〔記者蔡文居／台南報導〕台南─大阪直航10月起飛！華航將於10月28日起每週三及週六往返大阪與台南。台南市政府為了讓大阪等關西地區的日本朋友更加認識台南，今天由台南市長賴清德帶隊赴大阪，舉辦旅遊推介會及播映電影KANO等一連串行銷台南的活動。
賴清德表示，這次除了由觀光旅遊局帶著旅行業界、國際飯店業者，以及美食伴手禮業者，一起將台南介紹給日本朋友之外，更推銷台南夏日的紅寶石─台南愛文芒果，市府每年夏天都會去日本東京行銷芒果，今年特別前進到大阪，讓日本關西地區的朋友知道台南芒果的美味。
他表示，30日將在大阪的公會堂舉辦旅遊推介會，以及台南美好生活展、台南講座。現場有楊士毅老師的巨幅鳳凰花剪紙；奉茶的葉東泰老師現場泡茶、奉茶，展現台南的茶文化；莉莉水果室的李文雄老闆則暢談台南的水果文化；以及土溝的年輕朋友黃鼎堯、陳昱良，暢談土溝農村美術館的創新再造。
同時，市府也將以10種台南生活的切面，在大阪公會堂策展了一場「台南美好生活」的小展覽；29日晚上也將在公會堂播放電影KANO，讓台南與日本共享的棒球精神連結兩地的友誼。
中央社
（中央社記者韋樞台北2015年6月26日電）各房仲逕相推出各種數位化看屋及買賣屋模式，讓服務跟著電腦和手機走，等於隨時帶著資料庫，永慶房屋建議，買賣屋不妨先參照「社區行情導覽」及「快售」服務，更清楚行情變化。
買賣房是大多數人的大事，民眾最怕買得太貴，賣得太便宜，永慶房仲網推出「社區行情導覽」及「快售」服務，讓買賣方更清楚區域行情，或是相中的社區物件行情變化。
永慶房仲網表示，「社區行情導覽」涵蓋全台1萬5千棟社區大樓的資料，其中整合了永慶房產集團全台經紀人實地勘查，行情變化還結合實價登錄與永慶成交資料，日日更新最新成交行情。
「社區行情導覽」包括當地社區的基本資料、交通、周邊生活圈、學區、醫院等一目了然，甚至連距離都貼心呈現，提供民眾全台最完整的社區資訊，並且結合了手機功能，讓消費者走到哪兒都能獲得資訊。
永慶房屋的「快售」服務也獲得消費者高度迴響，短短一周留言來電量成長4倍多，民眾只要在永慶房仲網「賣屋」頻道，輸入房屋地址，系統立即試算出當地社區成交行情、熱搜指數、目前待售物件及地區成交狀況、同路段半年內銷售物件行情及資料等資訊。
永慶指出，「快售」系統可以協助屋主快速掌握物件資訊，屋主留下資料後，2小時內就有店長級房產顧問提供專業分析，提供民眾更精準的顧問式配對服務。
永慶房產集團房產事業群總經理葉凌棋表示，數位發展加速消費者取得房地產資訊的便利性，台灣的仲介服務非常深化，甚至已進階至消費者的房產顧問，協助消費者進行資訊分析、決策輔導、成本試算。因此，消費者獲得越多的開放資訊，越能讓買賣決策更清楚，市場的交易也會更健康。
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買屋前，消費者大都會先上網找屋、看屋，因應網路依賴程度日益增加，房仲業者推出「數位看屋新三通」服務，讓民眾24小時隨時隨地都可以上網，並像無人機一樣鳥瞰空間、多樓層切換檢視3D立體格局，即使用手機上網，也可以與瀏覽搜尋電腦版網站無縫接軌，聰明找好屋。
根據信義房屋網路事業部的最新統計，今（2015）年1-5月影音看屋使用率年成長近3成，有一半的搜尋行為是來自於手機；進一步透過使用者體驗發現，高達96%的消費者上網找屋時，一定要看格局圖，因此特別推出「數位看屋新三通」：「3D互動看屋」、「社區房價通V2」以及「全新手機版網站」等3項服務。
信義房屋資訊長蔡祈岩表示，近年來，「用機器代替雙眼」的趨勢越來越夯，無人機的運用就是一個很好的例子，由機器代替雙眼的概念出發，引進最新科技開發出「3D互動看屋」功能，除保有「隨選隨看」，再增加「鳥瞰3D格局圖」、「任意行走所有空間」、「HDR高畫質清晰影像」，可建立精準尺寸的3D立體格局，就像無人機在上方鳥瞰空間、多樓層切換檢視，提供消費者更身歷其境的看屋體驗。
有看中意的房子後，就會想知道價錢，蔡祈岩說，雖然現在已經有實價登錄，但都是去識別化的資訊，一般消費者無法直接判讀「社區房價通V2」服務是將實價登錄資料與信義房屋行情資料庫以大數據運算、交叉比對，建立5,000個以上的社區實價登錄與行情走勢，讓消費者方便掌握行情。
▲圖：行政院環保署今(23)日在臺北市舉行第3屆國家環境教育獎頒獎典禮，臺南市有4個單位及1名個人入圍，全國最多；環保局勇奪6個組中3個特優、2個優等獎，成績大放異采。（圖：市府環保局／提供）
【今日大話／台南新聞中心／綜合報導】
新聞來源：市府環保局
行政院環保署第3屆國家環境教育獎頒獎典禮民營事業組、社區組、機關(構)組、個人組、學校組、團體組環保局長李賢衞實至名歸台灣積體電路製造股份有限公司、虎山國小
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作者： 張家嘯 | 卡優新聞網 – 2015年6月19日
聯徵開放房貸平台 核貸成數鑑價全都露
民眾查詢國內房價資訊，將再新增一管道。聯徵中心今(18)日宣布，完成「購置住宅貸款統計資訊」應用平台，透過大數據交叉分析，民眾將來只須進入資料開放專區，就可查到區域貸放成數、核貸利率、鑑價情形等，是繼內政部實價登錄之後，另一瞭解國內房價資訊的途徑。
從聯徵中心的統計來看，今(104)年首季新增房貸樣本數為3.43萬戶，為101年首季以來，單季的最低紀錄，且就趨勢線型來看，國內房貸平均利率逐步上升，平均核貸成數也比先前下降。
政大地政系教授徐世榮也表示，過去土地法30條明確定義，農地的承受人應該是自耕農，也就是僅有自耕農可以購買農地；但是民國89年農發條例修正時把這項規定修掉了，變成自然人也可以購買農地，才造成現在農舍農地炒作亂象。
台灣農村陣線發言人、世新大學社會發展研究所助理教授蔡培慧表示，堅持農地農用是最重要的一件事，這次修法，農委會特別定義農民身分，可以讓許多無法取得農保、卻實際務農的農民，得以正名。
好房網News記者林美欣／台北報導
房地合一三讀通過後，有助提高民眾購屋意願嗎？永慶房產趨勢前瞻報告顯示，認為未來半年「是」購屋時機的比重大幅增加，由上季的28%，激增到38%，創近八季新高，尤其在七大都會區，民眾認為未來半年「是」購屋時機比重有大幅攀升跡象，全台買氣出現明確回升訊號，預期下半年量能有機會較去年同期增加1成以上。
圖一、未來半年是否為購屋好時機
記者王鼎鈞／台北報導
不動產交易資訊愈來愈透明囉！政府開放平台瀏覽及下載人次最多的資料集，實價登錄open data資料，內政部於今年7月1日起，將提供無限期下載服務，且不限流量完全免費。這項便民措施每次至少可為民眾省下2,000元（相當於流量100M的下載金額）的下載費用。
內政部表示，為提供民眾最新資訊，方便加值運用，自7月1日起，除了每月1日、16日發布實價登錄open data資訊外，每季再發布當季的open data資訊，放置於行政院「」及內政部「」，供民眾下載。
但礙於法令規定，實價登錄open data資料免費無限期下載，暫時不溯及既往，也就是從104年7月起的資料可無限期下載。
記者崔慈悌／台北報導
支付命令淪為詐騙集團犯罪工具，立法院會昨天三讀通過修法，未來「支付命令」只有執行力，沒有確定判決效力。為讓之前遭詐騙民眾得以救濟，過去2年內因現行制度無法再審的案件，只要能證明相關文件經過偽造、變造或有新事證，即可聲請再審作為救濟。
詐騙集團近年利用支付命令核發寬鬆漏洞，寄出偽造欠款的存證信函，再聲請支付命令進行簡易判決，由於受害人多以為是詐騙不予理會，或未接到信函，無法於20日內提出異議，導致判決確定，財產因此遭拍賣查封。
過去即有案例，一名婦人收到來自法院核發的支付命令，指稱其欠款4,990餘萬元，婦人以為是詐騙集團偽造，未加理會，支付命令依法確定，導致財產遭法院強制執行。另有受害屋主及土雞城老闆，遭詐騙集團聲請支付命令，最後被強制查封、拍賣房子。
好房網News記者蔡佩蓉／新北報導
都會區屋齡愈來愈高，都更改建速度遠不及屋齡老化速度，整建維護老屋拉皮因此成為顯學。不少行政區也推出老屋拉皮補助方案，其中新北市除了有提供整建補助經費之外，近期還推出外牆拉皮兼建築物耐震補強的方案，每案補助上限最多更達1千萬元。 預防地震造成房屋的傷害，新北市老屋拉皮補助增耐震補強項目。
（好房網News記者陳韋帆攝影）
今年以來頻出現有感地震，為了強化老屋結構安全，新北市都更處長王玉芬表示，為了因應地震頻繁可能造成建物的危害，新北市修訂了整建維護補助的法條，將建築物辦理耐震補強的經費納入補助範圍，藉由市府提供經費補助方式，鼓勵民眾在辦理拉皮修繕或公寓增設電梯的同時，也能提高建築物耐震能力。 新北市都更處更新發展科長洪宜萍補充，老建物除了都更拆除重建之外，未達使用年限或具結構安全疑慮的房屋，也可透過整建維護方式，加強建築物耐震能力。法令修正後，只要位於新北市都市計畫範圍內、屋齡達15年以上且符合相關條件等建物，就可提出建築物外牆拉皮且併同耐震補強工程的補助申請。 新北市的老屋拉皮補助方案，一般地區的補助上限為總經費的50％、最高補助1000萬元，位於指定更新策略地區或臨30米計畫道路，補助上限則為至總經費的75％。
[房地王/盧振池報導]
前幾年不只都市的房價大漲，鄉下的農地漲幅更是凶悍，原因是有錢人越來越重視休閒居住的環境，口袋稍有實力的民眾會買下農地來蓋屋居住。眼見農地蓋農舍被違法使用的情形越來越嚴重，使得行政院農委會準備把現行的「農業用地興建農舍辦法」進行修法。如此一來，農地蓋農舍還行不行得通？一般人還可不可以去買農舍？對現有的農舍交易會產生什麼影響？
▲宜蘭的農舍亂象一度讓農地價格瞬間飆漲。
說起農地蓋農舍原本對農民是好事一樁，政策面為了農村積極發展，於是在民國89年放寬一般民眾也能購買農地，分割農地買賣從最小0.5公頃放寬為0.25公頃（約756坪）。但是亂象就從民國95年雪山隧道通車之後，不少台北人有鑑於交通變方便了，就到宜蘭買農地、蓋農舍做休閒住宅之用，不僅農地價格被炒高了、農地沒有發揮真正的耕作之用，也讓大片農地冒出一棟棟不協調的豪華農舍。
於是農委會前幾年就提出了「農業用地興建農舍辦法」修正案，要改正民眾一窩蜂搶蓋農舍的亂象，修正案的內容大致上從農舍申請人的資格、農舍用地面積、集材農舍位置、農舍移轉年限等範圍，做了更嚴格的限制（如下表所示）。修法的內容雖然可以讓很多都市人想買農地、蓋農舍打退堂鼓，但是也讓真農民難以接受。
農業用地興建農舍辦法修正案差異
| 項目 | 修正前 | 修正後 |
| 面積限制 | 總樓地板面積不可超過150坪 | 農舍用地要臨接既有道路、面積不得超過50坪。集村農舍不得在特定農業區 |
| 資格限制 | 無自用農舍者可採集村農舍或在自有農地上蓋農舍 | 農舍申請人須無從事非農業以外的專任職業，且個人全年執行業務、薪資、退職所得總額須低於50萬元 |
| 移轉限制 | 農發條例修法前取得者不受限；修法後要取得2年才能蓋農舍，且取得使用執照滿5年才能產權移轉 | 所有農舍取得使用執照滿5年才能產權移轉 |
資料來源：農委會
例如修正案中規定「農舍申請人的個人全年執行業務、薪資、退職所得總額須低於50萬元」，等於高所得的農民就不能蓋農舍，所以此修正案也引發不少真農民的反彈。於是現在很多立法委員對這項「農業用地興建農舍辦法」修正案，都抱持反對的態度，現在行政院已傳出暫緩推動此修正案，但是農地的交易市場早已產生大震撼。
▲農舍的興建及買賣資格未來將大幅限縮。
房產業者表示，自從宜蘭縣長前幾個月對當地氾濫的農舍大開鍘之後，農地及農舍的交易量都大幅萎縮，價格則是直直落。其他包括台東、花蓮、高雄美濃等地的農地價格也下滑至少一成左右，和以前有錢也買不到的景象完全相反。
再加上農委會也傳出要修法限縮購買農舍的資格，改成必須是「農民」才能買農舍，而且農民資格也不像以前這麼好到手，萬一日後名下的豪華農舍想要賣掉，變成只有「農民」資格的人才能成為買家，物件的流通性必定變差，而且銀行貸款給農舍的條件及額度也會更嚴格，想要買農舍的民眾要有這些心理準備。
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延宕20年的中國城更新計畫與運河星鑽採跨區區段徵收方式進行整體開發，這是台南市第1個公辦的大樓重建都更案，市府預計明年展開實質徵收作業，今天市府邀所有權人召開議價協調會，市府初步要以每坪35萬元徵收，引起所有權人反彈，在會場掛起「賴市長霸道侵權」等標語抗議白布條。林姓民眾表示，中國城目前實價登錄每坪1百多萬元，就連法拍價也要每坪85萬元，市府竟然以每坪35萬元低價徵收，根本是吃人夠夠。洪姓女子說，市府徵收價格，比強盜還惡劣。
市府地政局區段徵收科科長陳毅輝強調，每坪35萬元徵收價格，是根據估價顧問公司土地查訪與參考周邊房價所定出的價格，如果所有權人有意見的話，會再協調溝通。（劉榮輝／台南報導）
（中央社記者韋樞台北5日電）房地合一稅拍板定案，房仲表示，預計下半年會出現趕著適用「房地分離」舊稅制的中古屋購屋潮，舊制、老屋等於完全立於不敗之地，看好雙北中古屋市場。
永慶房產集團研展中心經理黃舒衛表示，這次房地合一稅改最大差異在於稅基的計算。以明年元旦起的日出條款為比較基準，今年買屋，適用房地分離舊稅制，也就是未來出售，只要持有超過兩年，除了課徵原本應課的土增稅，財產交易所得稅是以建物評定現值乘以固定比例作為稅基。
以目前建物評定現值僅不動產價值的5%到10%，稅負顯然較輕。倘若明年買，除土增稅外，未來獲利所得全部實價課稅；兩者稅負差異以倍數計，等於晚進場就要多繳稅，因此從現在開始到年底前，自住、置產族會因為省稅誘因而歸隊，帶動買氣回升。
黃舒衛指出，自住免稅額的400萬元是行政院以2000萬元房屋、持有6年、每年3%的自然增值回推，以雙北都會區來說，太多總價2000萬元的產品，影響範圍比想像的大，等於普遍加稅。所以，市況低迷已久的雙北市等高價都會區，須用舊制才能省稅，推估買氣回復速度會更積極。
出版編輯：陳定瑜
臺南市政府稅務局表示：依照財政部66年2月26日 台財稅第31250號函規定，各類建築物地下室，僅為利用原有空間設置機器房、抽水機、停放車輛等使用而未收取費用或未出租或由所有權人按月分擔水電、清潔、維護費而非營業者，均可免徵房屋稅；如果供停車使用，而有按車收費或出租供停車使用者，應按非住家非營業用稅率課徵房屋稅；若使用執照為停車場，而不作停車使用者，應按地上建築物使用執照所載用途或都市計畫分區使用範圍分別計課房屋稅。
至於地上立體停車場，收費者按非住家非營業用稅率，未收費者（自用）按住家用稅率課徵房屋稅。若營利事業所有地面上建築物專供員工停放汽車、自行車使用者，比照立體停車場課稅，如非屬自用而與營業具有不可分離關係，雖未另外收費，應按非住家非營業用稅率課徵房屋稅。
去年起全台房市買氣極凍，先有豪宅稅限制貸款，後有房地和一政策搖擺不定，多數購屋族從9合1大選觀望至今，期盼在總統大選前房市會有跌價探底可能！但統計數據告訴你，以高市為例，今年1~5月買賣移轉棟數與去年同期相比，各月減少500~800戶不等，但近5個月房價不但沒跌，還微幅上揚。
永慶房屋集團依公司近5個月成交物件統計，高市住宅行情從1月平均每坪14.8萬元，到5月平均住宅每坪達15.2萬元，雖漲幅僅2.7%，但多數購屋族多會納悶，為何賣不動還會繼續漲。永慶不動產高雄經管會榮譽會長劉新崇分析指出，以下5點可解釋為何房子賣不動，價格卻不降價。
1、大型公共建設支撐房市：以高雄為例，包括亞洲新灣區、輕軌第1階段將完工、多場大型百貨開發案興建，因區段充滿願景，屋主認為未來房市看好。
2、銀行利率仍低：國際景氣不明間接影響升息空間，貨幣較為寬鬆。無論新案或舊案，賣方貸款仍有能力負擔。
3、稅制改革可能間接影響賣方出售意願：屋主不願成為政府房市政策犧牲者，當屋主不急售，成交價降幅有限。但推案量大區段，開價有向下修正，成交價有鬆動跡象。
4、房價與鄰近國家相比仍相對低價：近來港客購屋有成長趨勢，港客購屋價相對穩定高雄房價。
5、地價未跌：地價直接影響未來推案成交行情，目前多數大型建商多有土地庫存，以近年來土地成交價屢創新高為前提，建商如有資金缺口直接賣地。
劉新崇指出，現在到明年新任總統上台期間，房市應該呈現價穩量縮局面，且短期房價下跌機會有限。投資客縮手，有自住需求的民眾仍可進場，但無論新屋或中古屋，議價空間必然增大。（葉家銘／高雄報導）
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南區國稅局台南分局訂104年6月12日下午5點至晚間9點，在億載金城停車場及外圍道路配合台南市政府稅務局「健康稅月活力GO」活動辦理租稅宣導，現場設置行動辦公室提供稅務諮詢。民眾正確填寫租稅常識問答並捐贈104年5-6月未列印機關團體或買受人統一編號之發票即可兌換精美宣導品，除了捐發票做公益外，還能學到實用的租稅常識，歡迎大家作伙逗陣來參加。另有非洲鼓表演、有氧健康操教學、親子大健走等活動，現場亦可申辦手機條碼，歡迎大家多以載具索取電子發票。
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【大成報記者黃義雄/台北報導】5月29日立法委員陳超明拜會行政院秘書長簡太郎再度表達反對修正《農業用地興建農舍辦法》的立場，簡太郎回應聽取各界建議將暫緩推動修法。農委會為整頓農舍興建問題，打算修法，將農民定義法制化，盼能遏止宜蘭農舍亂象。立法委員陳超明今(1)日於立法院指出，農地是農民重要資產，各縣市農業發展情況不盡相同，農委會卻打算以一套標準適用全台，實在不合理，欠缺通盤考量。陳超明多次強烈反映，農委會若強行修法，實際耕作的農民將無法安身立命，同時，也影響苗栗農業產業的發展。
日前，內政部與農委會為導正農舍亂象，討論修法明訂未來農舍的起造人和購買農舍的承受人都必須是農民，以落實農地農用，並將於6月底公告施行。
陳超明對此表示反對立場，並在5月15日國民黨黨團大會上呼籲中央勿以單一地區因素看全國，也與農委會主委陳保基、內政部長陳威仁當面反映，若強行修法恐將造成農地價格崩盤，實際需要金錢調度的農民將借貸無門且難以處分財產，原農地貸款也因擔保不足將被追討增加擔保，農民何以安身立命，農會經營也連帶受到影響。
陳超明說，苗栗是農業大縣，耕地面積達3萬3158公頃，但七成以上為山坡地，屬於低丘緩坡丘陵地，因為缺乏水源而無法種植大量糧食作物，發展休閒觀光農業是當地農民的活路，此點與宜蘭縣大不相同，農委會毫無考量各縣市間的差異，就打算修法套用全台，有欠通盤考量。
經過陳超明多次反映及陳情，終獲行政院回應。行政院秘書長簡太郎表示，由於各界對於修法意見分歧，同時，也了解與尊重不同縣市的聲音，決定暫緩修正《農業用地興建農舍辦法》。陳超明強調為解決現行農舍亂象，縣市主管機關應加強管理明訂農地農用原則，對於未實際農用或僅從事綠美化者，施以裁罰要求改善，以符合農業發展政策。
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