租屋二三事／租房合約公證你該這樣做－李長津@房地產生活情報站

好房網News記者蔡佩蓉／台北報導

房客怕遇到惡房東，房東也怕租霸來搗亂！日前有媒體報導，新北市三重區1名屋主將房屋出租，等到待收回自用時，房客卻「反客為主」霸佔不遷離，演變為房東只能在外租屋。其實，為求房東、房客租屋保障，透過租約公證就能跳過訴訟程序，最快1個月便可由法院完成強制執行，將房屋取回。

房屋租賃契約公證可保障租賃雙方在法律上的權益。（好房網News記者陳韋帆攝影）

租屋二三事／租房合約公證你該這樣做
出租、承租房屋最怕遇到租屋糾紛，尤其從發存證信函催告、訴訟判決申請至等待判決結果，最少需要半年，但若雙方完成簽約後，至法院或民間公證單位進行租賃契約公證，那麼遇到糾紛時，便可直接由公權力介入。尤其對房東而言，房客欠繳租金、租期屆滿尚未搬離租屋處，一旦租約經法院公證，可直接由法院強制執行；對房客來說，也不用擔心押金遭房東惡意扣留等問題，更尤其當契約轉變成「不定期租約」時，有公證的契約更可以《土地法》為法源，透過法院收回房屋。由於法院辦理公證等待時間較長，民眾可透過民間公證處，進行租賃契約公證，以一般住宅租件來說，大約1500元就能完成契約公證。房客不妨可向房東爭取契約公證，費用可由雙方均攤。不過，1位匿名投資包租公Z先生卻透露，其實一般住租賃市場，99％房東不願意將租約公證，因為一旦公證就必須繳納租賃所得稅，加上他自己持有的物件是為了避開奢侈稅2年閉鎖期，假若公證租約，不僅要繳租賃所得，更不符合奢侈稅自用住宅條件。 Z先生指出，雖然目前沒有房客要求過公證租約，但他都會跟房客提醒，願意減少月租，要求房客不能報稅、公證、遷入戶籍與申請租金補貼，就是為了避稅。Z先生說，目前台灣租賃市場，僅有商用不動產因租約長、月租金高，才會有公證需求。不過，由於近年租屋糾紛頻傳，租客若承租的租期較長或月租金較高，還是透過租賃契約公證，未來才能避免夜長夢多。
引用：http://news.housefun.com.tw/news/article/853229102994.html