好房網News記者蔡佩蓉／台中報導
容積獎勵限縮將在7月1日上路，除了全台都更地區容積獎勵總上限為50％，海砂屋、輻射屋總上限為30％之外，其他地區總上限一律下調至20％。業者認為，在容積獎勵限縮、土地價格、建材成本攀升的情況下，未來房價要降可以說是越來越困難。
容積獎勵上限政策將上路，今年都是推案搶建年。（好房資料中心）
台中市建築經營協會理事長林正昇指出，容積獎勵的制度判斷適用掛照時的規定，也就是送出建照申請時的規定，而容積獎勵的申請與建照是一起送的，所以只要建商在7月1日前送照，就適用舊制。目前看來，下半年推案多半都至少在半年以前就已經送照，所以消費者買預售屋時建商的容積獎勵一定比日後限縮後的成本還要低。
因此台中市出現不少容積獎勵限縮前的推案榮景，包括國美館周邊有慶仁建設「中興街案」與雙橡園「1617」新案。單元二則有「遠雄一品」、「精銳博」、雋業「森雋」等案，其中雋業「森雋」更打著998萬入主單元二的廣告，吸引消費者目光。
【今日大話／台南新聞中心／綜合報導】
日前，花費辛苦積蓄購買法拍屋，卻誤買凶宅的單親媽媽莊明玉，找上立委陳亭妃陳情，經由居中協調奔走，不僅釋出法拍屋的大眾銀行願意負擔債權責任，陳委員同時於立法院修正通過「強制執行法」，未來法院的法拍屋必須將凶宅、海砂屋、輻射屋等資訊公開揭露。雖事後得到道歉及補償，但莊小姐嚇得直呼「不敢再買二手屋！」如今，她終於買了新房子準備入厝，開心迎接新生活，立委陳亭妃、市議員陳怡珍特前往祝賀，莊小姐也表示，這段時間謝謝媒體朋友及社會各界的關心與協助。
莊明玉小姐表示，當時用八年來省吃儉用存下四十五萬多元參與投標法拍屋，因不知道房子是凶宅，導致沒有任何一家銀行願意貸款給她，最後只好棄標，若沒有陳委員的協助，險些把畢生積蓄都賠進去。至今還餘悸猶存，發誓一輩子不敢再碰法拍屋。還好上天有眼，讓她還能完成買屋夢想，如今終於買到新房子準備入厝，回想起前一陣子求助無門、心痛無奈的陰霾，終於一掃而空！相信新的開始，一定會為自己帶來更好的生活。
立委陳亭妃市議員陳怡珍表示，當時聽到莊小姐的事件，非常驚訝，所以挺身替她申冤，不斷協調，協調過程中，同時看到莊小姐的勇氣與堅毅，令她們感到十分敬佩！雙方結為好朋友。現在看到莊小姐擺脫夢魘，一步一步完成買屋夢想，心裡覺得相當欣慰！除恭喜她買新房子，也祝福她有更好的將來。
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財政從寬認定 可申請門牌併編 調整後持有三戶內 可免課囤房稅
「囤房稅」開徵後，若民眾打通毗鄰房屋合併使用，究竟該算幾戶？財政部從寬認定，二戶合併為一戶使用的房屋，只要向戶政機關申請門牌併編，且符合自住房屋條件，即可視為「一戶」，持有房屋戶數全國總計在三戶以內，可按1.2%最低稅率課徵房屋稅。
財政部強調，房屋稅條例修正後，住家用房屋稅率已不再採取一致稅率，只有供自住使用的住家房屋，才擁有低稅率的適用資格。不過，符合自住房屋條件的房屋不限制面積，而是就持有戶數多寡，決定享有低稅率的房屋數。即使是百坪大房屋，只要全台持有未逾三戶，亦能按低稅率繳交房屋稅。
當民眾同時購入兩棟房產並打通使用時，財政部指出，符合用途與戶數限制者，即可按自住房屋稅率課稅。至於打通後的二戶房產，究竟算是「一戶」還是「二戶」， 財政部指出，依據房屋稅條例第7條規定，納稅人應在房屋建造完成之日起30日內，檢附有關文件，向當地稅捐機關申房屋稅籍有關事項及使用情形，其有增建、改建、變更或使用移轉、承典時，申請程序亦完全相同。
現行實務作業上，房屋稅籍的編配是參考建築法第4條，以及土地登記規則第80條等相關規定，以建號或門牌號碼為準，可獨立使用及移轉的個別房屋即認定為一戶，並編配一個稅籍編號。 依據住家用房屋供自住及公益出租人出租使用認定標準規定，個人所有的住家用房屋符合三項要件，即屬供自住使用： 房屋無出租使用；供本人、配偶或直系親屬實際居住使用；本人、配偶及未成年子女全國合計三戶以內，其房屋率為1.2%。
〔記者蔡文居／台南報導〕台南─大阪直航10月起飛！華航將於10月28日起每週三及週六往返大阪與台南。台南市政府為了讓大阪等關西地區的日本朋友更加認識台南，今天由台南市長賴清德帶隊赴大阪，舉辦旅遊推介會及播映電影KANO等一連串行銷台南的活動。
賴清德表示，這次除了由觀光旅遊局帶著旅行業界、國際飯店業者，以及美食伴手禮業者，一起將台南介紹給日本朋友之外，更推銷台南夏日的紅寶石─台南愛文芒果，市府每年夏天都會去日本東京行銷芒果，今年特別前進到大阪，讓日本關西地區的朋友知道台南芒果的美味。
他表示，30日將在大阪的公會堂舉辦旅遊推介會，以及台南美好生活展、台南講座。現場有楊士毅老師的巨幅鳳凰花剪紙；奉茶的葉東泰老師現場泡茶、奉茶，展現台南的茶文化；莉莉水果室的李文雄老闆則暢談台南的水果文化；以及土溝的年輕朋友黃鼎堯、陳昱良，暢談土溝農村美術館的創新再造。
同時，市府也將以10種台南生活的切面，在大阪公會堂策展了一場「台南美好生活」的小展覽；29日晚上也將在公會堂播放電影KANO，讓台南與日本共享的棒球精神連結兩地的友誼。
中央社
（中央社記者韋樞台北2015年6月26日電）各房仲逕相推出各種數位化看屋及買賣屋模式，讓服務跟著電腦和手機走，等於隨時帶著資料庫，永慶房屋建議，買賣屋不妨先參照「社區行情導覽」及「快售」服務，更清楚行情變化。
買賣房是大多數人的大事，民眾最怕買得太貴，賣得太便宜，永慶房仲網推出「社區行情導覽」及「快售」服務，讓買賣方更清楚區域行情，或是相中的社區物件行情變化。
永慶房仲網表示，「社區行情導覽」涵蓋全台1萬5千棟社區大樓的資料，其中整合了永慶房產集團全台經紀人實地勘查，行情變化還結合實價登錄與永慶成交資料，日日更新最新成交行情。
「社區行情導覽」包括當地社區的基本資料、交通、周邊生活圈、學區、醫院等一目了然，甚至連距離都貼心呈現，提供民眾全台最完整的社區資訊，並且結合了手機功能，讓消費者走到哪兒都能獲得資訊。
永慶房屋的「快售」服務也獲得消費者高度迴響，短短一周留言來電量成長4倍多，民眾只要在永慶房仲網「賣屋」頻道，輸入房屋地址，系統立即試算出當地社區成交行情、熱搜指數、目前待售物件及地區成交狀況、同路段半年內銷售物件行情及資料等資訊。
永慶指出，「快售」系統可以協助屋主快速掌握物件資訊，屋主留下資料後，2小時內就有店長級房產顧問提供專業分析，提供民眾更精準的顧問式配對服務。
永慶房產集團房產事業群總經理葉凌棋表示，數位發展加速消費者取得房地產資訊的便利性，台灣的仲介服務非常深化，甚至已進階至消費者的房產顧問，協助消費者進行資訊分析、決策輔導、成本試算。因此，消費者獲得越多的開放資訊，越能讓買賣決策更清楚，市場的交易也會更健康。
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鉅亨網／鉅亨網記者王莞甯
房地合一稅定案後，究竟有意買屋和有意賣屋的民眾，應該怎麼做？中信房屋整理出〈買方對策〉和〈賣方對策〉甚至有〈投資客對策〉，供不同族群參考。中信房屋表示，買方下半年應掌握踴躍進場原則，賣方若有數間非自用豪宅應趁下半年先出清一部份，而投資客則應把握舊制稅制較輕的「黃金下半年」，進場選好屋。
〈買方對策〉
超乎想像的，任何壓力及情緒反應如害怕、憤怒、焦慮……真正停留在我們身上的時間並不長。
買屋前，消費者大都會先上網找屋、看屋，因應網路依賴程度日益增加，房仲業者推出「數位看屋新三通」服務，讓民眾24小時隨時隨地都可以上網，並像無人機一樣鳥瞰空間、多樓層切換檢視3D立體格局，即使用手機上網，也可以與瀏覽搜尋電腦版網站無縫接軌，聰明找好屋。
根據信義房屋網路事業部的最新統計，今（2015）年1-5月影音看屋使用率年成長近3成，有一半的搜尋行為是來自於手機；進一步透過使用者體驗發現，高達96%的消費者上網找屋時，一定要看格局圖，因此特別推出「數位看屋新三通」：「3D互動看屋」、「社區房價通V2」以及「全新手機版網站」等3項服務。
信義房屋資訊長蔡祈岩表示，近年來，「用機器代替雙眼」的趨勢越來越夯，無人機的運用就是一個很好的例子，由機器代替雙眼的概念出發，引進最新科技開發出「3D互動看屋」功能，除保有「隨選隨看」，再增加「鳥瞰3D格局圖」、「任意行走所有空間」、「HDR高畫質清晰影像」，可建立精準尺寸的3D立體格局，就像無人機在上方鳥瞰空間、多樓層切換檢視，提供消費者更身歷其境的看屋體驗。
有看中意的房子後，就會想知道價錢，蔡祈岩說，雖然現在已經有實價登錄，但都是去識別化的資訊，一般消費者無法直接判讀「社區房價通V2」服務是將實價登錄資料與信義房屋行情資料庫以大數據運算、交叉比對，建立5,000個以上的社區實價登錄與行情走勢，讓消費者方便掌握行情。
房產專業-稅稅平安 (9)
