李長津@房地產生活情報站

2015/04/02 12:35

好房網News記者賈蓉 / 整理報導

報稅季節即將來臨，民眾若未主動按實際獲利申報繳稅，或拿不出買房成本證明，可能被國稅局要求繳交售價15％的推計所得課稅。財政部昨（1）公告今年個人售屋財產交易所得標準，除下修豪宅認定標準外，同時提高房屋評定現值比率，除台北市維持豪宅48％、其他住宅42％外，其他五都幾乎全面調高，以桃園幅度最大。

機場捷運即將通車，桃園房市後續仍看漲，也因此成為此次評定現值中調升最大的區域。（好房網資料中心）



 

5桃園國際機場捷運線「文化二站」就在附近。

財政部說明個人售屋財產交易所得標準，當民眾無法列舉成本售屋時，將參考房屋評定現值、公告土地現值，藉此計算售價中房屋所佔的收入，再用15％推算為所得課稅。

財政部換算，以北市一億元豪宅為例，按照房地比3：7得出房屋售價為3,000萬，以3,000萬乘以15％所得推計率，可得出售屋所得為450萬元，再依照5％至40％的所得稅率計算，即可得出需繳納的售屋所得稅。

對於出售房屋卻無法舉證買進及賣出價格者，財政部提高房屋評等現值的比率。據財政部表示，目前鎖定去年房價明顯上漲的都會精華區進行微調，五都中以桃園地區「調最大」，桃園市、中壢、八德、蘆竹等行政區，售屋所得比由20％上調至25％，調整幅度全台最大。其次為台中市，以西屯、北屯、豐原、后里、潭子、大雅調增幅度最大，較去年調增3％。

財政部同時修正豪宅認定標準，台北市由八千萬下修至七千萬、新北市六千萬，及其他地區四千萬，此項修正亦代表被認定為豪宅的房屋增加，受影響的民眾因此增多。財政部說明，由於北市已區分豪宅與非豪宅的課稅級距，其房屋評定現值的48％與42％已是全國最高，因此今年不再調升。

據中國時報報導，財政部指出，新措施不限於自用住宅，包括百貨、營業用店面等商用不動產皆適用，預估稅收將較現行課稅方式成長。