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李長津@房地產生活情報站

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部落格全站分類:生活綜合

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  • 7月 29 週四 201015:48
  • 贈與稅應納稅額如何計算?

自 98 年 1 月 23 日起贈與稅的應納稅額,是按照贈與人同 1 年內贈與總額,減除免稅額及各項扣除額後之課稅贈與淨額,課徵百分之十。但 98 年 1 月 23 日以前之贈與,則是贈與淨額 乘以規定稅率減去累進差額及可扣抵的稅額後,計得應納稅額。稅率及速算公式如下
贈與稅速算公式(95年1月1日生效)
贈與淨額 (元) 稅率 累進差額 (元)
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  • 個人分類:贈與稅
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  • 7月 29 週四 201015:44
  • 計算贈與稅時可以扣除的項目有那些?

常見可以從贈與總額中扣除的項目有下列 2 項:
不動產因為贈與移轉而發生的土地增值稅及契稅,依照稅法規定,是由受贈人負擔,可憑納稅收據影本自贈與總額中扣除,但是如果由贈與人提供資金繳納的話,就需先併入贈與總額後,再依稅單收據影本扣除。
贈與附有負擔的話,由受贈人負擔部分,可以從贈與總額中扣除。
依都市計畫法第 50 條之 1 ,土地經認定符合公共設施保留地規定,因配偶、直系血親間之贈與而移轉者,免徵贈與稅。屬於贈與事實發生日尚未徵收之公共設施保留地,核課贈與稅時,應計入贈與總額後,以同額列為扣除額自贈與總額中扣除。
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  • 個人分類:贈與稅
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  • 7月 29 週四 201015:43
  • 計算贈與稅可減除的免稅額多少?

自98年1月23日起,贈與人贈與稅的免稅額為每年220萬元,但在95年1月1日至98年1月22日,贈與人贈與稅的免稅額是每年111萬元,94年12月31日以前贈與的話,免稅額則為100萬元。
(遺產及贈與稅法第22條)
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  • 個人分類:贈與稅
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  • 7月 29 週四 201010:14
  • 租屋如何公證 ?

歡迎您立即免費試用90天喔^^!
很多房東都有遇到或聽過壞房客的經驗,於是心裡就想下次出租房子一定要去法院公證,可是要怎麼辦理租約公證呢? 第一、房客要帶 [ 身分證正本 ] 及 [ 印章 ] ,房東要帶身分證正本、印章、最近一期房屋稅單、房屋所有權狀 第二、於法院上班時間前往法院公證處 第三、向法院購買 法院版租約三張,公證書三張,公證請求書一張 ( 總共約5元 ) 第四、利用複寫紙填寫租約及公證書各三份,複寫紙法院有提供,公證書及公證請求書的內容是一樣的,只填寫雙方的姓名、性別、身分證字號、戶籍地址、通訊電話等資料,蓋章完後送件 第五、公證人審查雙方的身分證正本,房東的稅單權狀均交由公證人審查後當場發回,雙方並需當場簽名由公證人核對其租約上的簽名 第六、繳公證費,公證費是按 房租比例 換算,租金高繳高,租金低繳低,一般一兩萬元月租的房子公證費大概一千元上下 (公證的主要目的是保障房東的權利,一般由房東提出公證的要求,公證費由房東支付,不過近來各出一半的方式也漸漸採用,法律對此無明文規定) 第七、法院專人用印後,法院留存一份,租賃雙方各一份 第八、結束回家,整個過程如不計排隊掛號的時間,約一個小時 注 意 事 項一,證件一定要帶齊全,少帶一樣都不行 二,如房東本人不能到法院現場可委託別人代理,代理人除上述證件外,尚需房東印鑑章、房東印鑑證明、房東及代理人身分證、委託書,少一樣都不行
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  • 個人分類:租屋-注意事項
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  • 7月 18 週日 201020:58
  • 財務獨立計畫

退休規劃可說是人生最重要的規劃。在人口老化的全球趨勢下,沒有一個國家或企業可提供退休者終身給付的福利,這是一個求人不如求己的年代。
退休規劃常犯的錯誤
◎起步太晚
  退休規劃至少要有二十年的準備期間,起步太晚,將沒有足夠的時間來準備足額的退休金。一個簡單的身體訊號可供參考,當你開始覺得有老花眼現象時,就是提醒你要準備退休金最明顯的訊息,因為有老花眼後,還可工作的時間最多也只不過二十年而已。
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  • 個人分類:★專業資訊
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  • 7月 18 週日 201001:21
  • 洋媳婦的教育方法...令中國婆婆大開眼界~

西方的一些教育方式,真的值得我們學習,與您分享之~~
                                                                            
兒子去美國留學,畢業後定居美國。還給我找了個洋媳婦蘇珊。                   
如今,小孫子托比已經3歲了。今年夏天, 兒子為我申請了探親簽證。              
在美國待了三個月,洋媳婦蘇珊教育孩子的方法, 令我這個中國婆婆大開眼界。     
                                                                            
                                                                            
不吃飯就餓著                                                               
                                                                            
                                                                            
每天早上,托比醒來後,蘇珊把早餐往餐桌上一放, 就自顧自地忙去了。           
托比會自己爬上凳子,喝牛奶,吃麵包片。                                     
吃飽後,他回自己的房間,在衣櫃裡找衣服、鞋子,再自己穿上。                 
畢竟托比只有3歲,還搞不清楚子的正反面,分不清鞋子的左右腳。                 
有一次托比又把褲子穿反了,我趕緊上前想幫他換, 卻被蘇珊制止了。             
她說,如果他覺得不舒服,會自己脫下來,重新穿好;                           
如果他沒覺得有什麼不舒服,那就隨他的便。                                   
                                                                            
那一整天,托比反穿著褲子跑來跑去,蘇姍像沒看見一樣。                       
又一次,托比出去和鄰居家的小朋友玩, 沒多大會就氣喘吁吁地跑回家,           
對蘇珊說:「媽媽,露西說我的褲子穿反了,真的嗎?」 露西是鄰居家的小姑娘,今 
年5歲。                                                                    
                                                                            
蘇姍笑著說: 「是的,你要不要換回來?」托比點點頭,                        
自己脫下褲子,仔細看了看,重新穿上了。從那以後, 托比再也沒穿反過褲子。     
我不禁想起,我的外孫女五六歲時不會用筷子, 上小學時不會繫鞋帶。             
如今在上寄宿制初中的她,每個週末都要帶回家一大堆髒衣服呢。                 
一天中午,托比鬧情緒,不肯吃飯。                                           
                                                                            
蘇珊說了他幾句,憤怒地小托比一把將盤子推到了地上, 盤子裡的食物灑了一地。   
蘇姍看著托比,認真地說:「看來你確實不想吃飯!記住, 從現在到明天早上,你什 
麼都不能吃。」                                                             
托比點點頭,堅定地回答:「Yes!」我在心裡暗笑,這母子倆, 還都挺倔!         
下午,蘇珊和我商量,晚上由我做中國菜。                                     
我心領神會,托比告別愛吃中國菜, 一定是蘇珊覺得托比中午沒好好吃飯,想讓他晚 
上多吃點兒。                                                               
                                                                            
那天晚上我施展廚藝,做了托比最愛吃的糖醋裡脊、油悶大蝦, 還用意大利麵做了中 
國式的涼麵。                                                               
托比最喜歡吃那種涼麵,小小的人可以吃滿滿一大盤。                           
開始吃晚飯了,托比歡天喜地地爬上凳子。                                     
蘇珊卻走過來,拿走了他的盤子和刀叉,說:「我們已經約好了, 今天你不能吃     
飯,你自己也答應了的。」                                                   
                                                                            
托比看著面容嚴肅的媽媽,「哇」地一聲在哭起來,                             
邊哭邊說:「媽媽,我餓,我要吃飯。」「不行,說過的話要算數。 」蘇珊毫不心   
軟。                                                                       
我心疼了,想替托比求情,說點好話,卻見兒子對我使眼色。                     
想起我剛到美國時,兒子就跟我說,在美國,父母教育孩子時,                   
別人千萬不要插手,即使是長輩也不例外。無奈,我只好保持沉默。                
那頓飯,從始至終,可憐的小托比一直坐在玩具車裡, 眼巴巴地看著我們三個大人狼 
吞虎嚥。                                                                   
                                                                            
我這才明白蘇珊讓我做中餐的真正用意。                                       
我相信,下一次,托比想發脾氣扔飯碗時, 一定會想起自己餓著肚子看爸爸媽媽和奶 
奶享用美食的經歷。                                                         
                                                                            
餓著肚子的滋味不好受,況且還是面對自己最喜愛的食物。                       
臨睡前,我和蘇珊一起去向托比道晚安。                                       
托比小心翼翼地問: 「媽媽,我很餓,現在我能吃中國面嗎?」                  
蘇珊微笑著搖搖頭,堅決地說:「不!」托比嘆了口氣,                         
又問:「那等我睡完覺睜開眼睛時,可以吃嗎?」「當然可以。」 蘇珊溫柔地回     
答。托比甜甜地笑了。                                                       
                                                                            
大部分情況下,托比吃飯都很積極,他不想因為「罷吃」 而錯過食物,再受餓肚子的 
苦。                                                                       
每當看到托比埋頭大口大口地吃飯,嘴上臉上粘的都是食物時, 我就想起外孫女。   
她像托比這麼大時,為了哄她吃飯, 幾個大人端著飯碗跟在她屁股後面跑,她還不買 
賬,還要談條件:                                                           
吃完這碗買一個玩具,再吃一碗買一個玩具……                                   
                                                                            
                                                                            
以其人之道,還治其人這身                                                   
                                                                            
                                                                            
有一天,我們帶托比去公園玩。很快, 托比就和兩個女孩兒玩起了廚房遊戲。       
塑料小鍋、小鏟子、小盤子、小碗擺了一地。忽然, 淘氣的托比拿起小鍋,         
使勁在一個女孩兒頭上敲了一下,女孩兒愣了一下,放聲大哭。                   
另一個女孩兒年紀更小一些,見些情形,也被嚇得大哭起來。                     
大概托比沒想到會有這麼嚴重的後果,站在一旁,愣住了。                       
蘇珊走上前,開清了事情的來龍去脈後,                                       
她一聲不吭,拿起小鍋,使勁敲到托比的頭上,托比沒防備, 一下子跌坐在草地     
上,哇哇大哭起來。                                                         
                                                                            
蘇珊問托比:「疼嗎?下次還這樣嗎?」 托比一邊哭,一邊拚命搖頭。            
我相信他以後再也不會這麼做了。                                             
托比的舅舅送了他一輛淺藍色的小自行車,托比非常喜歡, 當成寶貝,不許別人碰。 
鄰居小姑娘露西是托比的好朋友,央求托比好幾次,要騎他的小車, 托比都沒答應。 
一次,幾個孩子一起玩時,露西趁托比不注意,偷偷騎上小車, 揚長而去。         
                                                                            
托比發現後,氣憤地跑來向蘇珊告狀。 蘇珊正和幾個孩子的母親一起聊天喝咖啡,   
便微笑著說:「你們的事情自己解決,媽媽可管不了。」 托比無奈地走了。         
過了一小會兒,露西騎著小車回來了。托比看到露西, 一把將她推倒在地,搶過了小 
車。                                                                       
露西坐在地上大哭起來。蘇珊抱起露西,安撫了她一會兒。                       
                                                                            
很快,露西就和別的小朋友興高采烈地玩了起來。                               
托比自己騎了會車,覺得有些無聊,看到那幾個孩子玩得那麼高興,                
他想加入,又覺得有些不好意思。他蹭到蘇珊身邊,嘟囔道:「 媽媽,我想跟露西他 
們一起玩。」                                                               
                                                                            
蘇珊不動聲色地說:「那你自己去找他們啦!」「媽媽, 你陪我一起去。 」 托比懇 
求道。                                                                     
「那可不行,剛才是你把露西弄哭的,現在你又想和大家玩, 就得自己去解決問     
題。」                                                                     
托比騎著小車慢慢靠近露西,快到她身邊時,又掉頭回來。                       
來回好幾次,不知道從什麼時候開始,托比和露西又笑逐顏開, 鬧成了一團。       
管教孩子是父母的事                                                         
                                                                            
蘇珊的父母住在加利福尼亞州,聽說我來了,兩人開車來探望我們。                
家裡來了客人,托比很興奮,跑上跑下地亂竄。                                 
他把玩沙子用的小桶裝滿了水,提著小桶在屋裡四處轉悠。                       
蘇珊警告了她好幾次,不要把水灑到地板上,托比置若罔聞。                     
最後,托比還是把水桶弄倒了,水灑了一地。                                   
                                                                            
興奮的小托比不覺得自己做錯了事,還得意地光著腳丫踩水玩, 把褲子全弄濕了。   
我連忙找出拖把準備拖地。                                                   
蘇珊從我手中搶過拖把交給托比,對他說:「把地拖幹, 把濕衣服脫下來,自己洗乾 
淨。」                                                                     
托比不願意,又哭又鬧。蘇珊二話不說,直接把他拉到貯藏室, 關了禁閉。         
聽到托比在裡面發出驚天動地的哭喊,                                         
我心疼壞了,想進去把他抱出來。托比的外婆卻攔住我,說: 「這是蘇珊的事。」  
過了一會兒,托比不哭了,他在貯藏室裡大聲喊:「媽媽,我錯了。 」             
蘇珊站在門外,問:「那你知道該怎麼做了嗎?」 「我知道。 」                 
                                                                            
蘇珊打開門,托比從貯藏室走出來,臉上還掛著兩行淚珠。                       
他拿起有他兩個高的拖把吃力地把地上的水拖乾淨。                             
然後,他脫下褲子,拎在手上,光著屁股走進洗手間, 稀里嘩啦地洗起衣服來。     
托比的外公外婆看著表情驚異的我,意味深長地笑了。 這件事讓我感觸頗深。       
在很多中國家庭,父母管教孩子時,常常會引起「世界大戰」,                   
往往是外婆外公護,爺爺奶奶攔,夫妻吵架,雞飛狗跳。                         
                                                                            
後來,我和托比的外公外婆聊天時,提到這件事, 托比的外公說了一段話,讓我印象 
深刻。                                                                     
他說,孩子是父母的孩子,首先要尊重父母對孩子的教育方式。                   
孩子雖然小,卻是天生的外交家, 當他看到家庭成員之間出現分歧時,他會很聰明地 
鑽空子。                                                                   
                                                                            
這不僅對改善他的行為毫無益處,反而會導致問題越來越嚴重, 甚至帶來更多別的問 
題。                                                                       
而且,家庭成員之間發生衝突, 不和諧的家庭氛圍會帶給孩子更多的不安全感,     
對孩子的心理髮展產生不利影響。所以, 無論是父輩與祖輩在教育孩子的問題上發生 
分歧,                                                                     
還是夫妻兩人的教育觀念有差異,都不能在孩子麵前發生衝突。                   
托比的外公外婆在家裡住了一週,準備回加利福尼亞了。                         
                                                                            
臨走前兩天,托比的外公鄭重地問女兒:「 托比想要一輛玩具挖掘機,我可以買給他 
嗎?」                                                                     
蘇珊想了想,說:「你們這次來, 已經送給他一雙旱冰鞋作為禮物了,             
到聖誕節時,再買玩具挖掘機當禮物送給他吧!」                               
我不知道托比的外公是怎麼告訴小傢伙的,後來我帶托比去超市,                 
他指著玩具挖掘機說:「外公說,聖誕節時,給我買這個當禮物。」                
語氣裡滿是欣喜和期待。                                                     
                                                                            
雖然蘇珊對托比如此嚴格,托比去卻對媽媽愛得不得了。                         
他在外面玩時,會採集一些好看的小花或者他認為漂亮的葉子, 鄭重其事地送給媽   
媽;                                                                       
別人送給他禮物,他會叫媽媽和他一起拆開;有什麼好吃的, 也總要留一半給媽媽。 
                                                                            
                                                                            
想到很多中國孩子對父母的漠視與冷淡,我不得不佩服我的洋媳婦。                
在我看來,在教育孩子的問題上, 美國媽媽有很多值得中國媽媽學習的地方         
                                                                            
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  • 7月 18 週日 201000:15
  • 效率達人的「偷懶」4訣竅





自我管理祕技/效率達人的「偷懶」4訣竅

 







‧經理人月刊 2010/07/28



偷懶或打混,乍聽之下都是職場上的禁忌,但日本知名人才培育顧問、暢銷作家松本幸夫卻認為,「擅於偷懶」的人,才是真正的工作達人。


 


 





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  • 7月 18 週日 201000:03
  • 孩子愛發脾氣,該怎麼辦?

出處:親子天下網站-請問教養專家
Q:我家弟弟很愛發脾氣,只要不順他的意就生氣,說反話,比如「我討厭媽媽」、「討厭阿嬤」,有時還會丟東西。當下我們通常不予理會,事後再跟他說,他會認錯。但這種情形還是每天發生,該拿他怎麼辦?
A:當孩子期待落空時,會失望,轉而生氣,這是很自然的情緒。只是當他不知道如何表達時,就只能藉由攻擊對方、自己,或毀壞物品以發洩情緒。告訴孩子他錯了,是不夠的,因為他還是找不到方向。所以當他發脾氣時,可以這麼做:
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  • 7月 17 週六 201023:52
  • 「錢」妻愈來愈多 少奶奶經濟

日期:2010-07-15 作者:胡晴舫 出處:財訊 350 期
情婦或豪門少奶奶只是主人的「寵物」,如果透過離婚增加財富,不但掙回了個人自由,天價的贍養費也讓男女主客易主,「寵物」也會愈來愈多。
台灣高中女生認為未婚懷孕嫁入豪門是一種經濟手段,大陸年輕女孩以為二奶不過是職業選擇之一。女人燒掉自己的奶罩,上大學受教育,走出廚房,要求同工同酬,半世紀之後,當個有錢無事的「少奶奶」又成了女性終極幸福的人生指標。
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  • 7月 17 週六 201023:50
  • 做好理財三部曲 小倆口不再為錢愁緊急預備金

‧財訊雙週刊 2010/07/16 11:30     【文.鄧麗萍】







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