房地產投資之觀念 @ 李長津@房地產生活情報站

今天依舊是要跟大家講有關房地產投資的觀念畢竟沒人一開始就駕輕就熟所以一些簡單入門的觀念還有要懂一些

第一個觀念: 了解投資房地產的真正風險

實際上,投資房地產是沒有風險的,它唯一的變數只有一個..<時間>換句話說,只要能克服時間的壓力,放膽購買房地產,必定獲利,這點,只要去問周圍的有錢人,只要是沒有借錢,他們購買不動產的經驗,是否必定獲利?答案必然是肯定的.

房地產投資

第二個觀念: 如果投資房地產沒有風險,為什麼有人會賠錢?

原因只有一個,他們克服不了<時間>障礙,有人購買房地產是希望短期內出售獲利,有的人是借錢購買,時間到了,不得不出售,不論原因如何,都是因為時間壓力不得不出售而賠錢.因為有時間壓力,所以必須與時間對賭,此時,他所賭博的對象已不是房地產,而是時間,與時間對賭就要了解時間壓力,到底這間賭場的時間壓力如何?

第三個觀念: 台灣房地產目前供過於求

在供過於求的市場中,要短期獲利的機會自然是小的,因此對投資人而言,要如何改變這種狀態,基本上有二種機會,

一是找到相對<供不應求>的產品,另一種是以經營能力獲利.

第四個觀念： 尋找具有相對稀少性的產品

總體市場雖然是供過於求的,但是因為房地產是具有極強的<地段>特性與產權特性,因,如果要投資,應該要找具有<相產稀少性>的產品. 例如,現在利率較低,許多有錢的投資人爭相搶購店面,又因為不動產證券化熱,許多外資與財團紛紛搶購產權完整的整棟辦公大樓與商業大樓.

第五個觀念: 經營能力是唯一的機會

在供過於求的市場中,每投資人無可避免都必須面對<價格競爭>,而<價格>的重要基礎即在於<收益能力>因此,想要投資房地產就必須伴隨能提高收益的能力.例如,有間空房屋租不出,你有能力可以租出去,又如,你有辦洔可以提高現有房客的租金水準,再如,你可以將現有的房屋整理,或分租,以提高租金收入,或是變更用途,類似這些可以提高租金水準的行為,就是經營能力.

如果對任何房屋,你具備有類似提高租金收益的能力,你就可以大膽購買,毫無風險.原因何在?因為一方面,當你可以提高租金收入,則用以支付投入資本的<時間成本>(如銀行貸款利息)必然是有餘,因此,就可在無<時間>壓力下找尋適當買主,另一方面,因你有了較好的收益能力,對購買者而言,他也必然會願意以較高的價格購買

這些經營能力,觀念很簡單,執行上卻往往有些困難,因此投資人不具備即不應輕易冒險,如果仍希望投資房地產,投資人應該花時間找到一個可以協助自己補強此一能力的專業人士或企業,方可高枕無憂.

#房地產, #投資, #不動產

引用：http://goo.gl/Fs1fzU

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