布的11月房屋貸款餘額也比前一個月成長了261億元，象徵首購族、自住型進場跡象的青年安心成家優惠房貸也大增92億元。看來房市最冷的情況已經過去，明年的房地產市場可望穩步向前，想購屋自住的民眾可以準備行動。   根據這次中央銀行發表的數字來看，11月份國內房屋貸款餘額（新增金額減還款金額）已經是連續9個月成長，雖然成長的時間還不算太長，但是對照年初一度萎縮的數字，下半年的房貸金額成長的跡象相當明顯，對於房市景氣提供了明確的風向球。  

銀行業者表示，房屋貸款餘額逐步增加的原因有三種情況，第一個是前幾年房市景氣大好的時候，全台各地都出現建商大量推案的情況，兩、三年後的現在，這些預售建案已經陸續完工，建案辦理整批新成屋的撥款、交屋促使民眾申辦的房屋貸款總額增加。   另一個原因則是，有些民眾看見目前的房價跌無可跌而開始進場購屋，使得各銀行的房屋貸款金額出現回升的跡象。最明顯的例子就是最近的民眾購屋意願調查顯示，明年有意買房子的比例已經比今年上半年調查時，增加了20個百分點。  

 ▲經濟景氣好轉，民眾購屋的意願已經大幅增加。  

經濟日報 記者陳美君╱台北報導

中央銀行昨（26）日公布，11月購屋貸款餘額增至6.3兆元，續創歷史新高，月增261億元，顯示自住戶積極進場，房市買氣漸漸熱；進一步觀察建商推案信心指標建築貸款，年增率連12月為負，11月年減0.17%，代表建商對房市前景仍有疑慮、推案保守。

中央銀行官員分析，11月房市買氣升溫的主要關鍵為：第4季為房市傳統旺季，華人多有農曆年前賞屋、買屋的習慣，致11月六都建物買賣移轉棟數增加。央行統計顯示，青年安心成家優惠房貸占購置住宅貸款餘額比重持續提升，由10月的8.68%提高至8.79%，11月餘額為5,562億元，較10月增加92億元，顯示自住客仍為支撐房市買氣的主力。

但房市供給面的建築貸款餘額持續低迷，建商推案意願急凍。據央行統計，11月建築融資餘額為1.6兆元，月增26億元，金額小幅增加，主要是目前適逢房市旺季，建商周轉金貸款需求上升。

房貸與建築貸款餘額走勢 資料來源:中央銀行

[房地王/胡兆陽報導]  

財政部推出的青年安心成家購屋優惠貸款最近頻上新聞版面，除了決定開辦的時程再延長兩年到民國107年底，對房市的買氣堪稱是好消息之外，開辦至今約有2成申貸成功的民眾超過40歲、年齡並不「年輕」更成為市場話題。房地產及銀行業者透露，這項訊息和他們接觸到的客戶購屋動向相符合，而且其中還關係到常被忽略的「租屋、買屋」話題。

▲房屋對人的一生很重要，中老年族群也是有換屋、購屋的需求。  

「青年安心成家購屋優惠貸款」是由財政部邀集台灣銀行等8家公營行庫所辦理的，申請的限制條件原本有兩個，一個是「年齡20歲到45歲」、另一個則是「本人、配偶及未成年子女名下皆無自用住宅」。但是開辦兩年之後，就已經把45歲的申請上限取消，以便讓更多中高齡層有意購屋的民眾也能享有此優惠房貸，申請的條件限制算是相當寬鬆。