李長津@房地產生活情報站

【特別企劃】
房地合一稅日前過關，即將在2016年元旦上路，房地產業者普遍看好下半年房市將一掃觀望氣息，回歸到以自住需求為主的健康環境，財政部長張盛和指出，兩稅合一將有助於健全房市，部分專家也認為可有效抑制短期炒房行為，但資深投資客帥過頭提醒，若是投資客以「公司名義」進行短期買賣，則影響不大。

甫通過的房地合一稅，規定持有期短於一年的個人，利得需被課稅45%，持有期1~2年者，則需課稅35%，持有2~10年售出者課徵利得20%，持有10年以上則是15%。法案一出，不少人認為新制課稅過重，投資客將逐漸退場，但帥過頭表示，房地合一稅只針對自然人，並不適用於法人，若要規避，可以開設「1人公司」。

記者王鼎鈞／台北報導

記者崔慈悌／台北報導

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 如果你這輩子永遠不買屋、不換屋，不賣屋

以下可以跳過不用看

 Q1.為什麼買房要在今年下半年買?

A  因為明年之後買屋，以後要賣屋，稅費比較高

   參考下面房地合一(新舊制)計算後比較

2015-06-16 01:04:19經濟日報 記者 陳美珍

明（2016）年1月1日房地合一課稅制施行後，買進做為自用住宅使用的房產，設籍並持有、連續居住滿六年，出售時將享有400萬元的免稅額度，低於400萬元的獲利完全免稅；獲利超過400萬元部分，也只按最低稅率10%繳稅。

各類房產中，僅有自用住宅獨享優厚的輕稅待遇，但並非所有自用住宅，都可以按最低稅率課稅，或享有自獲利中扣除400萬元免稅額的機會。

依據新制規定，「自用住宅」設有三項門檻，必須完全滿足才能坐享輕稅。

好房網News記者蔡佩蓉／新北報導

都會區屋齡愈來愈高，都更改建速度遠不及屋齡老化速度，整建維護老屋拉皮因此成為顯學。不少行政區也推出老屋拉皮補助方案，其中新北市除了有提供整建補助經費之外，近期還推出外牆拉皮兼建築物耐震補強的方案，每案補助上限最多更達1千萬元。 預防地震造成房屋的傷害，新北市老屋拉皮補助增耐震補強項目。

（好房網News記者陳韋帆攝影）
 

今年以來頻出現有感地震，為了強化老屋結構安全，新北市都更處長王玉芬表示，為了因應地震頻繁可能造成建物的危害，新北市修訂了整建維護補助的法條，將建築物辦理耐震補強的經費納入補助範圍，藉由市府提供經費補助方式，鼓勵民眾在辦理拉皮修繕或公寓增設電梯的同時，也能提高建築物耐震能力。 新北市都更處更新發展科長洪宜萍補充，老建物除了都更拆除重建之外，未達使用年限或具結構安全疑慮的房屋，也可透過整建維護方式，加強建築物耐震能力。法令修正後，只要位於新北市都市計畫範圍內、屋齡達15年以上且符合相關條件等建物，就可提出建築物外牆拉皮且併同耐震補強工程的補助申請。 新北市的老屋拉皮補助方案，一般地區的補助上限為總經費的50％、最高補助1000萬元，位於指定更新策略地區或臨30米計畫道路，補助上限則為至總經費的75％。

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實價登錄 看門道
政府為求房屋買賣資訊透明化，2012年8月起全面實施實價登錄。但實價登錄可是暗藏了許多你不會注意到的小心機，讓專家來告訴你，如何抓出實價登錄的重點，了解真正的成交行情吧！
記者╱徐馬政妘　攝影╱范厚民

封面故事

 

經濟日報 記者陳美珍／台北報導

立院修法 原地價以繼承發生日當期公告現值為準 目前未確定課稅案件均適用

繼承自益信託土地再移轉時，不會再受到重稅待遇。立法院三讀通過土地稅法修正案，財政部指出，新法公告施行後，目前未確定課稅案件均可受到新法保障，免再負擔不合理稅負。

資料來源：財政部 記者陳美珍／製表

[房地王/盧振池報導]
前幾年不只都市的房價大漲，鄉下的農地漲幅更是凶悍，原因是有錢人越來越重視休閒居住的環境，口袋稍有實力的民眾會買下農地來蓋屋居住。眼見農地蓋農舍被違法使用的情形越來越嚴重，使得行政院農委會準備把現行的「農業用地興建農舍辦法」進行修法。如此一來，農地蓋農舍還行不行得通？一般人還可不可以去買農舍？對現有的農舍交易會產生什麼影響？
 

▲宜蘭的農舍亂象一度讓農地價格瞬間飆漲。

說起農地蓋農舍原本對農民是好事一樁，政策面為了農村積極發展，於是在民國89年放寬一般民眾也能購買農地，分割農地買賣從最小0.5公頃放寬為0.25公頃（約756坪）。但是亂象就從民國95年雪山隧道通車之後，不少台北人有鑑於交通變方便了，就到宜蘭買農地、蓋農舍做休閒住宅之用，不僅農地價格被炒高了、農地沒有發揮真正的耕作之用，也讓大片農地冒出一棟棟不協調的豪華農舍。

於是農委會前幾年就提出了「農業用地興建農舍辦法」修正案，要改正民眾一窩蜂搶蓋農舍的亂象，修正案的內容大致上從農舍申請人的資格、農舍用地面積、集材農舍位置、農舍移轉年限等範圍，做了更嚴格的限制（如下表所示）。修法的內容雖然可以讓很多都市人想買農地、蓋農舍打退堂鼓，但是也讓真農民難以接受。
農業用地興建農舍辦法修正案差異

資料來源：農委會

例如修正案中規定「農舍申請人的個人全年執行業務、薪資、退職所得總額須低於50萬元」，等於高所得的農民就不能蓋農舍，所以此修正案也引發不少真農民的反彈。於是現在很多立法委員對這項「農業用地興建農舍辦法」修正案，都抱持反對的態度，現在行政院已傳出暫緩推動此修正案，但是農地的交易市場早已產生大震撼。


▲農舍的興建及買賣資格未來將大幅限縮。

房產業者表示，自從宜蘭縣長前幾個月對當地氾濫的農舍大開鍘之後，農地及農舍的交易量都大幅萎縮，價格則是直直落。其他包括台東、花蓮、高雄美濃等地的農地價格也下滑至少一成左右，和以前有錢也買不到的景象完全相反。

再加上農委會也傳出要修法限縮購買農舍的資格，改成必須是「農民」才能買農舍，而且農民資格也不像以前這麼好到手，萬一日後名下的豪華農舍想要賣掉，變成只有「農民」資格的人才能成為買家，物件的流通性必定變差，而且銀行貸款給農舍的條件及額度也會更嚴格，想要買農舍的民眾要有這些心理準備。

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