租屋二三事／學生族租屋當心　專家點破5大陷阱－李長津@房地產生活情報站

進入暑假，不少離鄉背井的學生族都有租屋需求，更有人是生平第一次租屋，對於怎麼挑屋、簽約、談租金等等都沒經驗，很容易平白蒙受損失。專家觀察，包括治安隱私、消防安全、內外環境、電費、議價等環節，往往是學生族最常忽略之處，簽約前務必當心。
學生族因為涉世未深，時常不小心陷入租屋陷阱之中。（好房網News記者陳韋帆攝）

治安隱私：最好選擇有管理員的大樓，雖然得繳管理費，但管理室可負責24小時門禁保全、代收信件、清理垃圾，這些服務對女生尤其方便，若是獨居女生，不妨在門口擺放男鞋，以達到嚇阻歹徒效果；挑屋時也可趁機向鄰居打聽，同一棟樓住戶是否有怪異住戶，做為抉擇參考。個人隱私極為重要，除非取得租客同意，否則房東雖為房屋所有權人，擅自進入租屋仍屬於違法行為，租客可以提告。消防安全：中信房屋行銷企劃部副理江龍名表示，不要貪小便宜，鐵皮加蓋、結構危險的違建能免則免，還有一些房東將整層住家以輕隔間方式隔成數間小套房、雅房，要特別檢查建材的防火性，否則一旦發生火災將會整排遭殃。內外環境：全國不動產企研室主任張瀞勻指出，從外部環境來看，建議避開高架橋第一排，不僅噪音惱人，橋下時常成為治安死角或廢棄物棄置所，生活品質大打折扣；在夜市旁邊租屋也得三思，蟑螂老鼠往往伴隨而來，且人口往來複雜、街道較為髒亂；此外鄰近工業區的租屋，夜晚人煙稀少較容易發生治安事件。至於內部環境，可查看電線路徑及電箱有無焦黑痕跡，並挑選有對外窗戶的房屋，才不會因為濕氣重，住久了身體出問題。室內家具、家電若在入住之前已損壞，要先請求房東修繕。電費：坊間習慣將租屋電費另計的房東，電費依照冬季、夏季不同，平均每度收費高達5.5到6元，足足是台電公司原始費率的2到3倍之多，時常使用電腦、電視、冰箱、冷氣等設備的學生族，電費帳單很容易飆破數百元。與房東簽約前，務必先確認是獨立電表或公共電表，若為後者，要註明電費分攤方式。議價：江龍名說，與上班族租屋不同，租給學生的房東習慣以每學期計價，因此就算寒、暑假要返鄉，房租仍然照算，這點租客要有認知。張瀞勻說，學生族可找同學合租整層住家，用「團購」的概念跟房東殺價，或在財力許可範圍，向房東提議房租改為季繳、年繳，以換取較大議價空間。其他：對於房東提到的賣場、公車站、捷運站等設施，最好實地走過一遍，才能確認是否屬實；另在確定簽約前，別太早付給房東訂金，一旦後悔可是拿不回來的。