李長津@房地產生活情報站

經濟日報 記者林政鋒／整理

陳錫琮（住商不動產台灣總經理）

今年以來，房地產市場並不平靜，除了整體經濟不振外，對房產業多空交織的政策，也讓買方觀望，交易時間比過去拉得更長，加上不動產相關稅制調整，更讓交易雙方陷入躊躇。

但即使大環境不佳，身邊還是有不少看房看了很久的朋友剛下手，問起他們為什麼明明知道房價正處於修正波段，仍積極進場購屋？他們都對自己的決定沒有後悔，這些朋友中，有些是因為邁入結婚、生子的人生新階段，舊住居已經不敷使用；另一群是因為身體不復以往，得從公寓換到大樓，還有一些朋友是因為調職或是家庭因素得要搬遷，自然也產生了買屋需求，這些例子一言以蔽之，「需求」才是他們積極下手的主要理由。

所以，這些自用者買屋的時候沒有太多考慮，把重點放在生活圈、房屋施工品質、社區管理等更符合實際居住需求的條件，這個時間點雖然沒有買在低點，但也已經不是高點，加上整體對於買方較為友善的氛圍，議價上往往也多能得到便宜，對於自用型購屋人而言，買屋不就是為了圓一個成家夢想，既然有需求，價格也能接受，與其等待不知道何時落底的低點，不如早點下手。在這個時間能夠順利出售的房子，因為時空環境讓買方能夠細細挑剔，能出售往往也因為質優與獨特性，默默實力展現價值。

地段呢？現階段看到成交的地段，除了機能好的蛋黃區，就算是重劃區，也會是整個區域中最優質的那一塊，因為很多買方會相信，世局越紛亂，打算要進場就要買好的標的，不只未來跌幅有限，若一朝市場反轉，也會是領漲的一群。

▲台南最夯的玩法，穿旗袍走在老街上。

記者游琁如／台南報導、攝影

去京都穿和服拍照已經不夠看了，在台南小巷弄中穿旗袍漫步，才是真正的台灣時尚風格！台南安平區近來出現一間小而雅致的旗袍店，居於50年代的老房子裡，宛如穿越舊時光，回到過去老台灣的場景，吸引許多遊客特地到訪，只為拍出古城的典雅之美。

▲宛如穿越舊時光，回到過去老台灣的場景。

「安平•旗跑 旗袍租借」與台南眾多民宿咖啡館一樣，同樣走以老屋復古風格打造。不過，營業項目不同，空間的美感自然也顯得獨樹一格。保存完好圓拱門框，可視為圓滿象徵意義，穿越後即可見旗袍試穿處，店主方喜樂特地從上海找來多種圖案，傳統復古至流行花色，皆可提供旅客選擇。

今(104)年3月時赴日本旅遊，看到不少外國人租借和服在路上拍照，於是興起了想在台灣也開間旗袍租借店的想法。方喜樂說，選在古都台南，是因為此處與復古傳統的意象結合，短短3個月的籌備，7月便開始正式營業，「很衝動吧？但我也只是想到什麼，就去做而已。」

出處：財訊雙週刊 第 485 期 作者：游筱燕

房市低迷，全台交易量陷入自二○○二年以來的保衛戰， 然而，自住型的購屋剛性需求，卻不會因為景氣好壞而消失， 反倒是，在房市渾沌時期，房價不再齊漲， 想要挑出保值性高的房地產，需要更深的功力。 哪一區相對保值？哪一區房價已經開始鬆動？ 在明年即將開始實施的「房地合一」稅制上路之前， 《財訊》以官方公布的買賣移轉量以及實價登錄價格， 告訴你當前房市真相，與隱藏在數字裡的購屋密碼。

四十歲的Alex夫婦是台北大直人，在內湖科技園區開了一家公司，有個即將升上國小五年級的兒子，為了讓兒子可以順利進入明星國中──大直高中附設國中部就讀，他們打算趁現在房價鬆動時，開始慢慢看適合的學區宅。

前陣子，看到新聞上說，明年起房地合一稅就要實施，想要買房的人只剩下半年的「黃金購屋期」，因為錯過了今年，未來都將採行新制，稅負很有可能大幅增加。一聽到這個消息，Alex夫婦開始緊張起來，近日來心急地遍尋大直各大房仲店，告訴房仲只要是總價在兩千萬元左右，都可以通知他們去看屋，愈快愈好⋯⋯。

場景拉到南台灣的高雄，向來跟長輩同住、看房子看了七年的周先生、周太太，在七月間終於買下了人生的第一棟房，成了「首購族」。其實，兩夫妻從二○○七年就開始注意高雄農十六的房子，不過在此期間，高雄房地產正歷經逾十五年的靜如止水，動也不動，市民對高雄房地產都失去了信心，他們當時連一坪14萬元有找的農十六都嫌貴。
恰好看屋隔年又發生金融海嘯，周先生深信高雄房地產還會再跌，一等就等到了一一年奢侈稅實施，誰知道北客南移，反而讓農十六一坪漲到18萬元，然後小孩也愈來愈大，老家就快住不下。

旅遊中心／綜合報導

候鳥季來了！為推廣國家公園生態保育及環境教育理念，台江國家公園管理處表示，於候鳥季期間，舉辦為期6個月的「台江黑琵季」系列活動。內政部營建署公布，「台江黑琵季開季博覽會」26日將揭幕，博覽會包含闖關遊戲、生態舞臺劇、手作DIY、靜態展覽、小小解說員動態解說、有獎問答等特色攤位，並進行台江國家公園績優志工表揚。

台江國家公園境內擁有多樣濕地生態環境，同時又位於亞洲水鳥遷徙路線，因此每年秋冬時節都會有數以萬計的候鳥過境或抵台度冬。其中，世界瀕危物種黑面琵鷺，會飛離北方冷冽棲息地，來到南方溫暖度冬地，於中秋節前後飛到台灣，大概為期半年。

開季博覽會熱烈揭幕後，「台江黑琵季」自104年10月起至105年3月，每月將辦理2場系列活動，內容包容萬象，分為6大系列，有「走讀台江」、「戀念台江」、「漫遊台江」、「手創台江」、「述說台江」及「童玩台江」等活動。

上述活動內容將帶領民眾進行潮間帶的微觀天堂、冬候˙觀鳥趣、傳統魚塭體驗、船痕劃出台江養殖產業、竹筏港溪鐵馬行、鹽田裡的ㄧ堂課、名人台江生態開講、親子重返台江古戰場及親子走讀鹽水溪、再見˙黑面琵鷺等多樣活動，各活動開始前2週至官網報名。各項活動訊息及報名方式可以到台江國家公園網站或粉絲專頁查詢喔！

台南市的登革熱疫情嚴峻，已經衝擊「美食之都」招牌，多家經常大排長龍的人氣美食店不僅不必再排隊，甚至業績大幅滑落3成以上。業者普遍都有「長期抗戰」的心理準備，紛紛縮減人力、顧好品質，靜待疫情結束、客人回籠。

牛肉湯是台南市在地人最愛的獨特早餐，位於安平路上的「文章牛肉湯」，更是府城眾多牛肉湯店中的翹楚，以往用餐時間總是擠滿客人，多數都得排隊等候數十分鐘，但9日傍晚6點多，店內卻只坐8成多的客人，不僅不需要再排隊，居然還可挑座位。

業者蔡志福不諱言，受到此次登革熱疫情影響，外地觀光客銳減，從上周迄今約10天，每天少賣了2、30斤牛肉，業績足足下滑大約3成，目前只靠在地客苦撐。

「我們已經有長期抗戰的心理準備」，蔡志福指出，這波登革熱疫情來得太過突然，差點讓店家措手不及。還好，店方已經緊急縮減人力及食材供應量，但仍堅持品質，希望能夠度過難關。據他估計，此波疫情最樂觀至少還得1個月才能好轉，最多恐怕得拖2、3個月，希望政府趕快控制疫情，以免重創府城觀光業。

知名的「周氏蝦捲」也面臨同樣的情形，以往用餐時段店門口總是排滿大型遊覽車的盛況，最近也已經看不到。

為賡續推廣遊艇活動，交通部航港局及觀光局再度攜手規劃於104年9月19日假臺南市安平港遊艇碼頭舉辦「揪團啟航、船遞幸福-2015遊艇嘉年華」活動，活動當日提供免費接駁車於臺南火車站南站發車，以利民眾前往活動會場。 

臺南市安平港位於安平港國家歷史風景區內，區內除了有安平港遊艇碼頭外，尚有著名之安平開臺天后宮、安平老街、安平古堡、觀夕平臺等著名古蹟及景點，並有豐富的自然景觀及著名小吃，適合親子闔家同遊。 

為拉近民眾與遊艇休閒活動的距離，活動當日除有結合各地遊艇帆船協會、遊艇製造業者及遊艇訓練機構，現場直接與民眾互動交流分享資訊，以刺激遊艇活動需求、增加遊艇活動人口，帶動國內遊艇活動風潮。當日10時將舉行開幕式，歡迎民眾一同參加。10時35分亦可至航海體驗服務臺領取限量600張之登船體驗券及清涼噴水涼風扇1個。 

民眾航海體驗行程規劃從安平港遊艇碼頭啟航，沿途可飽覽安平港區內之夕陽出港口、漁光島、林默娘景觀公園等著名景點及風光水色，並可參加臺南市政府觀光局「米其林三星之旅」，由在地導覽解說老師帶領民眾深入了解安平港在地文化，歡迎有興趣的民眾儘早前往參加。 

【住展房屋網/台北報導】桃園市政府稅務局表示，興建房屋者，即使為建照的原始起造人，或以中途變更起造人方式而取得使照者，但是由他人出資建造，則無論其原因是屬買賣、交換、或贈與，應按實質課稅原則，在主管建築機關核發使照日的60天內，向鄉鎮市公所申報繳納契稅。 

稅務局進一步表示，向建商購買預售屋，而在買賣後將買方變更為起造人、或由地主出地與建商合建分屋，以地主為起造人名義（土地交換房屋）、或父母為子女出資買房，以子女為起造人名義（贈與）等情形，則起造人都均應按適用契約種類，申報契稅。 


稅務局提醒，如有非以自有資金興建房屋，而取得使照的起造人，應儘速於期限內報繳契稅，以免經人舉發或被該局查獲後，須追補契稅及處以罰鍰。但是建造中房屋如因建屋者經營不善，致無法完成該房屋之興建工程，而由另一建屋者承接，繼續建造房屋。則應視為營繕工程，而非房屋買賣，免徵契稅。 

引用：http://times.hinet.net/news/16488597

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好房網News記者馮牧群／台北報導

早在去年房市傳出房地合一的消息時，國內房仲業者便著手進行相關法條研究，民眾則對於未知的新稅制感到茫然，今年六月房地合一稅正式通過三讀後，坊間隨即出現各種說帖、懶人包、稅率試算等等，比較新舊稅制內容，專家認為，稅基計算、重購退稅及農地交易，是民眾購買不動產時常容易混淆的差異。
  

專家認為，房地合一稅的條文雖然不長，但真實的市場交易情況加上個人適用稅法差異後變得相當複雜，就連房仲都必須嫻熟條文，還要瞭解贈與、重購退稅等適用多項法規的情形，何況是沒有不動產專業背景的一般民眾。在各種學習方式中，現場聆聽解說的效果最好，這也是近期房地合一講座很夯的主因。 中信房屋副總劉天仁指出，要弄懂房地合一稅必須先釐清幾個定義，例如新舊制的適用範圍、持有期間的計算、課徵範圍和標的，其中土地公告現值及土地買賣價的稅基差異，還有農業用地的特殊情況最容易讓人混淆，應特別注意。 當農地買賣時，新制得申請免課徵土地增值稅，不過一旦未來要變為非農用時，買方需自行負擔先前免徵的土增稅，買賣雙方應將協議寫明在合約內，以免衍生爭議。另外換屋族最關心的重購退稅新制，換小屋的民眾可按重購房屋總價占出售房屋總價的比例退稅，換大屋的民眾則可全額退稅，這部分值得留意。 新稅制出爐後，很多房仲近期勤跑各機構舉辦的房地合一講座，希望藉此掌握箇中奧妙，力拼年底前的黃金銷售期衝刺業績。劉天仁觀察，像是近日台北市房仲公會舉辦的房地合一講座，出席人數遠比預期多出一倍，出乎主辦單位預料。在第一線的房仲若能完整向顧客陳述利害，應可在不景氣環境下創造一番佳績。

引用：好房網

工商時報【記者林淑慧╱台北報導】

房地合一稅明年即將上路，財政部賦稅署昨（21）日表示，新制上路後，出售不動產的契稅、代書費、仲介費、搬運費、裝潢費，都可當成本費用扣除，以減輕納稅人的稅務負擔。

財政部昨天發布「房地合一課徵所得稅申報作業要點」，賦稅署副署長蔡碧珍表示，自明年元旦起，房地合一稅新制將正式上路，個人無論有無應納稅額，都應在移轉登記日的次日起30天內申報繳稅，而營利事業則至隔年申報營所稅時，再合併申報繳稅。

依據申報作業要點，官員指出，自明年起，個人及營利事業交易103年1月2日以後取得、且持有期間在2年以內的房屋土地者，必須申報繳納房地合一稅；而在持有期間的計算方面，是以自房屋、土地取得之日起算至交易日為原則。

針對繼承、受遺贈不動產的情形，財政部也放寬，得將被繼承人、遺贈人或配偶的持有期間合併計算，納稅人可望少繳一點稅。