李長津@房地產生活情報站

符合舊制的您，首先有兩個重點要先牢記：

1.房土分離課稅，土地課徵土地增值稅。

2.房屋所得併入綜所稅合併計算。

註：1.其中土地增值稅課徵方式依政府公告為準。2.因舊制併入綜所稅合併計算，因此稅率不列入討論。

房屋所得計算

以買賣房屋成本列舉與否區分兩種方式：

可列舉成本 

房屋所得 = 財產交易所得 x 該交易房屋占比

註：房屋占比依政府公告數據計算為準。

EX.設小明賣房價格1800萬元，取得成本1300萬元，相關費用50萬

房屋公告現值100萬，土地公告現值900萬

小明今年年所得扣除免稅額後申報100萬元(未含售屋所得)

無法列舉成本時

目前較少使用，能列舉成本時無法使用該方式。

房屋所得 = 售屋房屋評定現值 x 財產交易所得核定標準率

註：財產交易所得核定標準依財政部國稅局每年規定為準。

舉例： 

Ex.設小明賣房時房屋公告現值100萬，土地公告現值900萬，處台北市售屋稅率48%地區

小明今年年所得扣除免稅額後申報110萬元(未含售屋所得)

房市政策底定，不確定因素消彌

新舊制度並無孰優孰劣之分，需考慮因素眾多如個人所得、售屋價格、所處區域及持有時間長久之分。外在人為政策不確定，讓人不敢出手買房，現在政策底定、低利環境續存，只要善加利用試算器精算，購屋不需再害怕，買房可以很輕鬆。