經濟日報 張欣民
出乎意料之外的，6月5日房地合一稅在立法院三讀通過，當然市場上早就在沙盤推演何時進場購屋最有利？什麼方式可以節稅、避稅？更關心的必然是未來房市景氣走勢，因房地合一稅改順利通過，不確定因素消失，未來房市應該還是會再回歸到基本面！
真的是跌破市場專家的眼鏡，房地合一稅在大家普遍不看好的情況下，竟然順利的過關斬將，在送出行政院，進到立法院之後，並沒有如之前很多的預測，房地合一稅會在立院遭到多方阻難，甚至可能還會有立委大打出手，或是法案內容遭到大刀亂砍，成了四不像法案。
房地合一稅順利闖關 跌破市場專家眼鏡
（中央社記者韋樞台北7日電）房地合一稅三讀通過，房仲業認為，明年元旦實施前，議價空間更具彈性，此時正是選屋挑屋好時機；持有房屋逾2年的賣方也可趁不課奢侈稅，且以舊制計算稅額，趁有需求快售屋。
東森房屋嘉義仁愛加盟店估價師、嘉義巿不動產仲介公會理事長陳文祥表示，現在房地合一制不確定因素已消失，將可帶動一波購屋人潮，有利未來房市交易量增，目前距離明年元旦新法實施前，議價空間更具彈性，建議消費者可趁此時機挑選合適的物件，一圓購屋的想法。
東森房屋總部法務協理周秉瀛分析，賣方在新法實施前，若房屋持有滿2年，可免奢侈稅，出售時的財產交易所得稅依現行「財產所得標準」來核課，房屋適用房屋評定現值課徵(撇除豪宅產品)，將有獲利空間，應把握今(2015)年下半年時間售出。
周秉瀛指出，若在2014年1月2日後才取得物件，因持有未滿2年，到明年新法實施後，因奢侈稅退場等同房屋取得成本變低，依新稅賦規定有獲利才課稅，對短期投資客而言，更是售屋好時機。
周秉瀛表示，房地產不利的因素已消弭，此時中古屋的議價空間大，買方應把握購屋時機，賣方此時售屋期間可望縮短，獲利可提早實現。
全國不動產企研室主任張瀞勻表示，房地合一上路後，房價要降不容易，因為房貸利率仍低，且專家預估今年內央行升息機率不大，此外，手上持有不動產者大多口袋夠深而不急於出脫，因此房價即使修正，也不可能回到10年前的水準。
張瀞勻預估，房地合一實施前，民眾對於新法規不熟悉，房市會有混亂期，房價將會盤整，有需求的消費者可趁機進場，展現購屋誠意都可爭取賣方一些議價空間，預估下半年交易量將會優於上半年。
作者 MoneyDJ
立法院院會於 5 日三讀修正通過「所得稅法與特種貨物及勞務稅條例」部分條文，建立房地合一稅制，稅率共分四級，最高為 45%，將於 2016 年上路，對於 1 年內短期頻繁交易的炒房者將課徵重稅。
據 5 日三讀修正通過條文中規定，持有 1 年以下出售課稅率45%；持有 1 年以上 2 年以下稅率 35%；持有超過 2 年到 10 年以下稅率為 20%；至於持有超過 10 年的稅率則為 15%。至於在自用住宅交易所得優惠部分，以獲利 400 萬元為免稅門檻，利得超出免稅額的部份，則按 10% 稅率課徵。
此外，明年元旦起配合房地合一稅上路，將停止課徵銷售房屋、土地的特種貨物及勞務稅。
立院三讀 房地合一稅明年元旦上路
房地合一制施行前，換屋族必須注意重購退稅的門檻條件。財政部指出，新制實施前換屋者，仍要符合重購新屋是「以小換大、以低換高」的要件，且新屋價格高於舊屋僅能按房屋單價比較，並不包含土地。
財政部提醒換屋族注意，列報重購自用住宅扣抵稅額時，僅能就「房屋」部分的出售價格，與重購新屋的價額作比較，並非指「房屋及土地」的合計總價。
因此，如果買賣合約書是以總價額簽訂出售房地者，且未劃分房屋及土地各別價格，須依房屋評定現值占土地公告現值及房屋評定現值的比例，計算各別價格。
舉例來說，甲以1,000萬元出售A自用住宅，並以1,200萬元價格買進B新屋做自用住宅使用。由於甲出售A屋及買進B屋均未區分房屋及土地的各別價格，依照財政部規定應以【房屋評定現值／（房屋評定現值+土地公告現值）】的房地比計算，假設舊屋A的房屋價值為200萬元；新屋B的房屋價值為400萬元，因為新屋價值高於舊屋，甲可向國稅局申請退（抵）應納的所得稅；反之，則無法申請退稅。
依據所得稅法第17條之2規定，列報重購自用住宅扣抵稅額時，應自出售自住「房屋」完成移轉登記之日起二年內，重購自住「房屋」價額，超過原出售價額者，即可在重購自住房屋完成移轉登記年度，自應納綜所稅額中扣抵或退還售屋所得稅。
房產專業-稅稅平安 (9)
