李長津@房地產生活情報站

符合新制的您，首先有三個重點要先牢記

1.土地增值稅還是必須繳納

2.房地合一稅與綜所税採分離課稅

3.賣方出售有獲利狀況下才需課稅

房地合一如何計算

只要確定獲利金額及適用稅率即可得知稅金金額。

獲利計算

1.其中售價及買價皆以實際買賣金額計算，不需拆分房地價格。

2.土地漲價總數額依政府單位公告為準。

3.相關費用是指：

i.購入房屋達到可供使用狀態前支付的必要費用（如契稅、印花稅、代書費、規費、監證或公證費、仲介費等)。

ii.取得房屋所有權後使用期間支付能增加房屋價值或效能，而且不是2年內所能耗竭的增置、改良或修繕費（如水電瓦斯管線費用、天花板裝潢工程等）。

稅率原則

依持有時間決定稅率計算

依持有時間決定稅率計算

特殊情況稅率

保護自住者及非自願搬遷者權益

範例試算

這裡我們舉個實例來試算

假設小明賣房價格1800萬元，取得成本1300萬元，相關費用30萬，土地漲價總數額20萬

獲利稅基計算 = 1800 – 1300 – 30 -20 = 450(萬元)

(本例列舉之相關費用及土地漲價數額係以固定金額代入試算，實際數值以政府實際核定金額為主)

其各種狀況如下：

以上可以清楚了解房地合一稅金原則了嗎？

房市政策底定，不確定因素消彌

新舊制度並無孰優孰劣之分，需考慮因素眾多如個人所得、售屋價格、所處區域及持有時間長久之分。外在人為政策不確定，讓人不敢出手買房，現在政策底定、低利環境續存，只要善加利用試算器精算，購屋不需再害怕，買房可以很輕鬆。