【網路地產王/綜合報導】
台灣金聯提供全台百戶平價屋供民眾申購，結果共有797人申購其中的60戶，僅40多戶北部地區的房子乏人問津，相較去年申購人數1886人，整體人氣有衰退，不過南部的買氣很強勁。
台灣金聯的平價屋申購案，今年出現不少熱門物件，如北市成功國宅商辦有13人申請，新北市金山溫泉宅有11人登記。桃園、宜蘭地區銷售最好，其中桃園6件全數完售，青山三街的大樓物件有16人登記，宜蘭壯濱路公寓則高達51人搶購。
台中市崇德五路大樓有18人登記，彰化縣員林鎮靜修段土地，多達55人申購，台南市建平五街總價228萬元大樓物件，有82人搶，嘉義德明路公寓也有76人申購。此外，旗山大衛營山莊釋出22戶套房，有11戶登記，屏東55萬元指標店面也賣出。
一、既然實價課稅，就要一致，買賣土地明明有虧損，為什麼還要我去繳土地增值稅？
答：房地合一稅制改革，不變動土地增值稅，且按稅基相減的方式排除重複課稅，使土地增值稅不受影響。土地增值稅係按公告土地現值計算之土地漲價總數額課稅，與房地合一按實價課徵所得稅不同。買賣土地如果有虧損，則免納所得稅。
台南市建平五街的大樓，近30坪售228萬元，共有82人來搶，成為全台最熱門物件。台灣金聯提供
台灣金聯推百戶平價屋，25日申請截止，今日統計出爐，全台賣出60戶，共797人申請，但相較去年1886人，似乎買氣下降。目前需抽籤有43件，中籤率6%，將於6/2下午3點進行抽籤。
台北市釋出成功國宅1戶商辦，有13人申請。新北市僅賣出1戶金山溫泉宅，有11人登記。桃園、宜蘭地區銷售較佳，其中桃園6件全數完售，其中青山三街的大樓物件有16人登記，而宜蘭壯濱路的公寓則高達51人搶標。
台灣金聯公關劉添財表示，今年申請呈現北冷南熱，雙北買方多觀望，故感覺較不熱絡。桃園、宜蘭等外圍區域則多為自住需求買方，銷售較佳，這次搶手物件多具備交通、生活機能佳條件。
台中、彰化及南投地區9戶賣出8戶，其中，台中市崇德五路大樓有18人登記，而彰化縣員林鎮靜修段土地，多達55人申購。雲林、嘉義、台南19件賣出15件，全台最熱門就是台南市建平五街的大樓物件，近30坪、總價228萬元，共有82人來搶，亞軍為嘉義德明路公寓，也有76人排隊。至於高高屏地區44件賣22件，申購率5成。
劉添財分析，台中崇德五路的大樓物件蠻特別，因接近市中心，又鄰近交通要道台74線、國道1號中清交流道，加上挑高4米6可兼做店面，卻只有住宅價格，吸引多人申請。他也指出，不少物件申請都在擠在截止日，像高雄旗山大衛營山莊釋出22戶套房，最後共11戶登記，而屏東55萬元的店面也賣出了。
最熱門的是台南建平五街的大樓，全國不動產執行副總經理林泇廷分析，其周邊是單純住宅區，又有明星私校加持，且單價僅7萬元，低於當地中古屋大樓成交約8~11萬元，感覺買到有賺到。（于靜芳／台北報導）
記者王玉樹／台北報導
中央與地方政府紛祭農地農舍交易管控政策，嚴禁炒作，農地買盤急凍。據內政部成交資料，今年首季全台農地成交件數較去年同期衰退3成7，總成交金額286億元更大幅滑落5成2。可是今年前4月網路農地待售量卻年增7成。房仲研調單位研判，未來市場游資可能重回都會區布局中古屋。
內政部實價登錄資料統計，今年首季全台農地成交件數僅5068件，比去年8071件大幅衰退3成7，與去年第4季相比，更少了4成6。總成交金額掉更多，去年第1季還有599.6億元，今年首季只剩下286.4億元，年減5成2。
農地交易轉冷，但依據永慶房仲網今年1到4月釋出物件量，農地釋出量卻比去年同期暴增7成，顯示想拋售的人很多。永慶房產集團研發中心經理黃舒衛表示，如果未來開發限制定案，將使農地求售無門，「農地價格一定會大跌！」
近年因航空城題材，農地被大肆炒作的桃園，首季交易年減件數也最多。整整3個月不到300件，較去年大幅減少7成。金額也從過去百億，下殺8成剩下不到32億元。澎湖件數雖少，但季減6成9，變化幅度最大。
台江國家公園管理處將於104年6月6日舉辦「親親水土─愛遊台江」自行車活動，利用無污染、健康、環保的交通工具─自行車，串連園區內多元的自然生態及人文景觀，並透過解說員的帶領，走入書中，一同深入走訪台江國家公園，探尋書中私房秘境，寫下專屬於您的台江故事。
活動時間自上午8時30分至下午17時，由台管處集合出發，沿途經大員港、北汕尾海堤、鹿耳門安檢所、府城天險(鎮門宮)、鹿耳門天后宮、城西焚化廠、曾文溪口(忘憂湖)、城西青草崙綠道、鹿耳門天后宮，最後返回台管處，全程總計約40公里。
違章工廠輔導合法，主要癥結有二，一是輔導工廠辦理登記，二為座落非都市土地配合編定為丁種建築用地。卅年前，曾決定就地合法，時值台灣經濟發展起飛時期，且環保意識未興，這項政策無絲毫阻力。
時隔多年，據估違章工廠增達六萬家，約百萬就業人口，既無法強制拆遷，又不能如昔就地合法。經濟部乃於民國九十九年六月二日修正工廠管理輔導法，規定九十七年三月十四日前既有低汙染之未登記工廠，其符合環保、消防、水利、水保等規定者，得於修法後二年內，繳交登記回饋金，申請補辦臨時工廠登記。復於一○三年一月修法展延至今年六月二日。
這項輔導補辦完成臨時工廠登記包括兩大類，一為集聚面積在二至五公頃者劃定為特定地區，亦即近日媒體報導的一八六區、七百餘家；另一為二公頃以下零星工廠數千家。經補辦臨時工廠登記者於輔導期間內免於科罰，惟應於一○九年六月二日前，取得土地及建築物合法使用證明文件；屆期未取得者，地方主管機關應依法處罰。
這項政策看似美意，但因缺乏統整規劃，以致進退失據，主因有二：一是修正工廠管理輔導法時，涉及農委會、經濟部及內政部權責部分，並未達成共識。二是工業主管機關宣導此一政策，卻配套不足，讓地方政府與工廠業者既期待，又無所適從。
如今，眾所關注的一八六區特定地區多屬特定農業區，能否變更為一般農業區充滿變數。即使是一般農業區，得否變更為丁種建築用地，並不樂觀。綜合研判，最後能完成變更者，能有十分之一、二已屬難得。
〈前言〉
台南市都委會十四日審議鐵路地下化都市計畫變更案，在紛爭中裁示通過，後續，案子送到內政部是否出現變化仍未可知，可以確定的是，因為堅持「鐵路東移」，已拖延四、五年的工程，很可能再拖下去。
南鐵地下化是台南市百年僅見的重大工程，因鐵路東移，導致三百二十三戶人家蒙受重大損失。面對此一重大議題，中華日報本諸媒體的職責，多次針對南鐵東移案提供平台，讓各界討論的同時也釐清更多內情。台南市都委會變更都市計畫之後，「南鐵」的下一步將更崎嶇難行？值得再探討。
▲這美景竟就在台南！新市區國道8號台南系統交流道空拍照。（圖／國工局提供）
生活中心／綜合報導
東南西北縱橫台灣的國道高速公路，恐怕很少人沒見過「它」的真面目！台南市觀光局官方粉絲團「台南旅遊」日前分享了一張國道8號台南系統交流道的空拍照，直呼「這麼漂亮的地方竟然是在台南！」照片中，綠意盎然的田野中，環狀公路穿插成特殊的形狀，鳥瞰鬼斧神工，網友驚嘆很像外星人的作品。（看更多國道空拍美照，請點我～）
「台南旅遊」粉絲團18日發文，指出台南是文化首都、古蹟之都、美食之都、農業之都等，而這些形容詞大家都耳熟能詳，所以特別要分享另一個在書冊上屬於台南的台灣第一名，「也許你、我、他天天經過，但是你一定沒有想到這個第一名，這麼漂亮的地方竟然是在台南！」
記者陳銀全／台南報導
↑五月是阿勃勒開花季節，民眾不妨利用假日，帶家人至住家附近公園走走。 （記者陳銀全攝）
春天賞花好季節，每年五月間，就是阿勃勒開花季節，一串串黃色花朵掛在樹上，煞是好看，民眾只要留意，在住家附近公園，或許就可看到阿勃勒開花，利用假日賞花，更可調適身心。
記者林雪娟／台南報導
「老屋拆了就沒有了」，希望讓老屋不再是負資產，文化局兩年前開始針對歷史老屋提出補助計畫，兩年來，補助金額近千萬元，修繕、營運、租屋皆可，涵蓋各類型，希望更多人投入愛老屋的行列。
去年辦理歷史老屋補助計畫，共二十五件通過，實際補助金額約五百萬元。文化局指出，申請件數逐年增加，台南這項補助老屋創意，不但吸引許多有想法年輕人移居台南，投身藝文、文創相關產業，且讓民眾對老屋再生、歷史街區空間生活等議題，也有高度關注，這項創意補助，連高雄也前來取經，並計劃今年度投入。
文化局今年再度端出五百萬元，希望吸引更多人將心力關注在老屋身上。評選標準將以老屋的歷史價值、再利用可行性、預期效益和公益性為主。文化局說，希望扭轉許多人將老屋定位為「負資產」，也希望藉由民間積極投入，讓更多在地歷史空間能和文化創意產業相結合，激盪出創新經營火花。 前輩傳授老屋修繕及經營知識。
國泰金調查顯示，民眾購屋意願回升至近八個月新高。(好房News記者 陳韋帆/攝影)
好房網News記者賈蓉/ 整理報導 行政院日前公布房地合一實價課稅方案，將最高稅率由35%調高至45%，讓不少業者直呼「太重了」，更直指「房價將緩跌七年」。不過國泰金調查顯示，由於政府房地合一稅首重打擊短期投資客，因此讓民眾購屋意願回升至近八個月新高，且台灣基本面佳、資金充沛，未來房價向下修正機會不大。
聯合報報導，東森房屋董事長王應傑認為，政府推出的45%稅率「太重了」，等於賺的一半都要納稅，政府的重稅只會讓房市雪上加霜，更直指房市會被「凌遲」緩跌七年，且目前自住免稅門檻獲利400萬元的規定太嚴格，「通膨十年就不只400萬了，至少要提高一倍到800萬才合理」。 不過國泰金公布的調查報告顯示，由於房地合一政策逐漸明朗化，民眾認為政府稅制以「打擊投機」為重，因此自住買氣逐漸回籠。蘋果日報報導，國泰金調查顯示，儘管仍有76.9%的民眾認為目前不是買房時機，但「買房意願」重回近八個月新高，可見政策走向成功帶動民眾買房意願回升。 國泰金經濟研究處協理陳欽奇向蘋果日報說明，儘管目前房市交易冷清，不過房市不至於泡沫化。陳欽奇認為，因為台灣基本面佳、資金面充沛，且兩岸想像空間大，因此除非房地合一稅「更嚴格」，否則房價向下修正機會不大。 陳欽奇表示，目前房價議價空間增大，是因過去開價過高、市場行情被高估，因此即使目前殺價空間變大，房價仍然偏高，與過去的狀況相差不大。
意願分歧
【林巧雁╱台北報導】國泰金（2882）昨天公布5月國民經濟信心調查報告，經濟研究處協理陳欽奇說，房地合一稅不確性因素逐漸消除，買房意願回升近8個月新高，但仍處低檔；賣房意願則創2年新低，買賣意願分歧，預期未來房市交易平淡，往下修正機率不大。
根據國泰金調查，仍有76.9%民眾認為不是買房時機；48.6%民眾認為不是賣房時機。買房意願指數為-63.8、賣房意願指數為-11.2，賣房意願指數已是連續8個月負數，創2013年5月以來新低點，創2年新低。
60年代台灣首富、台南幫創立者侯雨利，位於北門區的老家，經市政府審議列為「名人故居」，昨由市長賴清德、侯的孫子侯博明等人掛上紀念牌；侯氏宗親及社區居民也齊聚，見證這歷史一刻。
台南市政府希望以豐富人文、歷史特色，在重要名人居處打造成文化據點，已將126人通過審議為歷史名人，今年開始在名人故居設紀念牌。侯雨利老家30坪不到，外表樸實不起眼，與台南幫講究低調務實風格相符，對於這裡曾是台灣首富寓所，與會來賓都不敢置信。
賴清德介紹侯雨利時說，侯創立台南紡織、統一企業，人稱「台南幫祖師爺」，但為人低調、厚道，照顧員工更是難得。
「阿公的待人處事，深深影響侯家子孫。」身兼台南紡織副董事長及南紡夢時代總經理的侯博明說，祖父出身貧苦，創業有成後強調「取之於社會、用之於社會」；這幾年他也結合社區仁安宮，每年歲末發放慰問金、物質給弱勢鄉親，發揚祖父精神。
文化局表示，侯雨利故居紀念牌掛牌，是繼梁道、湯德章、吳三連、吳修齊和吳尊賢後，市府第五位掛牌的歷史名人故居。
台南市有一群年輕人因相同的理念而聚居在一起，形成台灣年輕世代新的文化。
高郁宜等8名年輕人，多數都有大學以上的學歷，共同租屋在中西區老社區的巷弄裡，為了實現他們相同的理想，靠著打零工過活。但在零工之外，他們的正職是「社會運動」，反核、挺小農等運動幾乎無役不與。他們念的是藝術、外文、設計、表演及建築等，各自發揮專長、行動快速；今天還在討論該怎麼辦活動，隔天馬上透過網路動員，連行動流程、標語都做好，跑遍全台。
社會運動之餘，他們會聚在「能盛興工廠」這棟破舊三層樓老屋。這裡已經10多年無人居住，去年合力租下來，以撿拾來的材料打造成風格獨具的老房子。他們共食、共居，餓了一起煮食、累了就睡在一起，親密如家人。
【今日大話／台南新聞中心／綜合報導】
2012年榮獲國家卓越建設獎殊榮「巴克禮紀念公園擴建工程」，今年又獲得「第二十一屆2015年建築園冶獎臺南市公共景觀類推薦獎」，市府工務團隊的努力再次獲得肯定。頒獎典禮今日在高雄市立圖書館總館舉辦，工務局主任秘書李國榮代表前往領獎。
「巴克禮紀念公園擴建工程」設計主軸以尊重與保留既有的水圳紋理，達到水域串連與地景塑造；妥善保留既有植栽，營造特有自然環境與棲地，運用「減量」「輕量」及「生態」的設計原則，創造具在地特色的民眾生活空間，並加強複層植栽、蜜源植栽及生態性特色植栽的配置，增加公園的自然樣態。除原有植栽外，並增加羊蹄甲、苦楝、臺灣欒樹、黃花風鈴木等開花植栽，創造豐富多樣的植栽景觀，並提供週邊區域休閒、藝文、教育的功能。
其中，新設的環境教育中心佔地約256平方公尺，為達到低碳城市目標，新增太陽能集熱板及雨污水再利用設備等，其中太陽能集熱板更可提供本棟建築照明電能使用；環境教育中心平日除提供生態解說功能，未來將連結公園周邊小學及相關社團組織，以巴克禮紀念公園為環境教育基地，推展生態保育教學資源整合，進行各種五感體驗的生態探索教學。
〔記者蔡文居／台南報導〕台南知名景點安平樹屋，慕名造訪的遊客絡繹不絕，樹屋內土壤遭遊客過度踩踏，老樹棲地嚴重硬化，地面落葉也被掃得乾乾淨淨，部分老榕甚至出現衰弱現象，環團憂市府做法是「殺雞取卵」，若再不改善，恐步上孔廟等古蹟區老樹衰亡的後塵。
台南市一名黃姓市民投訴說，日前他到安平樹屋參觀，發現樹屋裡榕樹出現衰弱現象，部分根部出現問題，不停掉葉，太多遊客踩踏土壤，樹根無法吸收水分與呼吸，「想想樹屋沒有樹是多麼嚴重！身為台南人，對這樣的事很傷心！」
南市老榕棲地過度踩踏染病實例
台南社大環境小組研究員晁瑞光表示，他實際走訪樹屋，發現樹屋土壤被踩踏得很嚴重，土壤嚴重硬化，現場雖有架高的步道，但並沒有限制、規範，遊客直接就踩踏上面，這對樹木傷害很大，過去包括孔廟、赤崁樓、延平郡王祠等老榕樹也因土壤過度踩踏及水泥化，導致老樹病亡，市府應趕快想辦法做必要規範，以免步上孔廟等古蹟區的後塵。
晁瑞光說，安平樹屋附近有魚塭，地下水層淺，榕樹的根系不會深入地下水層，約在表土的一米內，遊客踩踏導致土壤硬化，易導致樹木衰弱，甚至引來褐根病入侵，市府賺了遊客的門票錢，但最後恐會賠上樹屋的老樹，這是「殺雞取卵」最為不智的做法。
〔記者黃文鍠／台南報導〕老屋成為城市重要資產，也引起商業炒作，甚至反而造成負面影響，古都基金會去年開始推動《老屋欣力宣言》，希望透過以人為主體的保存方式，維護府城這個歷史城市的格局。
帶動全台老屋保存風氣的古都保存再生文教基金會，對近年來全省吹起「老屋熱」，原本被認為是阻礙都市發展的老屋，成為帶動觀光，甚至帶來商機的「金雞母」，一則以喜，一則以憂，喜的是有更多人投入保存老屋，但更憂心的是，過多商業操作，反而失去老屋活化的初衷。
老屋再利用，成為藝術展場平台，融入生活。 （記者黃文鍠攝）
基金會執行長顏世樺指出，基金會成立的初衷，是希望達到台南市整個歷史環境的保存與再利用，淺白講就是透過日常生活可以利用
的方式，達到保存舊街區目的，老屋欣力就是在這種思維下產生的運動。
由於老房子修繕涉及技術及資金，基金會一面透過教育，教導老屋保存甚至修繕技巧，一方面鼓勵老屋再利用，創造收入，因應老屋維修。
房地合一課稅新草案出爐，財政部初版草案中，原以「房地總價」為自住戶減免門檻，房地總價四千萬元以下免稅。財政部昨提出的草案中，改為「獲利」四百萬以下就免稅。
財政部賦稅署長吳自心說，台灣房地產交易在兩千萬元以下者，占全部交易量的九成一；因不想影響多數持有自宅民眾，就以兩千萬元為計算標準，衡量實務上買進、賣出平均每年獲利率約百分之三，如果持有自宅六年，獲利百分之十八，以複利計算接近百分之廿。吳自心表示，兩千萬元交易額乘以百分之廿獲利率，就是四百萬元，因此初步訂出這個門檻。民眾獲利若在兩成以內，就不用繳稅。
引用：http://money.udn.com/money/story/5621/901391
行政院昨（13）日敲定房地合一實價課稅方案，將針對一年內短期交易房地產從重課稅，交易所得按45%稅率課稅。為了避免傷及無辜，政院同步祭出自用住宅免稅優惠門檻400萬元，超過免稅額以上的獲利，按10%稅率分離課稅。
相較財政部3月底報送版本，政院出手大改之處有二，一是全數調升房產交易所得稅，持有一年以下的轉手稅率，由財政部原先建議的35%跳升到45%。政務委員杜紫軍昨天也喊話，不歡迎外資、陸資來台炒房。
二是政院推翻財政部原先設計—以房地總價4,000萬元作為自住免稅優惠門檻，改採立委曾巨威等人建議，提供獲利定額免稅，「有所得才課稅」，降低法案未來通關立法院難度。
杜紫軍昨天說，新方案還將徵詢北中南民眾與青年聲音，本周四不會提報行政院會通過。他解釋，新稅制影響最大族群是青年，必須聽聽他們的意見。不過，他也說，政院版仍會趕在立院本會期結束前送入，爭取明年元旦實施。
根據政院版房地合一方案，日出時間設定在2016年元旦，意即在2016年以後取得、再出售的房地產才適用。但因應奢侈稅停徵，訂有銜接條款，目前手上有2014年元旦以後買到的房子，持有兩年內出售，也納入房地合一課稅範圍。
政院昨天拍定的稅率，仍維持四級，未滿一年出售者，稅率由財政部建議的35%，調高到45%。
房產專業-稅稅平安 (9)
