李長津@房地產生活情報站

台南市金華商圈受益國道86號快速道路開通和新光三越新天地百貨營運，近幾年來吸引外來人口進住，加上水交社重劃區開發成形，成為台南房市新亮點，發展潛力可期。

信義房屋台南市金華店經理陳政光說，依地理位置來看，金華商圈北邊以永華路一段為界，南邊為健康路二段，西側是中華西路二段，東側為西門路一段，橫跨南區、中西區和安平區三個行政區。

金華商圈是台南市早期發展的商圈，為知名家具和成衣街，因為安平工業區設立的緣故，移入不少外地人口，但受到南區缺乏大型建設牽制，被視為屬於市郊範圍，一度發展受限。

當地房市近幾年出現明顯變化，國道86號快速道路永安街段通車後，有效改善南區的聯外交通，赴路科、南科及高雄甚為方便；新光三越新天地百貨營運也為當地發展加分，吸引一波波外移人口入住，帶動地區繁榮。

目前金華路一帶商店林立，生活機能相當便利，有市立托兒所、國民中學、公有市場、公有停車場、里民活動中心、公園、24小時超商與大中型賣場等。

金華路二段也有多家銀行，新孝路和慶南街更有許多美食小吃店家聚集，形成有名的美食街。

他說，金華商圈除原有社區外，現在更增添「水交社重劃區」的開發加持；該區原為空軍用地，隨著國軍解編，台南市政府自2003年著手該區的變更，並配合軍方眷村遷建政策，進行重劃區開發作業。

整個重劃區面積達21.8公頃，其中，住宅區就有6.6公頃，商業區也有5.9公頃，以及7.3公頃的公共設施用地。而市府釋出土地下，近二、三年來吸引建商們進駐推案，迄今為止，已有大大小小近十個建案推出，炒熱市場氛圍。

陳政光認為，金華商圈周遭新大樓目前行情每坪單價約16至18萬元，相較東區、北區和中西區動輒每坪20萬元起跳，便宜一、兩成，尤其是建商新建案可望持續進場，進而為當地發展加溫，可望成為台南房市的閃亮之星。