好房網News記者林美欣/台北報導

全台10月交易量小幅回升,自住客比重占了6成以上,其中首購進場的占比也漸趨加重,好房網日前舉辦「買房幼幼班」講座,蒐集了首購族的買房十大疑問,提供給新手購屋族參考。 

好房總編輯吳光中(左)與主講人陳俊宏(中)、膝關節(右)QA提供實用問答(好房網News記者 陳韋帆/攝影)undefined 

Q1:千金買房,萬金買鄰,請問有什麼方法避開惡鄰居? 

永慶房產集團交安事業經建部資深經理陳俊宏建議,在看房過程中看到該社區住戶可以先打個招呼,有機會就聊幾句。還有大樓管理員、管委會也是很好的打聽對象,甚至也可以跟原屋主詢問鄰居作息狀況、職業、有沒有小孩等等。 另一位主講人,知名影評人膝關節則建議,房仲、屋主、管理員的說法只能當作參考,自己多看幾次最可靠,若在可接受範圍就自行解決,如裝潢時加強隔音等等,順便也能當作議價的理由。 好房網總編輯吳光中則建議,可先跟屋主談先租試住,後買。其他像是樓梯間走一回,觀察住戶品質等等。 

Q2:何謂「現況交屋」?

陳俊宏經理:基本上如果合約中出現「現況交屋」就屬非常不專業的合約,最好針對「現況」都能拍照存證,不論是屋況的現況,或指隨屋出售的設備。不過,強烈不建議在合約只寫「現況交屋」,界定模糊很容易出現糾紛。 

Q3:地下室的房子能買嗎? 

陳俊宏經理指出,主要還是看自己的需求。台灣氣候比較潮濕,地下室通常更為明顯,但也有地點、地段非常好的地下室物件,端看個人買屋的考量順序。 膝關節則建議,除非像有些地下室因為地形坡度的關係,雖是地下室但進去感覺像1、2樓的感覺,否則一般住宅,他不建議買地下室。 

Q4:有關青年首購優惠貸款的條件? 

陳俊宏經理解釋,目前只有財政部的「青年安心成家方案」,只要符合名下沒有不動產條件,即可向八大行庫提出申請,優惠貸款額度500萬,前兩年利率1.65%,第3年開始1.95%。 另外內政部有「住宅補貼方案」,申請條件就較為嚴格,可上內政部網站查詢申請條件,每年申請期間約在7~9月間,今年已經截止,但購屋兩年內都可以申請,也就是說年底前買屋者,今年雖已來不及,但來年2年內都可提出申請。 Q5:基本裝潢費怎麼抓? 陳俊宏經理表示,裝潢施工的多少、複雜度因人而異,很難以一坪多少錢來抓預算,但基本上,木工多預算就要多抓一些,可以多請2、3家設計公司來評估。

買房幼幼班10月底開課,想再這波進場的首購族熱烈提問  (好房攝影朱翊誠)

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Q6:甚麼地方可以查詢凶宅?

凶宅過一手之後還是被認定是凶宅嗎? 陳俊宏經理建議可上「凶宅網」查詢。如果是透過房仲買房,房仲也會提供相關資訊,或自行向管委會查詢,鄰里長打聽。 但在法律上其實沒有所謂「凶宅」的定義,只有從法院實務判決上的見解。至於是否過一手之後就不算凶宅,依內政部現在的規定是「在屋主持有期間所發生的,才有告知的責任」,在屋主持有之前的紀錄,若屋主表示「不知情」也沒轍。 

Q7:房仲都會問「買屋預算多少」,我應該真實說出自己能力可負擔的價格嗎? 

陳俊宏經理建議,例如,預算1000萬元,看屋範圍可以拉高到1200萬元的物件,一方面可看的物件較多,另外更重要的是,才有「屋主讓價的空間」阿。 

Q8:因應「房地合一」,若現在買房,今年或明年過戶比較好? 

陳俊宏經理解釋,房地合一是以登記完成日為基準。如果是今年底前登記就採舊制;即便現在買明年才登記完成,就適用房地合一新制。 以自用來看的話,新舊制最大差別在於「400萬的免稅額」,如果確定會自住6年以上,期間不出租或做為營業使用,未來在出售時就有400萬元的免稅額,換句話說,6年後售屋獲利不超過400萬元的話,用新制會較有利;若無法符合自住所有免稅條件的人,則還是建議採用舊制。 

Q9:一靠近房仲店頭,馬上就有經紀人出來招呼,想看房但口袋不夠深,又無家裡援助,要以何種心態與房仲溝通? 

膝關節建議「就是去看就對了」,屆時看到喜歡的,若超出能力範圍,就硬著頭皮搬救兵找親友幫忙,若實在無援助,也能及早設立目標,清楚方向。 

Q10:頂樓加蓋可以分開買賣嗎? 

陳俊宏經理解釋,頂樓加蓋目前是無法合法登記,既然沒有產權,當然就不能分開買賣。但在實務上,許多屋主在連同頂樓售屋時,頂加會分別計價,常見RC的話,一坪常以5萬元來算。

引用:http://news.housefun.com.tw/news/article/163561111...



 

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