租屋糾紛常見，若雙方無法私下達成協議，則可申請調處考量民眾如有相關問題，例如租金調漲、房屋修繕等糾紛，且承租人多為經濟弱勢，為了避免申請調處造成經濟負擔。因此內政部修改房屋租用等租賃爭議，申請調處案件的收費標準並在部務會議通過修正草案。
財政部南區國稅局表示，民眾若將房屋無償借給他人使用時，若他人將房屋當做營業用途，則應該參考當地一般租金的行情，用以計算租賃收入，繳納綜合所得稅。
該局舉例說明，甲君並未列報其所有房屋的租賃所得，該局查明該地址設有營業稅籍，於是參考當地的租金及費用標準核定租賃所得，對甲君課以綜合所得稅。甲君申請復查，主張該房屋是無償提供給兄長使用，並未收取租金。該局復查後，查明甲君之兄長確實於該地址經營民宿，而予以駁回。
根據所得稅法第14條第1項第5類第4款規定，將財產借給他人使用，除了經查明是無償且非營業使用外，應該參考當地租金的一般情況，計算租賃收入，繳納所得稅。
該局補充說明，法規中所稱的「他人」，意指本人、配偶及直系親屬以外的個人或法人。
因此，甲君將房屋無償提供給兄長作經營民宿使用，雖然未收取租金或押金，但因兄長的身分被認定為「他人」，仍然應該依照所得稅法之規定報稅。
作者：劉韋德（執業律師）
報載最近有個判決，某屋主將一間在十三樓的房屋租出去，不料承租人的母親從該屋跳樓輕生，之後屋主賣屋，買方以「凶宅」為由砍價，導致屋主交易價格比鄰近房屋少了七百多萬，憤而向承租人起訴求償，但台北地院以「沒有冤屈自願跳樓，不算凶宅」，判屋主敗訴。
這個判決至今司法院尚未公布，但若報導屬實，那麼法院對不動產交易的認知真的和實務差太遠了。
首先，所有自殺的案件，不論動機為何，用哪一種方法自殺，一定都是當事人自願的，否則就不是自殺；至於有沒有冤屈，交易上不是重點，重點在於曾經有人「在這裡」或「從這裡」自殺，因為這個自殺的事實，導致市場接受度差，進而產生價值減損，買方不會因為「沒有冤屈」的自殺就認為不是凶宅，況且內政部在97年也明文解釋過跳樓自殺算是凶宅，因此法院的這個見解，真的是跟實務差距太遠了。
事實上，這類案件爭議最大的，並不是「無冤自殺」是否算凶宅，而是承租人對其家屬、使用人、同居人在屋內自殺，到底是否要負責?
好房網News記者蔡佩蓉／台北報導
房客怕遇到惡房東，房東也怕租霸來搗亂！日前有媒體報導，新北市三重區1名屋主將房屋出租，等到待收回自用時，房客卻「反客為主」霸佔不遷離，演變為房東只能在外租屋。其實，為求房東、房客租屋保障，透過租約公證就能跳過訴訟程序，最快1個月便可由法院完成強制執行，將房屋取回。
房屋租賃契約公證可保障租賃雙方在法律上的權益。（好房網News記者陳韋帆攝影）
出租、承租房屋最怕遇到租屋糾紛，尤其從發存證信函催告、訴訟判決申請至等待判決結果，最少需要半年，但若雙方完成簽約後，至法院或民間公證單位進行租賃契約公證，那麼遇到糾紛時，便可直接由公權力介入。 尤其對房東而言，房客欠繳租金、租期屆滿尚未搬離租屋處，一旦租約經法院公證，可直接由法院強制執行；對房客來說，也不用擔心押金遭房東惡意扣留等問題，更尤其當契約轉變成「不定期租約」時，有公證的契約更可以《土地法》為法源，透過法院收回房屋。 由於法院辦理公證等待時間較長，民眾可透過民間公證處，進行租賃契約公證，以一般住宅租件來說，大約1500元就能完成契約公證。房客不妨可向房東爭取契約公證，費用可由雙方均攤。 不過，1位匿名投資包租公Z先生卻透露，其實一般住租賃市場，99％房東不願意將租約公證，因為一旦公證就必須繳納租賃所得稅，加上他自己持有的物件是為了避開奢侈稅2年閉鎖期，假若公證租約，不僅要繳租賃所得，更不符合奢侈稅自用住宅條件。 Z先生指出，雖然目前沒有房客要求過公證租約，但他都會跟房客提醒，願意減少月租，要求房客不能報稅、公證、遷入戶籍與申請租金補貼，就是為了避稅。Z先生說，目前台灣租賃市場，僅有商用不動產因租約長、月租金高，才會有公證需求。 不過，由於近年租屋糾紛頻傳，租客若承租的租期較長或月租金較高，還是透過租賃契約公證，未來才能避免夜長夢多。
引用：http://news.housefun.com.tw/news/article/853229102994.html
記者陳昭宗／雲林報導
近來有許多民眾詢問，其房屋出租當住家用並無營業，為何會收到補繳之地價稅單。稅務局表示，為健全地價稅稅籍、遏止逃漏稅並維護租稅公平，目前正值地價稅清查期間，正蒐集承租人申請租金補貼、所得稅申報租賃扣除額及法院公證租賃等資料查核勾稽，針對已申請自用住宅用地優惠稅率土地者，查有出租情事時，即改按一般用地稅率課徵。
稅務局指出，地價稅要適用自用住宅用地優惠稅率課徵，除了要有土地所有權人或其配偶、直系親屬於該地辦竣戶籍登記外，且必須是無出租及無供營業使用。假設民眾自100年7月起將房屋出租他人非供自用，稅務局將自次年即101年起改按一般用地稅率課徵，並依法補徵差額之地價稅；如係全年供出租使用，則自出租當年起即改課一般用地稅率。另外房屋稅部分，自104年起，出租房屋，因實際非供自住，不得申請住家用自住稅率。
稅務局特別提醒民眾，如有自用住宅用地稅率課徵地價稅之土地，已出租或供營業使用或全戶戶籍遷出，應即向土地所在地之稽徵機關申報恢復按一般用地稅率課徵，以免被補稅外，還有可能被處以罰鍰。
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進入暑假，不少離鄉背井的學生族都有租屋需求，更有人是生平第一次租屋，對於怎麼挑屋、簽約、談租金等等都沒經驗，很容易平白蒙受損失。專家觀察，包括治安隱私、消防安全、內外環境、電費、議價等環節，往往是學生族最常忽略之處，簽約前務必當心。 
學生族因為涉世未深，時常不小心陷入租屋陷阱之中。（好房網News記者陳韋帆攝）
治安隱私： 最好選擇有管理員的大樓，雖然得繳管理費，但管理室可負責24小時門禁保全、代收信件、清理垃圾，這些服務對女生尤其方便，若是獨居女生，不妨在門口擺放男鞋，以達到嚇阻歹徒效果；挑屋時也可趁機向鄰居打聽，同一棟樓住戶是否有怪異住戶，做為抉擇參考。 個人隱私極為重要，除非取得租客同意，否則房東雖為房屋所有權人，擅自進入租屋仍屬於違法行為，租客可以提告。 消防安全： 中信房屋行銷企劃部副理江龍名表示，不要貪小便宜，鐵皮加蓋、結構危險的違建能免則免，還有一些房東將整層住家以輕隔間方式隔成數間小套房、雅房，要特別檢查建材的防火性，否則一旦發生火災將會整排遭殃。 內外環境： 全國不動產企研室主任張瀞勻指出，從外部環境來看，建議避開高架橋第一排，不僅噪音惱人，橋下時常成為治安死角或廢棄物棄置所，生活品質大打折扣；在夜市旁邊租屋也得三思，蟑螂老鼠往往伴隨而來，且人口往來複雜、街道較為髒亂；此外鄰近工業區的租屋，夜晚人煙稀少較容易發生治安事件。 至於內部環境，可查看電線路徑及電箱有無焦黑痕跡，並挑選有對外窗戶的房屋，才不會因為濕氣重，住久了身體出問題。室內家具、家電若在入住之前已損壞，要先請求房東修繕。 電費： 坊間習慣將租屋電費另計的房東，電費依照冬季、夏季不同，平均每度收費高達5.5到6元，足足是台電公司原始費率的2到3倍之多，時常使用電腦、電視、冰箱、冷氣等設備的學生族，電費帳單很容易飆破數百元。與房東簽約前，務必先確認是獨立電表或公共電表，若為後者，要註明電費分攤方式。 議價： 江龍名說，與上班族租屋不同，租給學生的房東習慣以每學期計價，因此就算寒、暑假要返鄉，房租仍然照算，這點租客要有認知。張瀞勻說，學生族可找同學合租整層住家，用「團購」的概念跟房東殺價，或在財力許可範圍，向房東提議房租改為季繳、年繳，以換取較大議價空間。 其他： 對於房東提到的賣場、公車站、捷運站等設施，最好實地走過一遍，才能確認是否屬實；另在確定簽約前，別太早付給房東訂金，一旦後悔可是拿不回來的。
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在VEMMA真的沒有失敗的問題，只有時間的問題，以及你是不是真的"全心投入"喔~~~
房產專業-稅稅平安 (9)
