房地合一「打擊投機」　國泰金：房價下修機會不大 @ 李長津@房地產生活情報站

國泰金調查顯示，民眾購屋意願回升至近八個月新高。(好房News記者陳韋帆/攝影) 原文網址: 房地合一「打擊投機」　國泰金：房價下修機會不大

國泰金調查顯示，民眾購屋意願回升至近八個月新高。(好房News記者陳韋帆/攝影)

好房網News記者賈蓉/ 整理報導行政院日前公布房地合一實價課稅方案，將最高稅率由35%調高至45%，讓不少業者直呼「太重了」，更直指「房價將緩跌七年」。不過國泰金調查顯示，由於政府房地合一稅首重打擊短期投資客，因此讓民眾購屋意願回升至近八個月新高，且台灣基本面佳、資金充沛，未來房價向下修正機會不大。

聯合報報導，東森房屋董事長王應傑認為，政府推出的45%稅率「太重了」，等於賺的一半都要納稅，政府的重稅只會讓房市雪上加霜，更直指房市會被「凌遲」緩跌七年，且目前自住免稅門檻獲利400萬元的規定太嚴格，「通膨十年就不只400萬了，至少要提高一倍到800萬才合理」。不過國泰金公布的調查報告顯示，由於房地合一政策逐漸明朗化，民眾認為政府稅制以「打擊投機」為重，因此自住買氣逐漸回籠。蘋果日報報導，國泰金調查顯示，儘管仍有76.9%的民眾認為目前不是買房時機，但「買房意願」重回近八個月新高，可見政策走向成功帶動民眾買房意願回升。國泰金經濟研究處協理陳欽奇向蘋果日報說明，儘管目前房市交易冷清，不過房市不至於泡沫化。陳欽奇認為，因為台灣基本面佳、資金面充沛，且兩岸想像空間大，因此除非房地合一稅「更嚴格」，否則房價向下修正機會不大。陳欽奇表示，目前房價議價空間增大，是因過去開價過高、市場行情被高估，因此即使目前殺價空間變大，房價仍然偏高，與過去的狀況相差不大。

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