實價登錄 看門道
政府為求房屋買賣資訊透明化,2012年8月起全面實施實價登錄。但實價登錄可是暗藏了許多你不會注意到的小心機,讓專家來告訴你,如何抓出實價登錄的重點,了解真正的成交行情吧!
記者╱徐馬政妘 攝影╱范厚民
封面故事
信義代書專案組專案經理林以德表示,房價會因方位、樓層高低、裝潢程度等有所差異,但實價登錄交易明細卻不會寫。民眾還須多方蒐集資料,除透過房仲,對該商圈或社區也須自行打探,實價登錄才能發揮最大效用。
留意成交時間點
相對低價除了親戚間交易,也可能是個案在預售時的成交價。林以德表示,預售屋有些施工期長達2~3年,待交屋後才會申報「預售屋」時的成交資料,但在這段期間區域房價可能有所增漲,因此登錄呈現的價格會低於區域行情。他表示,要確認是否為預售屋成交案例,可從交易明細的完工日、門牌、樓層去搜尋該物件是否曾為預售屋。
惡意報高將遭罰
內政部拿到資料會先篩選掉價格特別高或特別低的成交物件,林以德認為,資料不應經過篩選,應百分之百登錄,實價登錄有很多東西無法判斷,有特殊情況的都須完整加註。
【達人說】買房須正視「需求」
【民眾說】有些區域價差很大
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