經濟日報 記者陳美珍／台北報導

非自願調離職、欠稅或償債遭強制執行、家人重病、防範家暴等 適用20%稅率 回溯元旦實施

房地合一首宗短期售屋豁免重稅條款已經出爐。因為欠稅、償債或受家暴、家人有重病、非自願調離職等五大理由必須出售房產者，一律免除35%或45%的利得重稅，改按20%稅率課徵房地合一所得稅。

房地合一首宗短期售屋豁免重稅條款已經出爐。因為欠稅、償債或受家暴、家人有重病、非自願調離職等五大理由必須出售房產者，一律免除35%或45%的利得重稅，改按20%稅率課徵房地合一所得稅。

房地合一課稅已自今（2016）年1月1日起實施，符合財政部所列五種非自願性出售持有二年以內房產利得，並改按20%稅率課徵的適用期間，亦採回溯適用原則，若已申報並被課徵重稅者，將可獲得退稅。

配合所得稅法第14條之4所訂屬於非自願性售屋者，其售屋利得稅率為20%的規定，財政部已優先將五大售屋類型，納為非自願性售屋的適用範圍，包括:

一、個人或其配偶在工作地點購買房屋、土地辦竣戶籍登記並居住，且無出租、供營業或執行業務使用，嗣因調職或有符合就業保險法第11條第3項規定之非自願離職情事，或符合職業災害勞工保護法第24條規定終止勞動契約，須離開原工作地而出售該房屋、土地者。

好房網News記者林美欣／整理報導

房地合一上路，2016年1月1日開始實施房地交易實價課稅，現在起購入的房產適用。而由於房地合一「有賺錢才課稅、鼓勵自住、長期持有」的稅制精神，因此有3種人就算實價課稅也「免驚」。

房地合一稅2016年1月1日上路（截自財政部）

 

房地合一上路後奢侈稅同步退場，但房地合一仍保有「保護自住、抑制短期交易」機制，因此，對於「自住(連續)滿6年以上」者，有400萬元免稅額優惠，超過優惠額度的獲利部分，稅率以最低的10%課徵，若獲利在400萬元以下，得免繳稅，甚至會比用舊制(拆算房地比)更有利。 房地合一實施後對於「自住換屋族」也有利，但須符合出售前1年無出租、營利使用，則2年內無論先買後賣、先賣後買，都可申請重購退稅。「以小換大」可全額退回出售房地時已繳納稅額；「以大換小」則以比例拆算，舉例來說，A出售3000萬房子並已繳納30萬稅金，2年內換屋重購入自住的1500萬元房產，則可退還的稅款為1500萬元/3000萬元=0.5，30萬x0.5=15萬元(可退稅金額)。 另外，房地合一是屬於「有賺錢才課稅」的稅制，因此若屬於「賠錢一族」就不適用了。這也是與奢侈稅無論賺賠一律課稅最大的不同。房價正值下修階段，若是近年才進場的投資客取得成本高，想靠房產交易獲利，不如以往房產全盛時期容易，因此新稅制除了保護自住者，此點設計亦對投資客有利。

引用：http://goo.gl/wIA2BZ

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好房網News編輯中心／整理報導

房地合一終於來了！課稅的模式主要是依持有期間長短來計算，從持有1年以內課45%的稅率，到自住且連續居住滿6年則有400萬元的免稅額，另外一方面之前實施的奢侈稅也將同步退場，但事實上真的如此嗎？那可要小心漏稅被罰的下場！因為這兩個稅的「課稅時點」不同，所以有可能到了2016年還是得繳奢侈稅。

為了避免民眾短漏報稅捐情事，國稅局提醒民眾應明辨兩種稅制課徵時點（圖／好房圈資料中心）

 

經濟日報 記者陳美珍／台北報導

房地合一制明年施行，報稅將有小幫手。財政部訂明年1月1日起開放以網路申報房地合一所得稅，提供民眾房產利得新舊制判別方式、代算稅額，及協助進行重購扣抵稅額、前三年財交損失申報等服務，期使首年新制所得申報即可趨向零錯誤。

再過半個月，房產交易利得即將進入全新課稅紀元，財政部為縮短新制申報磨合期，方便民眾在新舊制過渡期間，準確分辨適用的利得課稅方式，決定將房地合一交易利得納入網路申報範圍，並訂定「個人房屋土地交易所得稅電子申報作業要點」，符合房地合一新制課稅的交易案件，納稅人可選擇網路申報並繳稅。

依據作業要點，除了納稅義務人已死亡的交易利得申報案件、逾期、無我國居留證或入出境許可證的外籍及港澳人士，或無中華民國身分證的大陸人士之外，一般民眾均可選擇以網路申報房地合一利得所得稅。

使用網路申報房地合一利得稅必須自行至各國稅局網站下載報稅軟體，通行碼則包括自然人憑證、簡易通行碼（身分證加戶號）等。報稅軟體全年開放。財政部提醒，房地合一利得須在完成所有權移轉登記日後30天內申報，選擇網路報稅者是以首次上傳成功日，做為申報日。

報稅軟體提供新舊制課稅判別，納稅人輸入該次申報房產交易的日期後，系統即會進行檢核，例如輸入交易日期在2015年12月31日以前者，系統會出現提示訊息，告知納稅人該交易非屬合一課稅新制課稅範圍。適用新制課稅的案件，系統還會提供交易日前三年內的房屋及土地交易利得損失，以及重購自用房屋及土地扣抵稅額欄位，提醒納稅人掌握節稅權益。

好房網News記者馮牧群／台北報導

早在去年房市傳出房地合一的消息時，國內房仲業者便著手進行相關法條研究，民眾則對於未知的新稅制感到茫然，今年六月房地合一稅正式通過三讀後，坊間隨即出現各種說帖、懶人包、稅率試算等等，比較新舊稅制內容，專家認為，稅基計算、重購退稅及農地交易，是民眾購買不動產時常容易混淆的差異。
  

專家認為，房地合一稅的條文雖然不長，但真實的市場交易情況加上個人適用稅法差異後變得相當複雜，就連房仲都必須嫻熟條文，還要瞭解贈與、重購退稅等適用多項法規的情形，何況是沒有不動產專業背景的一般民眾。在各種學習方式中，現場聆聽解說的效果最好，這也是近期房地合一講座很夯的主因。 中信房屋副總劉天仁指出，要弄懂房地合一稅必須先釐清幾個定義，例如新舊制的適用範圍、持有期間的計算、課徵範圍和標的，其中土地公告現值及土地買賣價的稅基差異，還有農業用地的特殊情況最容易讓人混淆，應特別注意。 當農地買賣時，新制得申請免課徵土地增值稅，不過一旦未來要變為非農用時，買方需自行負擔先前免徵的土增稅，買賣雙方應將協議寫明在合約內，以免衍生爭議。另外換屋族最關心的重購退稅新制，換小屋的民眾可按重購房屋總價占出售房屋總價的比例退稅，換大屋的民眾則可全額退稅，這部分值得留意。 新稅制出爐後，很多房仲近期勤跑各機構舉辦的房地合一講座，希望藉此掌握箇中奧妙，力拼年底前的黃金銷售期衝刺業績。劉天仁觀察，像是近日台北市房仲公會舉辦的房地合一講座，出席人數遠比預期多出一倍，出乎主辦單位預料。在第一線的房仲若能完整向顧客陳述利害，應可在不景氣環境下創造一番佳績。

引用：好房網

工商時報【記者林淑慧╱台北報導】

房地合一稅明年即將上路，財政部賦稅署昨（21）日表示，新制上路後，出售不動產的契稅、代書費、仲介費、搬運費、裝潢費，都可當成本費用扣除，以減輕納稅人的稅務負擔。

財政部昨天發布「房地合一課徵所得稅申報作業要點」，賦稅署副署長蔡碧珍表示，自明年元旦起，房地合一稅新制將正式上路，個人無論有無應納稅額，都應在移轉登記日的次日起30天內申報繳稅，而營利事業則至隔年申報營所稅時，再合併申報繳稅。

依據申報作業要點，官員指出，自明年起，個人及營利事業交易103年1月2日以後取得、且持有期間在2年以內的房屋土地者，必須申報繳納房地合一稅；而在持有期間的計算方面，是以自房屋、土地取得之日起算至交易日為原則。

針對繼承、受遺贈不動產的情形，財政部也放寬，得將被繼承人、遺贈人或配偶的持有期間合併計算，納稅人可望少繳一點稅。

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工商時報【記者林淑慧╱台北報導】

房地合一稅明年即將上路，財政部賦稅署昨（21）日表示，新制上路後，出售不動產的契稅、代書費、仲介費、搬運費、裝潢費，都可當成本費用扣除，以減輕納稅人的稅務負擔。

財政部昨天發布「房地合一課徵所得稅申報作業要點」，賦稅署副署長蔡碧珍表示，自明年元旦起，房地合一稅新制將正式上路，個人無論有無應納稅額，都應在移轉登記日的次日起30天內申報繳稅，而營利事業則至隔年申報營所稅時，再合併申報繳稅。

依據申報作業要點，官員指出，自明年起，個人及營利事業交易103年1月2日以後取得、且持有期間在2年以內的房屋土地者，必須申報繳納房地合一稅；而在持有期間的計算方面，是以自房屋、土地取得之日起算至交易日為原則。

針對繼承、受遺贈不動產的情形，財政部也放寬，得將被繼承人、遺贈人或配偶的持有期間合併計算，納稅人可望少繳一點稅。

好房網News記者馮牧群／台北報導

早在去年房市傳出房地合一的消息時，國內房仲業者便著手進行相關法條研究，民眾則對於未知的新稅制感到茫然，今年六月房地合一稅正式通過三讀後，坊間隨即出現各種說帖、懶人包、稅率試算等等，比較新舊稅制內容，專家認為，稅基計算、重購退稅及農地交易，是民眾購買不動產時常容易混淆的差異。
  

專家認為，房地合一稅的條文雖然不長，但真實的市場交易情況加上個人適用稅法差異後變得相當複雜，就連房仲都必須嫻熟條文，還要瞭解贈與、重購退稅等適用多項法規的情形，何況是沒有不動產專業背景的一般民眾。在各種學習方式中，現場聆聽解說的效果最好，這也是近期房地合一講座很夯的主因。 中信房屋副總劉天仁指出，要弄懂房地合一稅必須先釐清幾個定義，例如新舊制的適用範圍、持有期間的計算、課徵範圍和標的，其中土地公告現值及土地買賣價的稅基差異，還有農業用地的特殊情況最容易讓人混淆，應特別注意。 當農地買賣時，新制得申請免課徵土地增值稅，不過一旦未來要變為非農用時，買方需自行負擔先前免徵的土增稅，買賣雙方應將協議寫明在合約內，以免衍生爭議。另外換屋族最關心的重購退稅新制，換小屋的民眾可按重購房屋總價占出售房屋總價的比例退稅，換大屋的民眾則可全額退稅，這部分值得留意。 新稅制出爐後，很多房仲近期勤跑各機構舉辦的房地合一講座，希望藉此掌握箇中奧妙，力拼年底前的黃金銷售期衝刺業績。劉天仁觀察，像是近日台北市房仲公會舉辦的房地合一講座，出席人數遠比預期多出一倍，出乎主辦單位預料。在第一線的房仲若能完整向顧客陳述利害，應可在不景氣環境下創造一番佳績。

引用：好房網

鉅亨網／鉅亨網記者王莞甯

房地合一稅定案後，究竟有意買屋和有意賣屋的民眾，應該怎麼做？中信房屋整理出〈買方對策〉和〈賣方對策〉甚至有〈投資客對策〉，供不同族群參考。中信房屋表示，買方下半年應掌握踴躍進場原則，賣方若有數間非自用豪宅應趁下半年先出清一部份，而投資客則應把握舊制稅制較輕的「黃金下半年」，進場選好屋。

〈買方對策〉

現金贈與和贈與房地產繳稅比較表

經濟日報 記者／陳美珍

解碼房地合一稅／買預售屋自住 新制較有利

產權取得日期在明年以後者，售屋利得稅較輕…

出售房產利得，在新制採取房、地合一課稅制下，目前持有預售屋的民眾，將因交屋時點不同，面臨新、舊制過渡期不同的課稅待遇。不過，若購買預售屋目的是用於自住，適用新制合一課稅反倒有利。

即將施行的房地合一課稅新制，房產交易適用哪種課稅方式，取決於房產交易取得日。 包括預售屋在內，產權取得日期如果落在今（2015）年12月31日以前，所有權人選明年新制施行後出售，因持有期間長短不同，會出現兩種不同課徵方式：

一、出售時持有未滿二年：按新制房地合一課稅，因屬短期交易（未滿二年），適用新制稅率分別為35%或45%（短於一年）。

二、出售時持有滿二年：適用舊制房、地分開課稅。

房地合一稅是什麼呢?

主要是賣土地賺錢不再免稅了，
原先賣土地要課徵土地增值稅，
修法後再增加賣土地的所得要課徵所得稅。

賣房屋的所得原來就要課徵所得稅，
修法後，賣土地的所得也要課徵所得稅，

房地合一確定明年元旦上路，到底什麼是房地合一稅？

買賣雙方又該如何因應，選擇黃金購­屋賣屋期呢？

台灣房屋【房地合一 精算就划算】平台，提供您最適切說明，

【特別企劃】
房地合一稅日前過關，即將在2016年元旦上路，房地產業者普遍看好下半年房市將一掃觀望氣息，回歸到以自住需求為主的健康環境，財政部長張盛和指出，兩稅合一將有助於健全房市，部分專家也認為可有效抑制短期炒房行為，但資深投資客帥過頭提醒，若是投資客以「公司名義」進行短期買賣，則影響不大。

甫通過的房地合一稅，規定持有期短於一年的個人，利得需被課稅45%，持有期1~2年者，則需課稅35%，持有2~10年售出者課徵利得20%，持有10年以上則是15%。法案一出，不少人認為新制課稅過重，投資客將逐漸退場，但帥過頭表示，房地合一稅只針對自然人，並不適用於法人，若要規避，可以開設「1人公司」。

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 如果你這輩子永遠不買屋、不換屋，不賣屋

以下可以跳過不用看

 Q1.為什麼買房要在今年下半年買?

A  因為明年之後買屋，以後要賣屋，稅費比較高

   參考下面房地合一(新舊制)計算後比較

2015-06-16 01:04:19經濟日報 記者 陳美珍

明（2016）年1月1日房地合一課稅制施行後，買進做為自用住宅使用的房產，設籍並持有、連續居住滿六年，出售時將享有400萬元的免稅額度，低於400萬元的獲利完全免稅；獲利超過400萬元部分，也只按最低稅率10%繳稅。

各類房產中，僅有自用住宅獨享優厚的輕稅待遇，但並非所有自用住宅，都可以按最低稅率課稅，或享有自獲利中扣除400萬元免稅額的機會。

依據新制規定，「自用住宅」設有三項門檻，必須完全滿足才能坐享輕稅。

高雄市不動產開發公會昨日舉行「房地合一稅制研討會」，吸引超過600位建商和主管與會，圖為3位主導者秘書長林佩樺（左起）、蘇永義和林萬彬。圖／顏瑞田  

記者顏瑞田／高雄報導

南台灣房地產市場以往盛行的自地自建、合建分售，在房地合一稅上路後，因地主稅率恐逾50％，推案型態恐將大轉變，甚至在市場絕跡。高雄市不動產開發公會昨（11）日舉行「房地合一稅制研討會」，邀請財稅專家陳萬彬說明房地合一稅制，以及建商和房地產投資者的因應之道，由於報名踴躍，從開放報名時的400位暴增到600位。 

▲房仲全國聯合會理事長林正雄。（圖／記者林信男攝）

記者林信男／台北報導

房地合一日前於立法院三讀通過，將在2016年元旦上路，並讓奢侈稅同步停止課徵。房仲全國聯合會理事長林正雄10日表示，房地合一定案，對全國人民與不動產相關產業來說，「像是吃了1顆定心丸！」低迷不振的房市，可望撥雲見日。

林正雄分析，奢侈稅未實施前，台灣每年平均建物移轉棟數約40萬棟，每季平均約10萬棟，但2014年受政策影響，全年移轉棟數僅32萬棟，較平均值少了8萬棟，2015年首季更只有6萬棟，較平均值少了4萬棟，預估這中間落差的12萬棟，將成為下半年房市的支撐主力。

林正雄認為，自2011年6月奢侈稅實施後，政府用了整整3年半的時間打房，如今房地合一三讀通過，奢侈稅將退場，表現低迷的房市，終於有機會回溫，相信未來市場將重回正軌。