誰說一定要大坪數？　「以房養老」有撇步－李長津@房地產生活情報站

好房網News記者陳佑婷／整理報導

「以房養老」人人會說，但是台灣目前養老金缺口高達７年，誰也不能保證到老時有足夠的資產可以運用。專家建議該從30歲開始做養老理財規劃，對於不動產投資也不必迷信大坪數，可以鎖定年輕頂客族對小坪數房屋的需求，到時候要賣屋或換屋都方便。專家建議養老理財規劃應從年輕時做起，「以房養老」也不必迷信大坪數。

（圖／好房網News資料中心）

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根據統計，國人退休生活平均長達18年，但現有投資及儲蓄只夠應付11年所需，缺口達七年。資誠聯合會計師事務所副所長曾惠瑾向聯合報表示，30歲就應該為老年準備，退休金至少存到1千2百萬到1千5百萬元，才能擁有無憂的老年生活。曾惠瑾也於聯合報提出建議，如果要以不動產做為投資工具，不一定要買大坪數房屋，現在年輕人頂客族多，可以投資小坪數房屋，把目標放在第一次購屋的年輕夫妻上，換屋賣屋都好出手。她也見過年輕投資者買下學校附近公寓，分租套房供學生租用，報酬率達10%，是十分聰明的投資。除了出租房產外，財經專家林東振於財子學堂提出「大房換小房或都市換小鎮」、「房地產逆向抵押」等以房養老的好方法。其中「逆向抵押」也是最近幾大合庫重新推動的一種貸款方式，民眾可將房屋抵押給銀行，銀行每月支付一筆金錢給民眾，類似年金的概念。民眾過世後，銀行停止支付金錢，並將設押的房屋賣掉，償還本息。根據專家們提出的各種理財投資方法，民眾可以依照目前資產多寡及收入狀況，妥善選擇適合的理財計畫，年老時就可以不必依靠子女，享受快樂無憂的退休生活。

引用：http://news.housefun.com.tw/news/article/124752113...

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