李長津@房地產生活情報站

 盧金足／台中報導

台南震災引發民眾對建商售後服務的重視，建商為住戶提供年度房屋健診，依住戶居住狀況調整檢查內容，有業者甚至請來國際級設計師，打造不同風格的室內裝潢，除了避免住戶進住後變更梁柱牆面，保護建物結構安全，住戶也不必擔心搬進去，其他住戶還在敲敲打打，創造市場差異化。

建商幫房屋健診，從結構安全到水塔清洗，住戶住的安心，也提高房屋價值。（盧金足攝）

精銳建設總經理王碧竣指出，新推案「精銳雲」網羅師譚精忠、許盛鑫、張清平等3名國際級設計師，量身打造6款不同風格室內裝潢，設計百坪豪宅的設計師，在37坪空間創造豪宅規格，比景氣好時更超乎價值的產品。

文／楊馨（Penny Yang）

高房價是台灣十大民怨之一，經過這半年來的房市急凍、降價及盤整，想要買下一間屬於自己的房子，每個月不用再付房租替房東養房子，租約到期也不必擔心房東不繼續把房子租給自己的自住客，已經越來越多人探頭出來觀望現在的房市。

「好房子」的定義因人而異，適合自己的房子，就是「好房」。(示意圖／好房資料中心)
 

「好」房子究竟在哪？買房是人生大事，不論房價怎麼降，大部分人還是怕自己買貴了、地點買差了、坪數買小了、公設買高了。如果手上已經有一筆自備款，想要買房的朋友，你可以先問自己一個問題，什麼是「好」？買來打算自己住的房子，想的不外乎是買在哪？買多大？準備花多少錢買？將來萬一不住了，再賣掉會增值嗎？ 其實房子的坪數大小、地點遠近、購入價格等，這些都是可以透過事先的評估和比較來做決定。至少增值的問題，在選擇房屋地點的時候，就已經命定了！房子為什麼叫「不動產」？因為它屬於變動少（或不動）、穩定性相對高的個人財產。要買一間將來會增值的房子並不難，最難的是你是否非常清楚自己想要和有能力要什麼樣的房子？所以與其說「好」，不如說「合適」。 我之前有一對向我租了三年房子的房客，他們是一對情侶。二人都在台北市信義區同一家公司工作，其中一個工作內容是業務性質的。這對情侶在我許多房客中特別讓我印象深刻，是因為他們時常會提早把當月租金匯進來；我問了之後才知道，因為男生的工作有時業績好會有額外的獎金；他們擔心自己會把這錢花掉（其實這也是很多人的通病，錢都是在「不知不覺」中花沒了），所以就快拿出來付房租，之後領的薪水也可以有計劃多存下一些。 三年後，他們趕在土城頂埔捷運站正式啟用前，在二人快滿三十歲的時候，訂下了一間總價近八百萬的一加一房（前屋主除了原本的一房一廳，還又多做了一間和室），約十五坪左右。之後租約到期，他們就沒有再向我租房子，二人住到自己在土城頂埔買的家，不到半年，便收到他們結婚的消息。 之前他們向我租的房子，就特別挑離工作的地方非常近，走路去上班也都沒問題的地方。之後會選擇土城頂埔站附近，也是因為改搭捷運後，只要比平常早半個多小時出門就可以；但不管怎麼說，總是終於先有了自己的一間房子。如果他們當時非常堅持一定要買在台北市信義區向我租房子住的附近那一帶，然後抱怨房價再跌還是買不起啊！（因台北信義區十五坪左右的房子在市中心一樣要快二千萬），今天他們依舊是無殼蝸牛。

這對情侶出社會工作四年多，二人加起來共存了130幾萬的自備款，（平均一人出社會工作了四年存下65萬），再加上男方家裏贊助了30萬左右；而事實上這個存款數字，對已經出社會工作四年的朋友來說，真的不難達成。據我所知，二人平常生活算是簡僕，上下班都是步行，中午休息時間還常回家吃自己做的午餐或加熱前一天上餐廳沒吃完打包回家的食物。省錢的方式有百百種，若要選擇當個「月光族」，非得把每個月賺來的錢花得一毛不剩，再來感嘆自己買不起房子的年輕人，就感嘆一輩子吧！

 

對這對小夫妻來說，土城頂埔的一加一房就是他們的「好」房子，因為「適合」他們目前的狀況，即使有房地合一稅，六年後他們有孩子也差不多四、五歲大，賣掉再換大一點的房子也不是不行；而在捷運站附近的普通華廈，六年後房子的增值自然也是可期的！（有些在台北信義計劃區一帶的「小豪宅」附近的捷運，即使通車也不會帶來太大的利多，試想買的起「小豪宅」的人，更需要的反而會是停車位而非捷運吧！） 這社會上除了少數一出生就是含著金湯匙長大的富貴人家子弟，有誰不是工作奮鬥存錢買房？至於什麼是「好」？在我看來，這對情侶（後來成了夫妻）買下的第一間房就是好，因為「合適」，不論是價格、地點、坪數大小、將來增值潛力，都是萬中挑一的！而這樣的買屋方式，放在其他城市也是一樣的。想買房的人常會聽人家說「先求有、再求好」，而我有些房客在和我聊天的時候，卻一直認為「台北市」的房子就算單坪降價，總價還是那麼高，要怎麼求有？ 想買房的朋友們啊，有哪一條法律規定買房一開始一定要買在「台北市」？我也有遇過公務員房客，一開始好不容易通過了高普考試被分發來台北市工作而向我租房子。他們在台北工作幾年後，已經不再是以前那個剛進單位的菜鳥了，就請調回中南部自己的家鄉工作；而在台北市工作幾年下來存到的錢，就成了他們回鄕買房的自備款。更有甚者，原本是台北某知名飯店的廚師，也是工作幾年後，回鄉買房還兼自行創業；因為曽是台北知名飯店的大廚，所以餐廳生意興隆，比在台北的時候賺錢更多更快！ 台北市是許多外地人聚集打拚的一座城市，因為大家認為在這的機會多；但重點是你在這座城市裏是有計劃的真打拚或只是漫無目標的三天兩頭換工作卻沒計劃性存款呢？雖然我是個房東，但我一直很鼓勵我的房客們趁年輕努力存錢買房子，因為租屋市場的需求量永遠大於買屋市場，我一點也不擔心房客買了房，自己的房子就沒人承租了（相反的，好地段的房子在市中心根本是一屋難求）！ 不想一輩子租房子，與其抱怨抗議，倒不如好好規劃一下，清楚想一下自己的能力一開始能買到怎麼的房子，需要多久的時間達成目標？除非你是個天天待在家不工作對將來也沒計劃的人，否則房子那麼多，相信終有一天，大家都能買到屬於自己的好房子！

引用：http://news.housefun.com.tw/Penny/article/150585121894

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 #買房 #圓房夢 #首購族 #租屋 #置產秘訣

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經濟日報 張欣民

農曆年前的一場大地震，年後又有可能發生大地震的傳聞，讓很多人是惶惶不安，甚至有人訂了房子，想要認賠退訂，有這麼嚴重嗎！台灣原本就位於地震帶，大家要學著與地震共舞，現代建築技術是可以將地震的傷害降至最低，所以不要自己嚇自己，一直以來台灣人不就是在這個地震試練場茁壯長大的嗎？

農曆年前的一場美濃大地震，台南成了最大的受災區，沒隔幾天，還在新春假期期間，我個人的臉書粉絲專頁上就接到這麼一則短訊說：「我一月份剛在台北買房要自住，但簽約了以後利空加地震消息不斷，讓我很擔心，不知道是不是應該要取消此交易、認賠？」 

也許這只是反映最近地震症候群的冰山一角而已，很多人可能跟這個網友一樣是聞震色變，惶惶不可終日，已購屋者擔心自己成為下一個受害者，未購屋者，擔心辛苦一輩子的積蓄，會不會因錯誤的抉擇而化為烏有。 

確實，面對不可知的大地震，大家都會擔驚受怕。尤其最近網路上又在傳哪裡、哪裡可能再發生大地震、哪裡是斷層帶、政府將要公布土壤液化潛勢區等等，更加深大家的心裡不安。

 但是在此要告訴大家，類似這種地震後的症候群是不必要的，台灣原本就位於環太平洋地震帶，是歐亞板塊與菲律賓板塊碰撞下所產生的一個島嶼，所以可以說沒有地震就沒有台灣，台灣是地震之子。 

 聯合報 記得修瑞瑩／台南報導

專家指出，六日發生美濃地震所引發的土地液化，是九二一大地震以來最嚴重的，台南市區多處都可見液化跡象，尤其是倒塌的維冠大樓附近還出現明顯的液化噴砂，是否和大樓倒塌有關，還要進一步鑑定。

國家地震工程研究中心與南部液化相關的學者專家都注意到此一情況，正在收集相關的資料。

成大土木系副教授張文忠表示，在二○一○年的甲仙地震中，台南新化北勢也有液化情況，但沒有這一次嚴重。

他表示，液化地區不是不能夠住人，但建築結構與土地必須要做改良及補強，九二一之後，全台訂出土壤液化潛勢區，作為建築參考，二○六南台大震後也會比照。

總經費逾18億 評委就位

〔記者劉婉君／台南報導〕

新台南市立圖書館總館新建工程於去年十一月公開徵圖後，共有十七家國內外廠商參與競圖，其中有多位是設計國內知名公共建築的建築師，包括市府代表在內的國內外十位專家學者擔任評選委員，今、明兩天將展開競圖評選作業，最後優勝的設計監造團隊將於四日下午二時公布。

新的台南市立圖書館總館將坐落在原永康砲校，空間需求容積約三萬五千平方公尺，預估至少容納六十萬件館藏、提供一千種期刊及一座可收藏四十萬冊圖書的密集書館，未來除了提供民眾借書、閱讀的環境，還將有藝文展示空間，為一座兼具前瞻性、綜合性與研究型的城市公共圖書館，工程總經費預估為十八億一千二百四十萬元，其中，主體工程預算十四億七百萬元，設計、監造費八千六百七十萬元。

損友毀家！新北市1名58歲男子，不知遭騙徒設局，誘以投資聯結車運輸可月獲30萬為幌。瞞著家人將住了40多年一、二樓祖厝借貸入資。二年多來，男子投入1450萬石沉大海，連九95歲老父數十萬的退休金也無能倖免，最後卻換來一身債務。去年11月底，地下錢莊登門索討未果，嗆逼男子一家搬屋還錢，眾親才知男子荒謬傻事，向警怒告騙徒詐騙。怎料，騙徒認罪卻兩手一攤「錢都拿去賭光了，我沒錢還，不然我去租屋共住，打零工養你們一家」一副無所謂樣，讓眾親火冒三丈怒飆騙徒「簡直是畜生！」

警方調查，遭騙原姓男子(58歲)原在新北市三重區新北大道經營雜貨店，18年前與陸籍妻子結耦，陸續生下兩子，家庭原本美滿，卻因誤信騙徒邱男，而負債累累家毀妻離，生活變調。

「弟因腦筋不靈光，才會誤信邱男讒言遭騙敗家」原男胞姊向《蘋果》怨控，原男代父經營雜貨店遂與邱男多有互動。未料，邱知原父年邁失智，眾親有意將市價1800萬住了40多年的一、二樓祖厝過戶給原男。這讓邱男心生覬覦設局誆騙。

【on.cc東網專訊】

台灣自來水公司第六區管理處表示，昨日上午7時左右，位於台南市南化給水廠下游台20乙線三錦橋（近西埔里側）幹管發生破管，為避免路面受長時間漏水沖刷造成更大危險損失，故緊急停止南化給水場輸送供水，今次幹管破管搶修自昨日下午1時起，須停水30小時左右。

主要停水影響範圍包括安南區及南科台南園區（水壓較低）；而停水的則有曾文溪以南之地區（台南市東區、中西區、南區、安平區、北區、永康區、安定區、新市區、左鎮區、新化區、善化區、山上區、歸仁區、龍崎區、關廟區、仁德區），影響戶數約計10萬戶。

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〔記者王俊忠／台南報導〕

邁入第10屆的「2016台南古都國際馬拉松賽」將於3月20日舉行，今天市長賴清德、活動代言人林可彤與台南在地優秀選手蘇志濱一起介紹本屆馬拉松特色。賴清德表示，台南古都國際馬拉松是南市國際級馬拉松賽最具歷史、參加人數最多、規模最大的，歡迎各界愛跑好友踴躍參加。

古都馬拉松從2007年開辦以來，賽事知名度與參加選手屢創新高，今年邁入第10屆，以「我在古都 跑者無懼」精神作為活動主軸。

賴清德表示，台南市民熱愛慢跑，陸續成立許多慢跑協會，且會員越來越多，一些公益團體如扶輪社、獅子會、私人公司或紀念性活動，都會選擇慢跑方式舉辦；市府也用慢跑建立國民外交，如日本金澤市辦國際馬拉松賽，有近300位市民參加，連安平夜跑協會朋友都包機前往，增進兩地人民交流。

聯合報 記者蔡昕穎／新竹報導

彭姓女子和李姓買家簽約以383萬元賣屋，李女並先支付108萬款項。沒想到交屋前一天，彭女反悔認為賣得太便宜、拒絕出售；新竹地院法官判彭女敗訴，需歸還原本收到的買屋款再另帶違約金共138萬元。

買家主張，去年4月與彭簽下383萬元買賣契約書，並談妥會在同年5月底前交屋，扣掉銀行貸款、前後支付108萬，不料交屋前一天接到彭女電話，告知後悔出售；自己委請律師多次寄發存證信函催促履行合約，卻得不到答覆，決定提告，解除買賣契約並取回108萬，另外請求彭女賠償懲罰性違約金54萬。

彭女辯稱，房屋是透過仲介出售，買賣金額明顯低於同棟大樓的成交價，但仲介經紀人卻再三保證「賣價很高」，自己在簽約後多次向仲介公司反應，但仲介不理，加上自己另外積欠銀行卡債，房屋被法院查封拍賣，並禁止移轉所有權，才讓她無法履行契約。彭也喊冤認為，李女知道自己無力還錢，李擅自解約有違誠信，認為李的行為不合法。

民事法庭法官審酌，認為李女主動與彭聯繫，彭卻不斷以低於市場行情為理由拒賣，加上雙方簽訂買賣契約，賣方若未履行義務，買方有權力解除，李女不違法，判彭除了歸還108萬，另附帶賠償懲罰性違約金30萬元。

引用：http://goo.gl/9v21BF

好房網News記者師慧君／台北報導

格局、風水、樓層、屋況通通沒問題，但房子賣了半天，就是沒人出價嗎？小心！可能是「味道」害了你！大部分的賣屋教學都會提醒屋主要把房子整理乾淨，但卻很少人提到「除臭」的重要性，屋主們若有抽菸、養狗，或是浴廁裡濕濕臭臭，都容易讓上門看屋的買方打退堂鼓。

家有毛小孩，賣屋時得特別留意氣味問題。（好房網資料中心）
 

房子裡總有看不見的死角，但味道卻是無孔不入，尤其是屋齡較高的公寓大樓，更容易產生「陳年異味」。一位看屋超過百間的小資女指出，有幾種味道最讓買方受不了，第一種是浴廁裡薰人的臭氣，有不少屋主衛生習慣不佳，尿垢、皂垢像是堆積了萬年，讓人不禁想問屋主怎麼還能生活在屋裡，再加上許多大樓管道間相通，廁所常常是「五味雜陳」，一聞到就想趕快逃離，根本沒辦法靜下心來看屋。 第二種是菸味，對於不抽菸的人來說，菸味簡直就是化學武器，也會擔心香菸的有害物質殘留在屋內和管道間，將來難以去除。第三種則是霉味，若室內通風不良，或是長期沒人居住、門窗緊閉，都很容易滋生霉味，也容易讓人懷疑房子是不是放了很久都賣不出去，可能藉此砍價。 第四種是寵物的體味，雖然對飼主來說貓狗是家裡的寶貝，但沒養寵物的人其實不太能適應牠們的味道，要是寵物常在家中便溺，臭味又會更加嚴重。另外，寵物還有可能招來跳蚤、牛蜱等寄生蟲，也會讓買方有所顧慮。 想獲得買方青睞，「臭臭屋」該怎麼做？家事達人建議，除了平時就要勤打掃之外，還可以用天然的小蘇打粉或白醋來除臭，如果已經打掃乾淨還是有臭味，就要檢查味道是不是來自管道間或排水孔，並加以改善。最後，買方要來看屋前應提早把門窗打開，保持通風，甚至可以在屋內點上精油或線香，讓買方對房子留下好印象。

引用：http://goo.gl/4Zrdnt

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周六就是投票日，住在台中市北屯區的林姓民眾昨天拿到投票通知單，但明明自己一家三口僅2人有投票權，卻多出一張陌生人的投票通知單，上面的住址又是自家無誤，他向戶政事務所查詢，得知對方在去年3月遷入設籍。林姓民眾表示，聽說社區其他住戶也有這種狀況，「會不會是選舉幽靈人口？」  

林姓民眾說，2012年在北屯區建和路一段一棟新蓋的大樓買屋，2013年遷入，昨天大樓管理員交給他由鄰長送來的投票通知單及選舉公報，發現自己一家三口僅2人有投票權，卻有3張投票通知單，多出來的一張署名莊姓男子，他們全家都不認識此人，原本以為是管理員弄錯，但仔細一看，上面的戶籍地址確實是自家沒錯。

林男說，他買的是新房子，從未出租給他人，他打電話向北屯戶政事務所詢問，得知莊姓男子是在去年3月遷入，服務人員還說：「一個地址有2戶以上很正常！」令他覺得莫名其妙。

北屯區戶政事務所則表示，經查莊姓男子係去年3月20日，持林姓屋主的房屋稅繳款證明，到戶政所辦理遷入，「會不會是林姓屋主曾提供稅單供人寄籍，自己卻忘記了？」林姓屋主若要求對方撤籍，可持房屋權狀到戶政所辦理，戶政所會通知莊男辦理遷出，若4個月仍未遷出，將主動將莊男戶籍遷至戶政事務所。

好房網News記者王永貞／整理報導

房地合一開始實行，加上景氣低迷，許多人預測今年的房市會「價跌量縮」，但假如手中沒有任何儲蓄，無論房價下跌多少，恐仍無頭期款可進場。有網友認為「年輕一代常怪房市太貴，卻沒有儲蓄習慣」，只會批評政府與房市，並無利於買屋！

想買房的前提，是至少手中需有２成左右自備款。（好房網News記者張聖奕／攝影）

網友gem6004在Mobile01上發文指出，雖然目前的房價真的很貴，但很少聽到身邊的年輕人說要為了買房而存錢，反倒看大家玩樂、出國、購物、吃大餐、搶購新Iphone，甚至把薪水都花光光。他認為「只是一直說房價貴，但放假出去玩、也不兼個工作來賺錢，只是一直批評政府跟房市，這樣有什麼用呢？」 gem6004同時認為，不是存錢就可以買到房子，房價本來就不是靠存錢買的起，但是連儲蓄的習慣都沒有，只貪圖享受，憑什麼想買房？ 而此文一出，卻有網友以親身經歷回應表示並非如此。網友Nopadanger說，自己每天下班後還去便利商店兼差，是雙薪家庭，但仍被車貸、房租等開銷壓得喘不過氣，認為「房子在台灣的社會，根本是有錢人的玩具屋」。網友anto168lai也回應，「不存錢買房，是因為這輩子根本不可能買房了，何必為了一間小房子犧牲生活品質，買房背房貸、卻活得像乞丐，高房價為萬惡之首，炒房客就是台灣經濟停滯的元兇！」 過去，銀行曾推出100%全額房貸，可供手中無自備款、但又想買房的人申請，但現今已無此類產品可申請，以平均價格1000萬元房型來看，即使能夠貸到8成，想買房的民眾手中仍須有至少200萬元的自備款，才可能買房。 另外，也有建商推出只要「首付一台摩托車的價格」、就可輕鬆成家方案，但天時地利不動產總經理張欣民提醒，低自備款雖然誘人，仍不要因低首付未來賠了房價，假若民眾已經財務吃緊，卻因符合低自備款而購屋，屆時若建商出現財務危機或不履行無息分期付款，壓力恐怕仍會回到買方身上。

引用：http://goo.gl/xIPcYa

記者蔡惠芳／台北報導

房地合一實價課稅明（2016）年上路，這是台灣史上最重大的不動產稅制改革。地產專家指出，新制上路後，未來想要跑短線投機炒作者，將面臨最高45％重稅伺候，房市投資獲利的低稅時代正式宣告終結。

房地產業者戲稱，房地合一稅自6月初立法院三讀通過，到底如何課稅？至少有一半業者還是一知半解、9成8消費者還是霧煞煞，甚至還有人主張「既然政府連證所稅都可以廢、乾脆連房地合一稅也廢除算了！」不過說歸說，房地合一稅確定要在2016年1月1日正式實施，面對全新稅制，消費者將受到哪些影響？究竟要怎麼因應？以下八大熱門話題，一次解盤。

1.坊間討論最熱門的是，哪些人適用房地合一新制？

出處：財訊雙週刊 第 492 期 作者：林洧楨

如果不想淪為牆面坑坑巴巴、如同青春痘般的問題爐渣屋受害者， 購屋前牢記五大自保絕招，可以輕鬆避免踩到爐渣屋的地雷。

爐渣屋會讓天花板和牆壁呈現洞狀破損，如同青春痘般醜陋外表，不只視覺觀感差，修繕也極為麻煩，而且一旦爐渣混摻量大又集中在重要結構體時，更可能有危及住宅安全的潛在隱憂。可惜的是，在先天產業生態不良、後天政府執行力又不足下，這已成為營建業數十年來始終難以根治的宿疾，無論是要確保購屋品質的消費者，或是不想賠上信譽的品牌建商，如果不想成為爐渣屋的受害者，一定要學會以下5個自保絕招。

首先在選購成屋方面，避開爐渣屋的關鍵二招，就是小心買屋送裝潢掩飾問題的促銷手法，以及最好只買屋齡1年以上的房屋。據了解，一般爐渣屋出現青春痘牆面問題後，根治方式就是打掉重做，但負責賠償的業者多半因為成本考量並不願意這樣處置。坊間常見的修繕方式有兩種，一種是補土後重新粉刷就算處理完畢，但青春痘的症狀往往很快就會復發而引起客訴，因此嚴謹的建商甚至只要發現這類問題，常會要求營造廠直接賣斷產權，自行處理。

買屋前必知：
注意促銷手段及屋齡

好房網News記者蔡佩蓉／台北報導

2015年房市全台買賣移轉數恐下探27萬棟，整個不動產業面臨嚴峻考驗，不動產仲介公會全聯會今日舉辦年終記者會，全台仲介代表也紛紛呼籲政府，應取消選擇性信用管制並提高首購族貸款門檻，否則整個產業蕭條，明年2.8％的GDP只是空談。

不動產仲介公會全聯會呼籲政府，應該解除選擇性信用管制。（好房網News記者陳韋帆攝影）

今年房地產成交量大幅萎縮，首要衝擊不動產仲介業，以成交量來說，新北市為五都之中衰退最嚴重區域，年減23.1％，其他桃園、台北、台中、台南也呈現衰退局面。不動產仲介公會全聯會理事長林正雄指出，今年房地產只能用一個「愁」字形容，尤其很明顯，今年房地產不好也造成GDP的衰退，若明年金融政策沒有放寬，恐怕2016年預估2.8％GDP成長只是空談。

林正雄提及4點明年房市政策關鍵，也希望新政府上任，可以適當調整。第1、房地合一自用住宅免稅額，須持有6年才享400萬元免稅額，恐怕會造成房東不敢出租房屋給青年；第2、房地合一稅上路後，建商土地稅負增加，明年8、9月恐怕會被迫調整售價。

經濟日報 記者郭及天／台北報導

預期將大幅改變交易結構的房產房地合一稅，將於1月1日上路，之後新購入的房屋土地交易所得將納入課稅，同時奢侈稅將同步落日。房地產業者預期，房地合一稅是有賺才課稅的稅制，但保留了奢侈稅壓抑短期交易的效果，將使房市交易僅剩純自住買盤支撐。

即將上路的房地合一稅，明年購入的房地產交易所得，將以出售時的實價減去成本、費用，以及土地公告現值的土地漲價總數額，作為稅基。

並依照持有期間長短，課以不同稅率，短期持有的一年及二年，分別課45%及35%稅率，但二至十年及十年以上，稅率分別降至20%及15%。

不過，為了防止炒作，對於自住滿六年以上則有400萬元的免稅額，同時擴大重購退稅，國內及國外法人持有，也會課徵較高的稅率。

房地產業者認為，因實價登錄實施僅三年多，政府無法掌握所有房產交易價格資訊，以致過去因有沒有取得成本、產品差異，課稅制度複雜，而且還設計了奢侈稅可能造成房產交易賠錢還要繳稅的情形。

記者許昌平／文摘

中國人買房子喜歡看風水，台灣人買房看風水，大陸買房子看風水的人也不少，目前在歐美「風水學」(Feng Shui)也漸成時尚，有些人覺得風水是迷信，是無稽之談，但似乎也不盡然是如此，除去玄學，風水其實很多方面是可以用科學來解釋的。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐《不買豪宅買好宅》，書中一步一步，抽絲剝繭地展開買屋置產所需的前置作業，培養最基本的專業知識。書中也從科學的角度，把一些風水上的禁忌，從科學的角度進行分析，讓看屋人可以自己簡單看出端倪。

《不買豪宅買好宅》。（商周出版提供）

​好房網News記者賈蓉／整理報導

房價太貴啦！受到高房價的排擠效應，愈來愈多民眾決定「以租代買」過生活，不過專家透露，其實這樣的作法並無法一體適用於所有人，因為低總價、高單價的物件，長期觀察還是「買比租划算」。

「以租代買」真的划算嗎？專家指出「買比租划算」的區域。（好房網News記者 陳韋帆／攝影）

想要輕鬆過生活，小資族紛紛轉往租屋市場，讓「以租代買」成為一時顯學，不過房仲發言人張旭嵐建議，其實雙北市還有許多地方是「買比租划算」的地方，從淡水、萬華到板橋，都屬於買房CP值較高的區段。 張旭嵐接受蘋果日報採訪時說明，其實以新北市淡水、台北市萬華為例，這兩個區域皆屬於「低總價」大本營，若在此租屋，每月的租金開銷其實與房貸相差無幾，自然是「買房」比較划算。 此外，生活機能佳、傳統買賣熱區的板橋區，雖然單價明顯比新北市整體高出一截，但相對租金也十分可觀，因此若以房價除以租金推算熟佳，板橋也屬於適合購屋的行政區。 至於「租屋」是否為居住考量的「上策」？好房網總編輯吳光中認為，無論租屋、買屋，重點在於年輕人不要輕易放棄「理財」，別因買房壓力沉重而放棄存錢，應積極配置穩健的理財手段持續累積資產，屆時買房不但買房不成問題，更能加速達到財富自由的目標。

［記者吳佳蓉／台北報導］房地合一即將於明年元旦上路，屆時「奢侈稅」中的不動產部分將同步退場，中區國稅局大智稽徵所提醒，兩者稅制之「課稅時點」不同，奢侈稅為「簽約日」，房地合一則以「過戶日」為主，提醒民眾切勿混淆。

房地合一即將於明年元旦上路，屆時「奢侈稅」中的不動產部分將同步退場。（資料照，記者陳品竹攝）

舉例來說，近日稽徵所接獲代書詢問，若是去年8月1日取得的不動產，今年12月30日簽約出售（持有未滿兩年）、明年1月20日過戶，應課徵奢侈稅還是房地合一稅。

大智稽徵所解釋，由於奢侈稅課稅時點為簽約出售日，而上述案件簽約出售日為今年12月30日，奢侈稅尚未退場，因此仍需課徵奢侈稅、而非房地合一稅。