李長津@房地產生活情報站

520新政府上台，準總統蔡英文有意調增遺贈稅率，在2009年稅率從50%降至10%，造成熱錢湧入台灣，推升房價，同時也掀起一波房屋贈與潮，《蘋果掀房事》今天中午12點半邀請住商不動產企研室主任徐佳馨，與正業代書事務所地政士鄭文在，在節目中剖析遺贈稅率對房市的影響，也教你怎麼做才能省稅！。  

根據內政部統計，2009年贈與移轉棟數為3.32萬棟，到2015年攀升至5.58萬棟，大華不動產估價師聯合事務所所長張義權表示，遺贈稅基以土地公告現值跟房屋評定現值課徵，因兩者較市價低，相對來說更省稅。但張義權提醒，在今年房地合一新制後，這樣做已經行不通。

張義權指出，使用贈與、繼承取得，實價登錄是以土地公告現值及房屋評定現值登記，未來交易的所得稅將較買賣取得多很多。舉例來說，1間市價1000萬元的房子，土地公告現值500萬元、房屋評定現值100萬元，實價登錄即為600萬元，假定以1100萬元賣出，國稅局認定獲利為500萬元，若以市價出售，認定獲利僅100萬元，兩者相差400萬元！

現在最佳的省稅策略，張義權建議善用夫妻1年各220萬元，合計440萬元的免稅額，每年用現金贈與給下一代，等到錢達到市價的價格，再讓小孩用買賣的方式取得房子，才可以幫小孩省掉以後賣掉的所得稅。

引用：http://www.appledaily.com.tw/realtimenews/article/property/20160511/858414/

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