李長津@房地產生活情報站

2017年第1天你還在睡覺嗎？

今年許多新制改革上路，不僅是房屋買賣，連租屋市場都息息相關，趕快來看看，別讓自己的權利睡著了。

新制1：新版租屋合約元旦上路　杜絕惡房東 
根據新公告的「房屋租賃定型化契約應記載及不得記載事項」規定，不能限制房客入戶籍，若申報扣繳所得稅以不得稅負轉嫁。另外房客簽約時也要留心，新法定包括提前解約、押金固定最高2個月、臨時調漲水電費及修繕費用等都要明訂在租約裡，杜絕惡房屋張淑晶事件再度重演。

新制2：台北市房屋稅改革　柯P送紅包 
台北市日前通過房屋稅條例修正，其中取消了新屋中央空調、電扶梯、玻璃帷幕等加價項目，豪宅部分也將採120%e固定比率加稅，房屋標準單價可享六年分段緩漲，該計算方式今年7月上路，適用明年房屋稅單算法，也就是說今年收到稅單還是舊制，持有2014年7月拿到使照的新屋，屋主們還是得付高額稅費。

新制3：預售新案雨遮不登記　買屋看清楚
內政部去年通過「地籍測量實施規則」部分條文修正案，針對「屋簷」、「雨遮」將全面取消登記，另外地下室的連續壁面積計算也從外緣改為中心點登記為共有設施，不過2018年申請建照的建物才適用此規定，接下來幾年還是會看到有雨遮的建案，想杜絕虛坪灌水，不想花錢買虛坪，還得要多加留心。（畢務潔／台北報導）

引用：蘋果即時新聞