【畢務潔╱台北報導】政府釋利多，由8家公股銀行承辦的「青年安心成家房貸」延長可申請時間至2018年底，提供首2年最低1.44%優惠利率，以最高800萬元額度、30年還款年限計算，較一般1.7%的首購型房貸，2年將省下2.4萬元，減輕首購族房貸壓力。
財政部鼓勵年輕人買房，推出「青年安心成家房貸」（簡稱：青安），除去年底宣布今年元旦開始，最高貸款金額由500萬元增為800萬元外，本周宣布該專案延長2年至2018年底，年齡在20歲以上，本人、配偶及未成年子女無住宅者可申請，最高可貸8成，貸款年限30年內，含寬限期3年。
「青安」由台銀、土銀等8大公股銀行承辦，財政部統計，2010年起至上月底已受理23萬多戶申貸，土地銀行個經部經理賴靖元表示，該方案利率2種，混合式固定利率及機動利率，目前混合式固定利率第1年為1.62%固定計息，第2年1.72%固定計息，第3年起為1.74%機動計息；機動利率是前2年為1.44%，第3年開始1.74%，1.44%利率堪稱市場上最低。
房市震撼彈 30年以上老屋健檢才能賣
昨天是921地震17週年，關心台灣的防災行都更，內政部更拋出議題，研擬修法要強制30年以上的老屋，必須檢附健檢證明，讓買方了解房子是否安全。民眾普遍認為，這樣以後買房多了一層保障，不過房仲業者認為勢必衝擊房市，這會讓健檢不過的老屋更難脫手、通過健檢的房屋房價攀高，出現兩極化的現象，但也坦言這應該也是政府為了未來全面都更，做的準備。
大大一個售，吸引買家上門看屋，擔心外觀老舊的公寓，屋齡對結構會有影響，常是民眾考量的重點，內政部特地對此研擬修法，未來只要是屋齡30年以上的建物，都要強制安檢，老屋買賣需要附上健檢証明，以確保交易安全。買屋賣屋要多一層步驟，不止民眾直覺反應恐怕會讓買賣更複雜，房仲業者也擔心衝擊房市。以防災做主軸，擔心房屋居住安全要健檢，卻也讓更多投資客關心未來房價高低差距，恐怕更加擴大。
房屋稅風波持續延燒，內政部、財政部攜手全面檢討稅基合理性，內政部表示，房屋稅未來將採「實價課稅、自用輕稅、合理漸進」三大原則；財政部則說，會朝三方向著手，包括縮短房屋標準價格重行評定期程、自住房屋稅負合理化、推動房地稅基查估機制等。
因應房地產稅制檢討，內政部和財政部成立兩部平台，分別以內政部次長花敬群和財政部次長吳自心為窗口，將共同推動房屋稅及地價稅稅基合理評估機制，讓房地產稅基合理化。
花敬群表示，政府要做的就是讓稅制合理化，調整過程要了解民間、市場的反應，以合理漸進為目標，且從未有「打房」的想法，而是從稅制健全的角度來思考。
即便內政部、財政部多次強調，自用住宅將採輕稅原則，但稅畢竟是個極度敏感的議題，因此內政部打算將數據透明化，讓民眾安心。花敬群說，房屋稅部分，會比照上述地價稅方式，請縣市政府統計房屋稅真實數據，如增加500元以內占比多少、增加1,000元以內占比多少，透過真實數據跟社會溝通，讓人民對政府信任度提高。
記者吳汶宸，吳凱中／台北報導
知名房市投資客劉媽媽，他的兒子俞昌哲六月才賣掉一間位在捷運站旁的黃金店面，依據當時實價登錄資料、市場解讀是看衰房市賤價出售，只是新資料出爐，原來同一個地點還有另一筆交易資料分拆交易手法，其實大有玄機。
緊臨捷運站三角窗的設計堪稱黃金店面，280坪面積由劉媽媽兒子俞昌哲跟合夥人5億多出售，不計店租收入就大賺2億，獲利超過七成，只是一個地點分拆成兩次實價登錄，動機令人好奇。
出處：財訊雙週刊 第 511 期
六十八歲的林先生，十年前預備退休時，因為不打算增加孩子們的負擔，想另覓和妻子的棲身之所；恰好，當時台灣推出第一個地上權住宅案─日勝生的「京站」開發案。林先生認為五鐵共構的交通十分便利，對於到期後要還給政府的地上權住宅，也採取開放態度，心想五十年的地上權對於兩夫妻的餘生應是「夠住了」；於是，花費1千2百餘萬元買下41坪的三房住宅。
沒想到，原本要圖個清閒的晚年，卻因為房子的權益問題，與建商紛爭不斷。林先生控訴，目前社區的公設僅有中庭、交誼廳與一小間的物管人員辦公室，他懷疑建商把原屬社區的游泳池租給了一旁的健身俱樂部，並把非住戶使用、對外出租的地下四、五樓停車位面積，灌進了住戶買價中。然而，截至目前為止，住戶們的提告卻都敗訴，全案仍在上訴中。
〔記者洪瑞琴／台南報導〕「千里之行，始於足下；重大建設，啓於規劃」，全台6都中，台北捷運、高雄捷運都已上路，台南市奮起直追，規劃推動全台首座高架輕量單軌系統，打造台南公共運輸的「最後1塊拼圖」，擇定優先路網辦理可行性研究拍板定案，將提報交通部，爭取中央核定興建。
市府規劃台南先進運輸整體路網如下：
一、優先路網
全台有房子的納稅人注意，你繳交的房屋稅可能已經被政府多「A」了而不自知！
一名律師在新北市中和擁有一房，今年被課4萬多元房屋稅，經他向新北市政府復查，市府官員主動承認算錯稅金，結果稅額是3萬多元，退了稅1萬多元。
這位任職在康克爾國際法律事務所顧問律師趙文銘深入調查發現，原來現行房屋稅新制的路段率，都未減除地價，形同重複課稅。他高聲呼籲市民應把握時間，在6月底期限前申請復查房屋稅，絕不能當冤大頭！
好房網News記者賈蓉／整理報導
房地合一稅嚇跑投資客，讓房市交易陷入低迷中，不過房仲董事長王應傑卻認為，依照現行的制度「房價不漲是不太可能」，有錢人依然喜歡利用房地產彰顯身分地位，政府打房只是苦到「買不起的人」跟「財務槓桿過度的人」而已。 王應傑指出，依照台灣現行制度「房價不漲是不太可能」。（翻攝自數字台灣Youtube）
房價跌多少才算落底價？房仲董事長王應傑在年代新聞《數字台灣》中表示，這樣的問題「沒有絕對的答案」，畢竟每個屋主的背景、動機大不相同，不缺錢的人根本不可能輕易出售房子。 王應傑認為，其實全世界資本主義國家的房地產，尤其是首都、精華地區「沒有不漲的」，而台灣人又習慣把房地產作為財產配置、身分地位表徵，因此依照現行的制度，「房價不漲不太可能！」。 對於目前房市一片冷清，苦無成交量的狀況，王應傑指出，其實政府打房只是打擊「買不起的人」及「財務槓桿操作過度的人」而已，有錢人大可繼續買房子彰顯身份地位，但首購族、小資族，卻仍然等不到買房的機會。 王應傑解釋，目前市場上有80萬～120萬戶空屋，政府應協助提升小資族的購屋能力，才能加速「水泥森林」的去化時間，政府不該再次雪上加霜，「最擔心新政府的社會住宅」，徒增房市供給量。 不過桓邦建設董事長李幹樂接受中國時報採訪時表示，其實目前已嗅到房市回溫的跡象，「谷底近在眼前」，市場上陸續傳出指標建案銷售率增溫、自住客買氣回籠的捷報，再加上房價「再大跌非常不易」，預期今年Q3將是自住客最佳的出手時機。
引用：https://news.housefun.com.tw/news/article/469036129391.html
據市場研究公司 Newzoo 所做的 12 個西方國家全新線上調查指出，11% 的消費者有計劃在未來 6 個月內購買虛擬實境（VR）產品，其中，西班牙人擁有最高的購買意願，而加拿大人則願意花最多錢購買虛擬實境產品。
在此最新發表的報告中，受訪者來自 12 個國家，根據文化背景與對虛擬實境的關注度回覆興趣等級。在 Newzoo 的報告中，除美國的樣本數為 3 千人外，其他各個國家的樣本數為 2 千人，而結果指出消費者對虛擬實境的關注與了解遠超過人們所想。
當受訪者被詢問「在未來 6 個月內，你計劃購買虛擬實境產品嗎？」，令人意外地有高達 16% 的西班牙人、12% 的美國人與 10% 的英國人表示「是，有計畫購買」；但僅有 4% 的荷蘭人有意願購買虛擬實境產品，甚至有 15% 的比利時人未關注虛擬實境的話題。
根據 Newzoo 的報告，在虛擬實境產品中願意投入相對高金額的比例，竟然出乎意料地高；此現象在此份報告中對高科技敏感族群中的核心人群「遊戲玩家」更是明顯。
國產署南區分署今標售台南市眷改共計16筆土地中，有3筆成功標出。其中包括第1標位於台南市安平區古堡段的特定商業專用區土地，面積共計約980坪，底價約1.9億元，以2億388萬元標出，溢價率約7.3%。
第7標為台南市永康區永興段住宅用地，位於復國一路、衛國街交叉口，近影劇3村，土地面積約4439坪，底價9.76億元，以9億8651萬5800元標出，溢價率僅約1%，換算土地單價約22.22萬元。
國產署表示，上述2筆土地得標人皆為公司行號，此次端出的16筆土地，過去亦有標售過，標售底價依市價而定，並無特別減價。
［記者黃文鍠／台南報導］
穿越舊城區的台南運河，早年曾是往返市區與安平重要交通要道，後來一度淤積，經過整治後，重新恢復部分功能，市府為推展觀光，規劃將中國城到安平漁港間的航道開放航權，目前開放公告，已經有多家廠商表達興趣，如果進度順利，預料年底前，將可再現舟楫往返風光。
台南運河開放航權，預計年底可出現載客遊船（記者黃文鍠攝）
為了活化台南運河，市府在3年前，就曾透過BOT方式，開放運河遊船投資，當時共有3家業者投標，最後評選出一家業者，但卻因為資格不符後失去資格。
觀旅局事後檢討政策，決定將BOT調整成為開放航權，比照公車經營概念，由業者提出申請，由於門檻大幅降低，據了解，目前也已經有多家業者表達意願。
新頭殼newtalk | 黃博郎 台南報導
為推動安平港海運商機，台南市政府與台灣港務公司11日舉辦「安平港海運快遞專區招商說明會」，邀請台南地區上市櫃企業、工業區廠商協進會及農特產品業者與會，說明安平港海運快遞的利基和自由貿易港區「前店後廠」營運特色，強調將可節省企業運輸時間及成本，呼籲廠商善用安平港區資源，厚植企業競爭力。
厚植「前店後廠」模式 安平港海運快遞專區展開招商
台南市長賴清德致詞時感謝台灣港務公司董事長張志清帶領該公司團隊，積極推動安平港招商。 圖：黃博郎/攝
台南市長賴清德致詞時表示，他相當感謝台灣港務公司董事長張志清帶領該公司團隊積極打拼，在相當短的時間內，已經將安平港的招商活化，踏出成功的第一步。安平港繼103年成為自由貿易港區對外營業及今年3月上和盛輪正式航行安平港─金門─廈門航線後，台灣港務公司將於4月底啟動台灣南部海運快遞專區，啟動安平港至廈門或泉州之間的定期航線。台南雖然走得比別人晚，但是，要走得比別人快，效率要贏過別人，不僅僅是在雲嘉南而已，甚至也可以協助、服務中部地區業者。如此一來，亦可讓參與這條航線的公司，不管是上和盛輪或是豐澤園輪投資的公司都更有信心，讓他們運行得更穩健。
〔記者洪瑞琴／台南報導〕
位於中正路上的中國城已開拆，大鋼牙重型機具登上高樓層執行作業，宛如「變形金剛」空中上演「實境秀」，正逐漸改變舊市區的天際線。
大鋼牙在中國城高樓層執行拆除作業，宛如空中上演「變形金剛」。（記者洪瑞琴攝）
位在原運河盲段的中國城複合商場大樓，興建於民國七十二年，為地上四至十一層、地下二層的建築，跨越金華路分東、西兩棟商場，總樓地板面積達四萬七千多平方公尺。
好房網News記者賈蓉／整理報導 地震重創南台灣，多數專家預期將影響房市交易，不只量縮2成、價跌5％，更可能吹起新一波「以租代買」風潮。不過在地鄉親想得和專家大不同，不少民眾表示，希望能快點搬離「土壤液化區」的家園，將有一波為數不小的「換屋潮」。
台南大地震將導致交易量急縮？在地人：「想搬家」。（翻攝自Google Map）
2016小年夜的一場大地震，震出116條人命、115件危險建物，讓許多家庭面臨心靈及經濟的考驗，不少專家都認為，經過此次地震的洗禮，看屋的民眾可能縮減2成、房價短期內下跌5％，甚至出現「以租代買」的風潮。 不過台南在地鄉民想得和專家不一樣，不少民眾都表示，經過這場大地震後，「想立刻搬到沒有土壤液化的區域」。網友在mobile01中表示，舉凡「非土壤液化區」、「10年內新屋」的需求會愈來愈明顯，一定會更捨得出價，「生命價更高」。 網友更進一步指出，其實大地震是台南轉型的機會，不少主打「老屋」的民宿，都應該進行全面健檢，網友Park更認為，依照台南人的購屋習性，向來偏愛新成屋、透天厝，只要遠離土壤液化區，標榜制震、抗震的透天厝，都可能搭上「換屋潮」列車。 不過成大現勘團隊成員接受聯合報採訪時表示，雖然永康、新市、中西、安南區，都出現多處土壤液化的跡象，但「液化地區不是不能住人」，只要結構進行改良、補強，或是改採「筏式基礎」，都能有效控制液化的災害影響。
引用：https://news.housefun.com.tw/news/article/204955121113.html
好房網News記者王永貞／整理報導
媒體、新聞都說現在的房市為「買方市場」，但買方市場並不等於房價會砍到對折！有網友表示，自己觀察新竹房市已久，發覺房價不僅沒跌多少，其實也不太容易議價，「難道是想賣屋的屋主們都不缺錢嗎？」 新竹房價親民，加上科學園區的就業人口多，撐得住買盤！（圖／好房網資料中心）
各界均雖認為2016年房價將有感下跌，連戴德梁行總經理顏炳立日前都曾表示「房價將會緩跌八年」，許多民眾因此觀望、只想等最低的房價，而遲遲不肯進場買屋，以免接到「下墜的刀」。 網友tosay (12333)就在ptt上發文表達「新竹房市，堅若磐石」的觀察。但網友都認為，「新竹房價跌不下來，不是沒有道理的」！主要原因是新竹有科學園區廣大的就業人口，加上科學園區內的工程師薪資水準佳，買盤自然可撐住！網友synytc就表示，「許多人到竹科工作幾年存了錢，準備結婚、就開始找房的年輕人口很多。」 相對於台北近年持續倍數翻漲的房價，網友pennyfox則認為，新竹一坪才20多萬，即使要跌、也跌不了多少！網友zhi5566也表示，「若是夫妻兩人都在大廠園區工作，大概5～10年就可還清千萬房貸，房價又怎麼可能會低賣？」 根據東森房屋竹科加盟店店長陳秀瑛在ETtoday東森新聞雲中表示，竹科地區最受青睞的產品，是屋齡10年內的3房電梯華廈，熱銷地點多集中在關埔重劃區一帶，若扣除車位計算，目前關埔重劃區內（屋齡10年內）電梯華廈，每坪價格約在25至30萬元之間，部分屋主只以開價9折、95折價格售屋，成交量就逐步回穩。 包租公律師蔡志雄曾在在臉書上表示，房子天天住的到，有自住需求的人不應只等到低點買房子，而是應該多看屋，找到合適自己的房子，買得起就買、「不用等最低」，以免錯過就不再。
引用：https://news.housefun.com.tw/news/article/140793124646.html
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買屋免頭款？真有如此好康嗎？近期密集在各大網站曝光的大台北免頭款購屋網廣告，引起網友討論。該平台與一般購屋流程不同的是，民眾須先備妥個人財力證明等資料，供該公司讓銀行進行信用評估，再依照核貸額度配對合適物件，最後對保、簽約、交屋。
針對此網路平台實際操作模式，該公司拒絕回答。
大台北免頭款購屋網近期在各網站強力曝光廣告，引起民眾討論。范厚民攝
記者以公司所在地，查詢發現同一地點過去曾設有「525全民配屋網」，「525全民配屋網」在2012年接受《蘋果》採訪時曾透露，公司人員曾是投資客，待售屋為公司及股東所有。房仲業者猜測，大台北免頭款購屋網可能也由房仲、投資客或是小建商組成，為順銷手上餘屋，祭出免頭款、低自備噱頭吸客。（2012年新聞：http://goo.gl/7RR1Sv）
好房網News記者賈蓉／整理報導
立委李應元提案「租屋專法」，讓不少包租公氣得急跳腳，直指這樣的法案對房東太不利，「連欠租都不能解約，乾脆賣掉不幹了！」，還有網友開玩笑的表示，若法案真的通過，最直接的受益者絕對是2412（中華電信），定存股絕對大漲。
「租屋專法」讓房東太麻煩，可能讓定存股受惠。（好房網News記者 陳韋帆／攝影）
「租屋專法」太過嚴苛，不只房東吃不消，連租屋族也心驚驚，深怕房東因此調漲租金。立委李應元公布「租屋專法」草案後，許多包租公私下抱怨，原本還有不少人願意租房子給中低收入戶，但通過後「不得解約」的規定，恐怕會嚇退許多包租公，根本是變相「懲罰」愛心包租公。 目前現職為律師、同時也是包租公的蔡志雄更指出，為什麼房客可以挑選安心的房東，但房東卻不能夠挑房客？蔡志雄認為，目前提案的內容規定過嚴，可能會導致弱勢朋友更難租到房子，連被解約的機會都沒有。 不過也有不少投資好手作壁上觀，網友指出，包租公不斷受到房屋稅、囤房稅、空屋稅排擠，可能真的會因為「太麻煩」，決定直接把房子賣掉，屆時直接獲利的就會是符合包租公習性的定存股，「中華電信就會大漲」，引起不少網友共鳴，「真是幾家歡樂幾家愁」。
引用： http://news.housefun.com.tw/news/article/997601123480.html
#租售 #李應元 #租屋專法 #租屋 #房租 #租金 #房東 #包租公
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好房網News記者王永貞／整理報導
即使目前房價下修，但對許多人來說仍是無力追趕的歷史高點！尤其是總被社會邊緣化的六年級後段班生來說，只是錯過了2000年至2010年的合理房價期之後，若是房價不狠狠的下跌一把，恐怕想買房的夢想，只能留待40歲的中年再圓了！ 沒有理財觀念的月光族，容易錯過買房機會。
（好房網News記者 陳韋帆／攝影）
網友mrpunk在Mobile01上po文表示，前幾年房價飆漲、因此大家買不起房很正常；而目前大家擔心接下房價落下的刀，因此不願進場也情有可原，但明明台灣房價在2000年至2010年仍堪稱合理，想買房的六年級後段班，「為何有機會買、卻而沒進場購屋？」 身為六年級後段班，目前仍是租屋族、恰好剛過37歲「天險」大關的新北市廖小姐坦言，「沒買房真的怨不得別人！」廖小姐從小在小康家庭中長大，不愁吃穿，爸媽也不太告知家中財務狀況，結婚前因住在家中、不需要給孝親費，每個月的薪水都拿去敗家，是名符其實的「月光族」。 一般女生在結婚時，多會要求男方需「買房」給小夫妻住，但廖小姐的爸媽當年也是婚後靠自己積蓄多年才買房，不僅連聘金都不要，也沒要求要男方「買房」，廖小姐婚後，就與老公租屋居住，天真認為多存幾年的錢，靠自己的力量也能買房！ 廖小姐的社會人生軌跡恰好落在2003年之後。她表示，2003年時剛大學畢業沒多久，又是月光族，就算想買房，也拿不出頭期款；2008年金融海嘯時結婚，正好滿30歲，但因自己與老公都未關注房市，也就傻傻的租屋。等過2年存了百萬頭期款想買房時，又聽信了張金鶚教授的空頭論點，接著2011年實施奢侈稅…然後，房價持續上漲，終於漲到了真的「買不起」的時候。 廖小姐說，自己並不怨人，只是覺得「千金難買早知道」！她歸納自己至今仍未買房的原因，主要是因為從小沒有理財觀念、未關注房地產趨勢，加上存錢的速度真的趕不上房價上漲幅度，才一再錯失買房機會。 而從廖小姐的例子引以為鑑，許多女孩領了薪水後，不是去shopping、就是每個周末與姊妹淘們相約喝下午茶，林林種種的消費變成了無法儲蓄的10大NG行為，因此買不了房，建議想買房的小資族，不妨參考好房網名家楊馨的無痛存錢法，努力存下自己的買房頭期款，免得日後後悔！
引用：http://news.housefun.com.tw/news/article/152282123363.html
等待近半世紀，台南終於等到第一座市立美術館，預計二○一八年開幕。台南市立美術館（簡稱南美館）籌備委員林曼麗表示，這座美術館將成為台灣第一座行政法人美術館，並顛覆許多傳統美術館的迷思，寫下全新美術史。
林曼麗昨為南美館雙月刊「台南美術」舉行創刊記者會，該刊將從本月起，每兩個月發行一次，除了讓外界了解美術館的籌備進度，也讓讀者透過雙月刊認識在地與國際藝術脈動。
「這是台灣美術館的創舉。」林曼麗想藉此讓台灣人理解「美術館不是可以用硬體思考的事情」，並非蓋了房子就算。
近年全台美術館熱，包括新北市、嘉義、台南，都準備打造市立美術館。林曼麗形容這股狂熱彷彿一九八○年代的日本，「象徵國家的進步」，但也擔心主事者以「蓋房子」的思維來思考美術館。
南美館由普立茲克建築獎得主、日本建築師坂茂拿到設計權。坂茂將南美館分成兩個獨立的美術館，一是與古蹟舊台南警察署共構、收藏近現代畫作的「近現代美術館」；一是收藏一九九○年之後畫作的「當代美術館」，是全新館舍。
新聞引據：採訪 撰稿編輯：陳國維
南台強震造成17樓高的維冠金龍大樓倒塌，再度引發民眾關注居住安全。消費者文教基金會今天(3日)下午舉辦座談會，多位身兼消基會房屋委員會委員的建築師和學者在會中提到，維冠大樓的倒塌不算天災，而是「人禍」，消費者在購屋時，務必要比對屋內的原始設計圖和現狀圖，並懂得觀察樑柱的分布情況，才能確保建物安全。
老房屋耐震不足、新建物恐偷工減料，消費者該如何掌握建築物的潛在風險？消基會房屋委員會委員林旺根指出，一般建物都應該具有平穩的樑柱結構、平面格局方正，若是社區大樓的外型過細且高，或從任何一面觀察，發現每個正面都僅有兩根柱子支撐上方樑柱，就要避免購買。
林旺根表示，買屋者也可透過屋內設計圖了解房屋結構是否遭更動或破壞。林旺根：『(原音)透過原始的設計圖跟現有的現況圖之間的比對，基本上它都可能馬上就會知道這些問題，比如說陽台外推或者是把天井封起來，去做比對，這個很重要。』
另一名委員張欣民則建議台灣應仿效部分歐美國家，建立「房屋健檢師」制度，讓國內的中古屋買賣必須透過相關勘驗報告才能移轉；至於預售屋的部分，應該要求銷售單位在定型化契約、不動產說明書或建物現況確認書上，加註該房屋在方圓1公里內是否為政府公告的斷層帶，及周圍500公尺內是否為土壤液化潛勢區等事項，讓相關資訊更透明化，以保障買屋者的權益。
引用: http://news.rti.org.tw/news/detail/?recordId=255726
房產專業-稅稅平安 (9)
