房市買氣回升！首購、自住客進場，房貸餘額激增數百億－李長津@房地產生活情報站

[房地王/盧振池報導]

國內房地產市場景氣已經漸漸回溫，繼日前房屋仲介公會發表明年房市景氣偏向「樂觀」的看法之後，中央銀行最新發布的11月房屋貸款餘額也比前一個月成長了261億元，象徵首購族、自住型進場跡象的青年安心成家優惠房貸也大增92億元。看來房市最冷的情況已經過去，明年的房地產市場可望穩步向前，想購屋自住的民眾可以準備行動。根據這次中央銀行發表的數字來看，11月份國內房屋貸款餘額（新增金額減還款金額）已經是連續9個月成長，雖然成長的時間還不算太長，但是對照年初一度萎縮的數字，下半年的房貸金額成長的跡象相當明顯，對於房市景氣提供了明確的風向球。

銀行業者表示，房屋貸款餘額逐步增加的原因有三種情況，第一個是前幾年房市景氣大好的時候，全台各地都出現建商大量推案的情況，兩、三年後的現在，這些預售建案已經陸續完工，建案辦理整批新成屋的撥款、交屋促使民眾申辦的房屋貸款總額增加。另一個原因則是，有些民眾看見目前的房價跌無可跌而開始進場購屋，使得各銀行的房屋貸款金額出現回升的跡象。最明顯的例子就是最近的民眾購屋意願調查顯示，明年有意買房子的比例已經比今年上半年調查時，增加了20個百分點。

▲經濟景氣好轉，民眾購屋的意願已經大幅增加。

還有一種情況則是民眾把過去已經還款的部分房貸金額，再向原來的貸款銀行申請借貸，或是「借新還舊」辦理房屋貸款轉貸，也就是向B銀行申請新的房屋貸款，並償還原有A銀行的房貸。如果B銀行提高房貸的成數，這樣也會讓整體的房貸餘額跟著增加。無論是以上哪一種情況造成的房貸餘額大幅回升，至少有兩件事可以確定，第一是首購、自住型客源已經進場購屋，第二則是銀行已經開始對於房屋貸款轉為積極，不再像一、兩年前那樣因為房市交易急凍、房價緩跌，而對房屋貸款業務採取消極、緊縮的態度。