李長津@房地產生活情報站

去年起全台房市買氣極凍，先有豪宅稅限制貸款，後有房地和一政策搖擺不定，多數購屋族從9合1大選觀望至今，期盼在總統大選前房市會有跌價探底可能！但統計數據告訴你，以高市為例，今年1~5月買賣移轉棟數與去年同期相比，各月減少500~800戶不等，但近5個月房價不但沒跌，還微幅上揚。
 
永慶房屋集團依公司近5個月成交物件統計，高市住宅行情從1月平均每坪14.8萬元，到5月平均住宅每坪達15.2萬元，雖漲幅僅2.7%，但多數購屋族多會納悶，為何賣不動還會繼續漲。永慶不動產高雄經管會榮譽會長劉新崇分析指出，以下5點可解釋為何房子賣不動，價格卻不降價。
 
1、大型公共建設支撐房市：以高雄為例，包括亞洲新灣區、輕軌第1階段將完工、多場大型百貨開發案興建，因區段充滿願景，屋主認為未來房市看好。
2、銀行利率仍低：國際景氣不明間接影響升息空間，貨幣較為寬鬆。無論新案或舊案，賣方貸款仍有能力負擔。
3、稅制改革可能間接影響賣方出售意願：屋主不願成為政府房市政策犧牲者，當屋主不急售，成交價降幅有限。但推案量大區段，開價有向下修正，成交價有鬆動跡象。
4、房價與鄰近國家相比仍相對低價：近來港客購屋有成長趨勢，港客購屋價相對穩定高雄房價。
5、地價未跌：地價直接影響未來推案成交行情，目前多數大型建商多有土地庫存，以近年來土地成交價屢創新高為前提，建商如有資金缺口直接賣地。
 
劉新崇指出，現在到明年新任總統上台期間，房市應該呈現價穩量縮局面，且短期房價下跌機會有限。投資客縮手，有自住需求的民眾仍可進場，但無論新屋或中古屋，議價空間必然增大。（葉家銘／高雄報導）

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