李長津@房地產生活情報站

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聯合晚報 記者／游智文

三年一調的公告地價制度面臨轉變，內政部地政司舉行公告地價作業討論，地方政府代表多希望改成一年一調，內政部預計年底前再舉行會議，確定方案後，在立法院下個會期提出修法。

公告地價如改一年一調，房仲業指出，民眾地價稅一定增加，但由於公告地價基期低，自用住宅稅率僅公告地價千分之二，增加金額不會太多。地上權住宅、開發案由於大多以公告地價的3%至5%作為地租，稅額是自用住宅的15倍到25倍，公告地價稍有調升，增加的租金就會很有感。

「撓抔！撓抔！飛到曾文溪，恁是阮歡迎的好人客。」台江國家公園為迎接這群可愛的候鳥小夥伴們，今年首度舉辦「與黑琵Happy遨遊台江單車小旅行」，以實際行動支持保育，報名開跑囉！

民眾參加「與黑琵Happy遨遊台江單車小旅行」活動，就有機會獲得紀念包包。（記者洪瑞琴翻攝）

聯合報 記者趙惠群／台北報導

易遊網與格上租車及台灣賓士合作，結合台灣高鐵在台南高鐵站設點提供Smart微型車出租服務，搭高鐵租車特惠四小時只要299元。 記者趙惠群／攝影

雙十國慶連假打算高去台南度假的人，可能會更開心一些，因為旅遊者易遊網與格上租車和台灣高鐵合作，結合賓士的副牌Smart迷你車，打造名為高鐵U-Car的租期租車服務，民眾只要299元就能租乘Smart Fortwo四個小時，不失為一大福音，而難過可能是高鐵台南站外那些排班的計程車，車站到市區一趟就要330元左右，相較之下，何者划算，不言可喻。

易遊網與格上租車及台灣賓士合作，結合台灣高鐵在台南高鐵站設點提供Smart微型車出租服務，搭高鐵租車特惠四小時只要299元。 記者趙惠群／攝影

易遊網昨日選在國慶連假前，在台南高鐵站發表全新的台南旅遊租車服務「高鐵U-Car」，由格上租車負責車隊管理，採取用的是賓士2月才發表的微型迷你車Smart Fortwo，組成車隊，業者表示，民眾只要是搭乘高鐵，就可以利用這低項費用相當低廉的租車服務，可預料這項服務在國慶連假期間，被民眾熱烈採用。而未來高鐵U-Car服務，也將普及到全台11個站。

除了租車上的優惠，台南市府也配合車隊啟用，集合台南市的美食與觀光業者共襄盛舉，將提供租車者多項優惠，例如奇美博物館保證入館，並送精美禮物，而台南40家美食和特色伴手禮店家也會提供9折的優惠。

相較於搭計程車，租用高鐵U-Car十分划算，比搭計程車前往台南市區還更便宜，而旅客是採「加價購」方式租車，得先買高鐵票到台南再加299元即可租車，而目前僅提供雙座Fortwo迷你車，因此此一租車適合二人同行，12月才會再加入四人座的Forfour迷你車。而目前也不提供甲租乙還，也就是租車起訖站都在高鐵車站。

台北居大不易，租屋覺得每個月都在付錢，但買房壓力又好大，到底該怎麼選擇？其實端看你的收入和財務規劃。

財子學堂創辦人林成蔭在《財子學堂》發文表示，買屋前必須了解3大重點，審慎的評估自己是否適合買房。

1.房貸比例：一個家庭的支出上，最適宜將薪水的50%用在房租、水電、伙食等生活開銷，10%在於壽險、產險等年度支出，20%是儲蓄投資，20%娛樂嗜好等開銷。房貸最好不要超過總收入的1/3，若超過支出，就必須壓縮其他生活品質，且房貸大多20-30年，不適忍一下就能過去。

2.財務規劃：人生的財務目標不會只有房子，可能還有孩子的教育基金、退休金，若繳清房貸佔了你人生幾乎所有的財務資源，你可能退休時會窮到只能賣房子。

3.投資理財：若買間35坪、總價1200萬的二手屋頭期款420萬、房貸780萬，在貸款利率2.5%下，20年需付出的成本將超過1400萬，若改以租屋，將每月省下的金額固定投資，以投資報酬率以5%計算，20年後可累積1200萬的資產。若在房租較低的情況下，也許不失為另種選擇。（盧麗蓮／綜合報導）

引用：http://www.appledaily.com.tw/realtimenews/article/new/20151005/704993/

聯合晚報 記者游智文／台北報導

逢低搶進精華區

統計顯示，六都房市全進入「量縮價跌」的空頭走勢，永慶房產集團建議手頭有較多房子的民眾，應積極汰弱留強，只要採「低賣低買」，長期就不會有損失。

永慶房產研展中心經理黃舒衛表示，現在低價賣掉房子，可能賠錢，但只要賣掉之後，轉進精華區，同樣以較低的價格買進房子，等下波多頭來臨，就會補回來。

國內房市原本只是交易量下滑，但在房地合一立法通過、出口嚴重衰退、經濟景氣溜滑梯之下，今年第二季起房價開始鬆動，本來只有雙北市較明顯，現在已擴大到中南部。

以台中來說，根據永慶房產集團統計，去年第四季平均成交價達每坪18.5萬元，為近年最高，過去兩季也都維持在一坪18萬元上下；但今年9月成交均價快速下滑至16.5萬，和最高點比較，下修已逾一成。

五都房市表現向來屈居末位的台南市，供過於求的危機正節節升高， 但永康與安平兩區卻分別靠著人口成長與經濟發展，成為銷量最穩定的熱區。

台南市不動產代銷公會指出，以大樓型推案來說，台南市平均每年的去化量約為2000到3000戶之間；但從2013年到今年7月，不到3年就累積出約1.3萬戶的供應量，在這種令當地業者擔憂陷入供需失衡、去化困難的房市險境中。本刊的成交量統計分析發現，人口最多的永康區，以及有台南市政府坐落的安平區，依然是台南市交易量最穩定前兩區，而且不只量穩，對比2年房價平均值，這2區第二季的房價漲幅均超過5％，一樣是在台南市各區中名列前茅的抗跌熱區，究竟它們憑什麼逆勢突圍？

永康：機能成熟　房價相對低
安平：重劃區帶動　人氣跟著飆

表現最好的是永康區。台南市不動產仲介公會理事長黃明成指出，多達23萬人入住、人口比台南市最熱鬧的東區還多的剛性購屋需求，是支撐永康區房市的一大利多，尤其縣市合併後，人口往台南市中心集中，介於台南市中心與南科中間的永康區，生活機能發展成熟，房價又相對市區便宜，本就深受中產藍白領族群的青睞，購屋的基本盤相當穩固，近年又有台南都會區北外環道路、國道一號增設大灣交流道等建設改善交通動線，以及台南炮校開發案議題發酵，因此不只交易相對其他地區來得熱絡，甚至在推案王──興富發也進場搶下4500坪大面積土地的帶動下，成為近年本外地建商搶進購地的熱區。

量能穩定度排名第2的安平區，不只是台南市政府所在的政治中心，也是全台最老城鎮，包含安平古堡、安平運河、林默娘公園、億載金城等眾多古蹟都坐落此地，觀光資源極為豐富，受惠近年台灣觀光業的發達，除了舊市區的舊屋改建成特色小店、民宿風潮極為盛行，也帶動市政府所在的五期重劃區發展，甚至還吸引不少香港退休族到新市鎮──五期重劃區置產，房市人氣也就跟著飆升。

經濟日報 記者郭珈爾／台北報導

財政部南區國稅局表示，民眾若將房屋無償借給他人使用時，若他人將房屋當做營業用途，則應該參考當地一般租金的行情，用以計算租賃收入，繳納綜合所得稅。

該局舉例說明，甲君並未列報其所有房屋的租賃所得，該局查明該地址設有營業稅籍，於是參考當地的租金及費用標準核定租賃所得，對甲君課以綜合所得稅。甲君申請復查，主張該房屋是無償提供給兄長使用，並未收取租金。該局復查後，查明甲君之兄長確實於該地址經營民宿，而予以駁回。

根據所得稅法第14條第1項第5類第4款規定，將財產借給他人使用，除了經查明是無償且非營業使用外，應該參考當地租金的一般情況，計算租賃收入，繳納所得稅。

該局補充說明，法規中所稱的「他人」，意指本人、配偶及直系親屬以外的個人或法人。

因此，甲君將房屋無償提供給兄長作經營民宿使用，雖然未收取租金或押金，但因兄長的身分被認定為「他人」，仍然應該依照所得稅法之規定報稅。

為提供不動產交易充分資訊，今年10月1日起，「不動產說明書應記載及不得記載事項」將要求增列該建物是否曾發生非自然死亡情形，如凶殺、自殺、一氧化碳中毒等，以保障民眾購屋權益。 

針對土地、成屋及預售屋產權持有情況，內政部已修正「不動產說明書應記載及不得記載事項」，除須明列是否曾發生非自然死亡情形外，也須揭露該建物是否位屬工業區，或不得做住宅使用商業區等。 

內政部地政司長王靚琇表示，目前只有「建物確認書」須揭露是否為凶宅，但房屋仲介業者應善盡善良管理人責任，主動向左鄰右社探詢、報章雜誌、詢問當地鄰里長等，揭露相關資訊。(中時即時)

聯合報 記者江碩涵／台北報導

新版不動產說明書明天（十月一日）上路，售屋必須在不動產說明書上詳細記載建物周邊半徑三百公尺範圍內的嫌惡設施、一般設施、工業住宅等，凶宅也將被登錄。內政部指出，未來若有不實記載，將針對房地產經紀業者開罰三萬至十五萬元、經紀人員則將受到申誡，台灣不動產交易市場將更透明。

內政部今天將舉行新版不動產說明書記者會。內政部地政司長王靚琇表示，新修正的「不動產說明書應記載及不得記載事項」，將增列嫌惡設施、一般設施、凶宅、工業住宅等現況，揭露更多物件資訊，買賣過程更透明。

「不動產說明書」，是指產權調查後的書面結果，通常賣方本人或仲介、代書須將建物產權調查內容登載在上面，讓買方有所依據，就像是房屋的身分證一樣。舊版不動產說明書內容僅記載建物、土地地址、面積、權利範圍等，沒有記載外圍環境。

新版不動產說明書下月1日上路，新增「嫌惡設施」資訊，擴大重要環境設施解釋範圍。根據一項最新調查，民眾最無法忍受的嫌惡設施是「殯儀館、火化場與納骨塔」，如果周遭有嫌惡設施，有近7成的人認為房價至少要便宜2到3成。

周邊房價 應砍3成

為減少房屋買賣糾紛，內政部規定新版不動產說明書，須於房屋買賣時記載建物周邊半徑300公尺範圍內重要環境設施，包括「傳統嫌惡設施」如飛機場、變電所、高壓電塔、墓地、加油站、寺廟、殯儀館、垃圾場等。除此之外，一些如傳統市場、超級市場、學校、行政機關、體育場、醫院等重要場所也被列入「應告知設施」，讓購屋者更清楚住家周邊環境，交易制度更健全。

21世紀不動產在新制上路前，針對25歲以上民眾進行「不動產嫌惡設施購屋」問卷調查，結果顯示9成9民眾認為區段環境將影響購屋意願，尤其是嫌惡設施。

經濟日報 記者郭珈爾／報導

台中市政府地方稅務局指出，不動產被拍賣過戶後，如有欠房屋稅和地價稅的情形，原所有權人有繳納欠稅的義務。

一般而言，民眾訂立土地或房屋買賣契約、辦理產權移轉時，須經稅務機關查無欠稅後，才可以到地政機關辦理產權移轉登記。然而，經過法院拍賣程序而移轉產權的房屋或土地，不必繳清房屋和地價稅款，即可辦理過戶手續，時常導致原所有權人誤解稅款已處理完畢。

事實上，土地在法院拍賣時，先前所欠繳的房屋和地價稅款，仍屬原所有權人的欠稅，原所有權人應負繳納的義務並未隨拍賣而消滅。

稅務局補充說明，執行標的物所課徵的土地增值稅、地價稅和房屋稅，屬於優先債權，是可以先於一般債權獲得清償的債權，意即由執行機關優先代為扣繳。如果納稅義務人欠繳使用牌照稅，或是非執行標的物的房屋稅和地價稅，則是屬於次優債權，必須依照債權受償的先後順序依序受償。

引用：聯合新聞網