如果你這輩子永遠不買屋、不換屋，不賣屋
以下可以跳過不用看
Q1.為什麼買房要在今年下半年買?
A 因為明年之後買屋，以後要賣屋，稅費比較高
參考下面房地合一(新舊制)計算後比較
Q2.自住沒有差，真的是這樣嗎?
A 買房基本要保值，最好能增值，不要讓稅金和通膨
吃掉你的錢
Q3.105年(2016年)前後買屋，稅費差多少?
A 參考下面房地合一(新舊制)計算後比較
Q4.為何政府要推房地合一稅?為何有錢人炒房課不到稅?
A 賣屋課稅分兩部分，房屋和土地，房屋就是財交稅，
土地就是土地增值稅
還沒實施實價登錄之前，賣屋財交稅算法，基本上課
不到什麼稅，尤其併入綜所稅後，如果退休沒收入
更課不到稅，炒房基本上短期買賣，課不到土增稅，
大樓、公寓，土地持分又少，稅金也少。
參考下列計算後比較
Q5.為何很多有錢人趕在明年前贈與房屋給小孩
A 2016年後實施房地合一稅，之前贈與跟實施後
贈與，稅金差很多， 但要先繳(一般)土增稅，
贈與無法辦理自用土增稅，多繳一次契稅
參考下面房地合一(贈與)計算後比較
Q6.贈與跟二等親買賣有什麼差別?
A 贈與需繳贈與稅, 契稅，(一般)土增稅
二親等買賣如同一般買賣，土增稅可辦理(自用)
但需符合條件
參考下面房地合一(贈與、二親等買賣)計算後比較
Q7.房地合一後，開公司賣屋，稅金真的比較少?
A 法人稅率是17%、營業稅5%，還有未分配盈餘
計算方式不像個人分離課稅，而是採舊制結算申報。
參考下面房地合一(法人)計算後比較
Q8.房屋以後要留給小孩，該怎麼辦?
A 繼承、贈與或二親等買賣，要實際計算才能知道
用什麼方式划算
原則上房地合一稅開徵之前稅費較少
試算比較
開始試算之前，首先，要先知道
1. 孰悉基本條文法規
2.判斷適用舊制還是新制算法
3.是用什麼稅率
4.帶入(套用)什麼公式
5.例外
看房地合一試算之前，附上房地合一稅制3圖
簡易版 跟 完全版
房地合一計算公式
( 出售價 - 購買成本 - 改良移轉費用 - 免稅額 - 土地漲價總數額 ) * 稅率 = 稅額
註 : 土地漲價總數額 : 土地稅31.32條
( 出售時土地公告現值 x 面積m2 ) - ( 購買時土地公告現值 x 面積m2 x 物價指數% )
= 土地漲價總數額
土地公告現值 每年 約調整 10% ; 房屋現值 每3年 約調整 3% 計算之
實際調整以稅捐單位公布為準，僅供參考
試算 房地合一稅 實施前後 稅費差別 獲利差別
試算中數據盡量相同，大家比較好比較
透天、大樓、公寓，土地漲價總數額會有差別
買賣屋時稅費也會不同， 房屋現值設定比較高
再麻煩大家自行套入計算
全部試算時間，稅費，都是此表為範例
繼承不用繳土增稅，契稅，再麻煩各位自行更正
可看出2016年後取得房產，稅費差很多
房地合一前贈與、二親等買賣，是目前比較多人討論，可看出2016年後稅費比較高
法人買賣比較資料整理中
引用：http://a7154963.pixnet.net/blog/post/60999793
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