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一般人買房子,不太容易找到結構技師來鑑定,那麼,如何能以簡單的方法,大略判定房子結構的安全性呢?戴雲發教你提出6種行家會問的問題。

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尚在興建中的預售屋或是新成屋,未經歷地震考驗,沒有裂縫可以觀察,必須靠自己詢問房屋抗震的相關設計值與施工問題,並請建商提出說明及施工照片證明,以了解房屋的結構安全防震程度。購屋者可以從以下6大問開始:

1.結構系統的優點
對於每位結構設計師來說,方方正正的結構平面是最安全穩固的結構系統,但許多建案在考慮建築美學及生活使用機能的需求後,結構系統規畫卻常出現不規則結構平面的設計。

你應該這麼問:「針對安全性,這幢建物的結構系統有什麼特別設計?」請建商或代銷公司說明此結構系統的優缺點,弄清楚所選購房屋的結構系統特點,才能安心進住。

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建物類別 透天別墅
主建物+附屬建物 91.6坪
物件建坪 91.60坪
物件地坪 35.05坪
附屬建物 4.38坪
建物屋齡 6.8年
建物格局 5房(室)4廳5衛
建物樓層 1-4T5 樓
建物方位 座-北 / 朝-南
臨路 10米
面寬 10.88米
每坪單價 32.31萬 / 坪
車位 型式/自有車庫

1.  文元國小學區旁走路上學真方便
2.  10.88米大面寬,併排雙車庫,氣派大方
3.  6年屋,屋況如新,贈7台冷氣

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買房的漏洞 

自從羅伯特推廣現金流之後,大家都覺得買屋出租賺錢超重要!

同時,大家也有一樣的問題:我根本買不起那些貴重的房地產,怎麼辦?誰說你一定要擁有房地產才能擁有現金流?

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接下來,我將告訴你,就算沒有房地產,同樣擁有現金流的方法:文斌學生時代在新竹念工科系所,想當然,畢業後也直接到竹科工作。求學時,文斌都在租套房度過,十分羨慕房東靠收房租就能過著悠閒的生活,所以,文斌一直抱持著「想要當專職房東」的美夢。

工作幾年後,文斌存到2百萬元,此時,身旁的同事紛紛買車、結婚,文斌卻決定要去實踐他的房東夢想。

然後,悲劇發生了!看了10間房子後,文斌發現一件事:他不但買不起透天厝,連一般房子都有些吃緊,買得起的小房子,都不適合拿來收租當房東,投資報酬率不合算。

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買預售屋前弄懂「預售屋履約保證機制」才不會血本無歸。信託公會表示,內政部發布的預售屋履約保證方式,共分為「價金返還之保證」、「價金信託」、「同業連帶擔保」、「公會連帶保證」,以及「不動產開發信託」等五種,實務上以「價金信託」及「不動產開發信託」二種方式最為常見。

0001       信託公會分析,一般人以為可以全額返還購屋者繳交價金的「價金返還之保證」方式對消費者最具保障,但事實上,除非建商的財資歷俱佳才有採行此機制的可能,至於「同業連帶擔保」及「公會連帶保證」雖有興建完工交屋的保障,但目前並沒有建商公會辦理連帶保證協定。

信託公會指出,現在實務上以「價金信託」及「不動產開發信託」二種方式最為常見,民眾若買預售屋,建議應把需交給建商的款項,像開工款或開工後按工程進度的分期繳款等,「直接匯至建商指定的信託專戶」,不要交由建商再轉入指定的信託專戶,如此可避免建商未依約定將款項匯入信託專戶,透過信託制度由受託銀行把關,款項是用在建案工程與相關費用的支出。

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內政部次長花敬群今天上午舉行例行記者會,宣告內政部將推動實價登錄地政三法(《平均地權條例》、《不動產經紀業管理條例》和《經紀業條例》)修法作業,修法重點包括,未來買賣不動產,申報義務人將由地政士跟仲介業者回到買賣雙方,也就是民眾未來要自行實價登錄作業,且為了進一步加強透明性與準確性,未來的實價登錄將採「門牌地號完整揭露」、「登記同時申報」的做法,自預售屋也要全面納入實價登錄範疇。

花敬群表示,這次修法將把成交案件的門牌或地號改為完整揭露,過去實價登錄的做法,是採取50個號碼區間門牌,進階到30個號碼的區間門牌,現在要改成詳細門牌揭露。內政部已評估過,這樣的方式不至於有個人資料保護侵害的問題,這次修法將詳細門牌全面揭露,對資料的運用會有更大突破。他也說,不是只有修法之後才把資料詳細揭露,會把過去已登錄的200多萬筆,同時進行門牌詳細揭露。花敬群也提到,在修法後,登錄義務回歸買賣雙方,藉由買賣雙方相互勾稽,提高準確性與增強即時性,過去實價登錄是買賣移轉後30日內進行實價登錄,未來內政部將輔導民眾,在買賣移轉同時進行登錄。地政司副司長王成機說,以前實價登錄是登記完30天內,未來是民眾來申請要做不動產登記移轉,並同把實價登錄資料送進來,等到完成登記移轉後,實價登錄的資料就會同步更新,民眾只要跑一趟、在同一窗口辦理就可以。

針對實價登錄補強的部分,花敬群說,內政部這次將「自售預售屋」也納入,過去是不需登錄,未來即便是起造人自售或建商自售都要登錄,且過去對於預售屋登錄是結案後30日內登錄,修法將改為交易後30日內登錄,未來「預售屋4年前賣出、今年才揭露買賣資訊」的狀況將不再發生。

最後,在罰則部分,花敬群說,這次會依照違規情節輕重有差異改變,對於明顯已知價格資訊錯誤,限期要求改正但是屢次不改,內政部就會懷疑這是要刻意炒作房價,修法後將加重罰則。若是交易價格或面積以外,一些非核心資訊的登錄錯漏,例如幾房幾廳幾衛等嚴重性不高的,也會同步降低罰則。王成機舉例,一般實價登錄的期限,都在登記移轉後30天內,若逾期未申報,將給予15天的限期改正,未來可能限期改正時間可能縮短到7天以內,原則上限期改正機會1次為限,若沒有的話就開罰3萬到15萬元;若連續開罰3次以上就有可能認定是惡意,將加重處罰,罰鍰提高為15萬到75萬元。花敬群說,內政部法規會通過審查,已經法案送到行政院,預計月底通過行政院會後,就會送到立法院。花敬群強調,此次修法是在過去相當一段時間,跟主管機關與業者做了多次溝通,取得社會共識,一切調整都是為了讓市場資訊更透明正確,相信實價登錄在累積了5年多的執行經驗後,能讓實價登錄從1.0邁向2.0。

花敬群也說,資訊透明不會對房價漲跌有影響,資訊越正確透明,市場活動就會越有效率。讓民眾可以明快的決定,我要怎麼樣賣或怎麼樣買,跟價格漲跌沒有直接關聯。(張文馨/台北報導)

引用:https://tw.appledaily.com/new/realtime/20180418/1336708/

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  • 地址:台南市中西區
  • 型式:透天店面
    • 座向: 西北 朝向: 東南
    • 地上/地下: 4T5樓1樓
    • 所在樓層: 1-T45
  • 登記地坪: 68.96坪
  • 建物坪數: 109.17
  • 含增建使用坪數約:428坪
  • 停車方式: 車庫

中西區10米面寬電梯鑫店住2356910111213格局圖  

  • 房屋介紹

    1.邊間三角窗,三面臨路,通風採光佳
    2.連增建坪數約為428坪,空間超級大,好運用
    3.生活機能超便利
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〔記者吳柏緯/台北報導〕台積電的3奈米製程新廠確定留在台灣,落腳地點就選在南部科學園區的台南園區。科技部長陳良基表示非常開心,並歡迎台積電繼續投資台灣,擴大產業群聚效應。

科技部長陳良基。(資料照,記者王藝菘攝)  

 

陳良基表示,台積電的投資也象徵以行動支持行政院推動的「加速投資台灣專案」,科技部也將全力協助設廠事宜,並打造友善投資環境。

 

今年為台灣的AI元年,科技部也投入超過百億的AI預算支持台灣的AI產業。陳良基表示,從現在算起4到5年之後,將會迎來AI技術應用的大幅度成長,而台積電3奈米製程預計在2022年量產,也將是AI應用爆發之年。現在正是台灣各產業導入AI研發的絕佳時機,

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                  委託價:897萬
委託單價: 約 1.1 萬/坪
面積: 799.84 坪 (2,644.11 m²)  內含前面通行道路約43.29坪
面寬: 約 50 米
深度: 約 77 米
土地種類: 非都市計畫區 物件類別: 農地
使用分區: 山坡地保育區
使用地類別: 農牧用地
建蔽率:  
容積率:  
朝向: 東南 朝 西北
增值稅: 約955元(以稅捐處核發之稅單為準)
公告現值: 629元/m²(2,079元/坪)
公告現值: 576元/m²(1,904元/坪)
抵押設定: 0萬 銀行

1.現場已有水.有電
2.社區型農地,鄰居素質高
3.地平整,好運用
4.近84快速道路,竹宅子站牌旁,交通便利 

 

 

大內竹宅子2分7農地

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聯合報 記者鄭惠仁╱即時報導

 

市定古蹟台南廳長官邸去年完工啟用後被當作市府招待外賓的場所,附近居民則建議國家文化財應讓人民親近。台南市文化局長葉澤山表示,從10月起每個月最後一個禮拜的周六、日開放民眾參觀。

 

2017台南市文化資產月9月16日登場,文化局為配合文資月,9月16、17日2天限定開放,讓民眾參觀台南廳長官邸,也是首次開放。住在附近民眾有不同聲音,認為台南廳長官邸為市定古蹟,是國家文化財,應該多讓人民親近才對,不應只是招待外賓的場所。

 

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新增:各查價網站比較表、內文
        官方版實價登錄介面不夠親民,民間自行改良版實價登錄網站,不斷推陳出新,今日上線的「樂居網」,籌劃2年,標榜讓房價資訊更容易被閱讀,首創將實價登錄資訊以實際地址、所屬社區的方式呈現,民眾查詢房價,不再僅是猜想區段成交行情,甚至可以直接輸入社區名稱查詢,讓行情更透明。「樂居網」創辦人李奕農指出,網站的主要操作,就是化繁為簡,將單筆成交資訊,比對大樓各戶成交行情,確認房車價位分離後,將大樓成交資訊圖像化,「直接在地圖上就看到社區名稱、價格、屋齡、實價登錄成交筆數等,還可以看街景。」

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        此外,該網站也跟各大房仲業者配合,結合區域可售物件,讓民眾在做足房價功課的同時,也能搜尋到合宜的標的物。李亦農表示,目前全網站資訊實際門牌比對率已達75%,未來網站約每半個月,隨內政部實價登錄揭露速度更新,讓資訊更為即時,「但目前網站查詢僅限大台北地區、大樓產品,是有待強化之處。」由政治大學地政系教授張金鶚領軍的「好時價(House+)」估價平台,主在利用實價登錄資料,配合歷史、空間及不動產相關資料,訴求為民眾提供標的物的即時價格,而非實價登錄的「歷史價格」,而該平台目前則開放六都加上基隆市、新竹地區、嘉義市等9區域查詢。(詹宜軒/台北報導)

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引用:蘋果房地產新聞

實價登錄上路滿5年,內政部打算翻修相關法規,最大改變是房屋資料識別化,未來將不再是區段式、去識別化的資訊,而是明確的幾號幾樓門牌

 

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