李長津@房地產生活情報站

經濟日報／稅務問答 南區國稅局台南分局與台南市政府稅務局將於7月30日下午14時至16時10分，在台南市南區明亮里活動中心聯合舉辦國稅與地方稅節稅講座。課程安排國稅局講授「贈與稅介紹」、稅務局講授「地價稅節稅秘笈」課程。 南區國稅局將舉辦「地價稅節稅秘笈」講座。

民眾入場採免報名、免費用即可參加，還能學到實用的租稅常識，且課程中穿插稅務內容提問之有獎徵答，答對者可得到精美小禮物乙份，機會十分難得。 當天講習會現場將設置行動辦公室，提供國稅及地方稅相關節稅手冊等宣導文宣及稅務諮詢貼心服務，歡迎大家邀約親朋好友一起來參加。 南區國稅局台南分局與台南市政府稅務局將於7月30日下午14時至16時10分，在台南市南區明亮里活動中心聯合舉辦國稅與地方稅節稅講座。 課程安排國稅局講授「贈與稅介紹」、稅務局講授「地價稅節稅秘笈」課程。民眾入場採免報名、免費用即可參加，還能學到實用的租稅常識，且課程中穿插稅務內容提問之有獎徵答，答對者可得到精美小禮物乙份，機會十分難得。 當天講習會現場將設置行動辦公室，提供國稅及地方稅相關節稅手冊等宣導文宣及稅務諮詢貼心服務，歡迎大家邀約親朋好友一起來參加。

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苗栗縣財庫吃緊，發不出員工薪水，行政院要縣長徐耀昌學學宜蘭和台南，台南市長賴清德­，任內減少支出，大刀一揮，砍掉市議員的每人1500萬小額工程款配額，遭市議會大反­彈，但每年為市府省下8億5千5百萬，也刪掉1萬4千多位鄰長每月交通費2千元，每年­也省下3億五千萬，其他像是水龍頭都要裝省水裝置，還有找企業贊助100多輛復康巴士­等等，從大到小，賴清德能省就省，市長變省長。

地方中心／高雄報導

買屋不知道「氯離子超標」代表啥可能會吃大虧！一名邱姓男子付了400多萬元訂金買房，卻發現屋內出現水泥剝落，陽台傾斜的問題，他認為賣方隱瞞海砂屋要求解約，卻反被沒收訂金。邱男提告，法官卻認為屋況說明書有標示「氯離子超標」，就是海砂屋的意思，是邱男自己沒注，最後判決賣方可以沒收100萬元訂金當賠償。

天花板的水泥塊一敲就剝落，露出裏面的鏽蝕的鋼筋，現場看很容易發現這種就是海砂屋。但如果單從書面的文字上來看，如果標示「氯離子超標」，有多少人知道這就是海砂屋呢？如果你對這句話沒概念，現在可得多注意，台北有名邱姓男子，他付出410萬元當訂金買房，後來發現屋內水泥剝落，陽台也傾斜，邱姓男子認為被騙要解約，對方卻沒收全額訂金。

為促進不動產交易資訊透明化，減少不動產價格哄抬現象，內政部推動實價登錄制度，自101年8月1日施行。申報登錄資訊經篩選整理後，自101年10月16日起以區段化、去識別化方式對外提供查詢。實價登錄制度施行後，每年可提供民眾查詢的資訊計約40萬件，與實價登錄實施前內政部辦理的房地產交易價格簡訊每年提供約4萬件相較，資料量大幅成長，使購屋者能更充分掌握市場實際成交行情，避免人為哄抬，減少交易糾紛，使房地產市場發展更為健全。

 推動具體績效

一、累計至104年6月底止，可供查詢的成交案件資料已有112萬8,000餘件，內政部查詢網站訪客已超過5,275萬人次，呼應社會對於住宅交易資訊取得需求之成效顯著。104年1月1日起查詢服務網新增部分功能：(一)查詢條件增加「使用分區」及「建物格局」選項。(二)查詢結果增加「屋齡」及「樓別/樓高」欄位。(三)地圖框選查詢，於框選後自動進行檢索。(四)手機版APP查詢時顯示預估連線時間。

內政部「不動產實價交易查詢服務網」首頁

被譽為「台灣黑澤明」的知名導演王童，睽違10年再度推出作品《風中家族》，由楊祐寧、郭采潔、胡宇威、柯佳嬿、李淳等演員主演，13日在台南舉辦首映會，曾獲2屆金馬獎最佳導演的王童信心十足地表示，這是他「拍過最好的電影」，國際大導演李安也特地在美國錄製一段影片獻上祝福。

執導《策馬入林》一片而被譽為「台灣的黑澤明」的王童，另外3部電影作品《稻草人》、《香蕉天堂》跟《無言的山丘》更有「台灣三部曲」的美稱，其中稻草人和無言的山丘更讓他2度拿下金馬獎最佳導演。

《風中家族》一片是王童睽違10年，嘔心瀝血的鉅作，王童自信地說：「這是我這輩子拍過最好的電影!」全片許多鏡頭都取景台南，包括台南警察署、古街道、舊巷弄、州知事官邸和台南州廳（現台灣文學館）。

首映會13日在台南舉辦，台南市長賴清德向民眾掛4大保證：導演、演員、劇情還有台南的場景，看完電影絕對值回票價，他表示，看這部電影等於遍覽台南文化歷史的元素及資源，值得一看再看。

記者陳昭宗／雲林報導

近來有許多民眾詢問，其房屋出租當住家用並無營業，為何會收到補繳之地價稅單。稅務局表示，為健全地價稅稅籍、遏止逃漏稅並維護租稅公平，目前正值地價稅清查期間，正蒐集承租人申請租金補貼、所得稅申報租賃扣除額及法院公證租賃等資料查核勾稽，針對已申請自用住宅用地優惠稅率土地者，查有出租情事時，即改按一般用地稅率課徵。 

稅務局指出，地價稅要適用自用住宅用地優惠稅率課徵，除了要有土地所有權人或其配偶、直系親屬於該地辦竣戶籍登記外，且必須是無出租及無供營業使用。假設民眾自100年7月起將房屋出租他人非供自用，稅務局將自次年即101年起改按一般用地稅率課徵，並依法補徵差額之地價稅；如係全年供出租使用，則自出租當年起即改課一般用地稅率。另外房屋稅部分，自104年起，出租房屋，因實際非供自住，不得申請住家用自住稅率。 

稅務局特別提醒民眾，如有自用住宅用地稅率課徵地價稅之土地，已出租或供營業使用或全戶戶籍遷出，應即向土地所在地之稽徵機關申報恢復按一般用地稅率課徵，以免被補稅外，還有可能被處以罰鍰。

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好房網News編輯中心／整理報導 民眾購屋和看屋時，採光和通風狀況是很重要的考量項目之一。很多老房子、街屋、或者一棟大樓好多戶的小宅，通常格局是單面採光，部分房間甚至客廳大白天也得開燈才行。設計師建議，在裝潢時可以使用穿透性的材質隔間，就可以避免暗房出現。

（圖片取自 30年老屋變民宿 圖輯）

單面採光的房子，如果又是長形房，越往裡面就越沒有自然光，除了採光不佳，空氣對流也是個大問題。室內設計總監朱志峰表示，老一點的房子通常用開天井解決，但台北目前很少有這種格局，民眾可以利用裝潢技巧來改善採光。 1.玻璃隔間 如果採光面在房間，設計師建議可以將客廳和臥室的隔間改成玻璃，不但具有光線穿透性，看起來實際坪數也比較大。也有的建商會將未開窗的牆面改為玻璃磚設計，透光性較佳，但要注意防水施作和漏水問題。

（圖片取自三芝小白屋 圖輯）

2.陽台外推 很多房子的採光面只在陽台，透過外推的方式，將戶外光源直接引進客廳，如果可以的話盡量加大窗戶，也能將光源擴大，但設計師提醒，陽台外推目前是不合法的，牆面也不可以任意拆除，屋主裝潢時一定要注意。 3.改變格局 如果是老屋翻修，也可以直接改變格局，像是將原有採光的房間打掉，改成開放式空間，像和室等等，將光源引進來。

有個婆婆，很會做人。她的兒媳婚後就一起到美國攻讀學位，某天她到美國探看兒媳，發現兒子胖了，媳婦卻瘦了，心疼媳婦，說：「怎麼會瘦成這樣？」

年輕的媳婦一時忍不住，對婆婆吐苦水，抱怨先生對內懶惰不會做家事，對外連認路都會出差池，做什麼錯什麼。

其實，世界上沒有任何婆婆想聽媳婦抱怨兒子。

大部分的婆婆都會忍不住替兒子說話，但是這位現代婆婆很聰明，她聽完媳婦抱怨後，只微笑說出一句話：「可是有一件事他做得最對。」

「什麼事？」「就是娶了妳啊。」媳婦聽了，啞口無言。


有個先生，也很懂得做人。他一工作起來就很賣命，婚後因為公司人事凍結，遇缺不補，使得他的工作越來越繁重，每天都在加班。

新婚的太太知道先生這麼努力，但心裡還是不免犯嘀咕：「真有那麼多事要做嗎？總是很晚才回家，回家到半夜都還掛在網路上開視訊會議？這樣的生活，一點品質也沒有。」

某天，先生本來答應要和她一起吃晚餐的，卻又因為加班臨時取消。

太太一個人在家中生氣，待先生開門回來時，忍不住劈頭一陣牢騷：「今天不加班，公司就會倒嗎？幹嘛把自己弄得這麼累，不能跟老闆說你不能天天加班嗎？」

沒有任何先生，可以忍耐在自己疲憊不堪時被太太潑冷水。

可是，疲倦的他卻溫和的對太太說：「妳知道嗎，我在加班的時候，想妳是我唯一的安慰。」

太太笑得像桃花舞春風一樣，不再為晚餐被放鴿子的事情計較了。

這些都是幽默的智慧，是在正常人「應該要不高興」的時候，還能夠扭轉氣氛，輕輕的把已經點燃的火藥引信踩熄。

很多人誤以為，當別人生氣時，沉默與忍耐是唯一途徑。

其實沉默與忍耐，常會讓發火的那一方更惱怒，不如學學這些四兩撥千金的說話藝術─一種「做人」的絕妙功夫。

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【大紀元2015年07月10日訊】（大紀元記者蕭軒台灣台北報導）國產署9日標售北市多筆土地與房屋，吸引一些開發建商逢低補貨。專家分析，雖然房地產景氣狀況欠佳，但市場競爭者少，加上目前標得土地，未來出售適用舊制免資本利得稅，相較房地合一上路後買更划算。

標售案中，林森北路土地吸引5封投標單，大直土地吸引2封投標單，中和的一處大樓則吸引2封投標單。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，即使房市景氣低迷，但位於台北市市中心的土地，若價格合理，仍是值得長期持有的好標的。

他指出，房地合一新制上路前購入土地，只要持有滿2年都可適用舊制，若日後土地增值後出售，舊制明顯較新制划算。而對建商來說，更重要的則是保留現金，逢低購入精華區的土地。◇

什麼是房地合一呢? 

Q１: 何謂「耕地」呢？

A:按照現行法令規定，土地的分區、地目或編定用地類別屬於下列四種情形之一時，便是「耕地」。

可向土地所在地地政事務所或直轄市、縣（市）政府都市發展局 或 工務局（建設局）洽問所擁有土地的分區、地目或編定用地類別：

• 依區域計畫法劃定為  特定農業區、一般農業區、山坡地保育區、森林區  的農牧用地。
• 依區域計畫法劃定為  特定農業區、一般農業區、山坡地保育區、森林區  之分區範圍內暫未依法編定的田、旱  地目土地。
• 依都巿計畫法劃定為  農業區、保護區  的田、旱地目土地。
• 國家公園區內，依國家公園法劃定之分區別及使用性質，經國家公園主管機關會

            同有關機關認定屬於前述三項情形之一的土地。

Q２:耕地分割依現行法令須達面積0.25公頃的耕地，有哪些情形可特別准許分割？