李長津@房地產生活情報站

高雄市不動產開發公會昨日舉行「房地合一稅制研討會」，吸引超過600位建商和主管與會，圖為3位主導者秘書長林佩樺（左起）、蘇永義和林萬彬。圖／顏瑞田  

記者顏瑞田／高雄報導

南台灣房地產市場以往盛行的自地自建、合建分售，在房地合一稅上路後，因地主稅率恐逾50％，推案型態恐將大轉變，甚至在市場絕跡。高雄市不動產開發公會昨（11）日舉行「房地合一稅制研討會」，邀請財稅專家陳萬彬說明房地合一稅制，以及建商和房地產投資者的因應之道，由於報名踴躍，從開放報名時的400位暴增到600位。 

▲房仲全國聯合會理事長林正雄。（圖／記者林信男攝）

記者林信男／台北報導

房地合一日前於立法院三讀通過，將在2016年元旦上路，並讓奢侈稅同步停止課徵。房仲全國聯合會理事長林正雄10日表示，房地合一定案，對全國人民與不動產相關產業來說，「像是吃了1顆定心丸！」低迷不振的房市，可望撥雲見日。

林正雄分析，奢侈稅未實施前，台灣每年平均建物移轉棟數約40萬棟，每季平均約10萬棟，但2014年受政策影響，全年移轉棟數僅32萬棟，較平均值少了8萬棟，2015年首季更只有6萬棟，較平均值少了4萬棟，預估這中間落差的12萬棟，將成為下半年房市的支撐主力。

林正雄認為，自2011年6月奢侈稅實施後，政府用了整整3年半的時間打房，如今房地合一三讀通過，奢侈稅將退場，表現低迷的房市，終於有機會回溫，相信未來市場將重回正軌。

我想找房子，但是該怎麼開始呢? (這是許多人的心聲)

是自己上網到各家房仲看他們家的物件呢? 還是我該打電話給每一個品牌的業務員，這樣我就擁有每家最新產品的資料了…

 其實要怎樣找屋，沒有一個標準，看您的習慣而定，以下 長津提供給各位有需要的朋友做個參考~~~

經濟日報 張欣民

出乎意料之外的，6月5日房地合一稅在立法院三讀通過，當然市場上早就在沙盤推演何時進場購屋最有利？什麼方式可以節稅、避稅？更關心的必然是未來房市景氣走勢，因房地合一稅改順利通過，不確定因素消失，未來房市應該還是會再回歸到基本面！

真的是跌破市場專家的眼鏡，房地合一稅在大家普遍不看好的情況下，竟然順利的過關斬將，在送出行政院，進到立法院之後，並沒有如之前很多的預測，房地合一稅會在立院遭到多方阻難，甚至可能還會有立委大打出手，或是法案內容遭到大刀亂砍，成了四不像法案。 

房地合一稅順利闖關 跌破市場專家眼鏡

（中央社記者韋樞台北7日電）房地合一稅三讀通過，房仲業認為，明年元旦實施前，議價空間更具彈性，此時正是選屋挑屋好時機；持有房屋逾2年的賣方也可趁不課奢侈稅，且以舊制計算稅額，趁有需求快售屋。

東森房屋嘉義仁愛加盟店估價師、嘉義巿不動產仲介公會理事長陳文祥表示，現在房地合一制不確定因素已消失，將可帶動一波購屋人潮，有利未來房市交易量增，目前距離明年元旦新法實施前，議價空間更具彈性，建議消費者可趁此時機挑選合適的物件，一圓購屋的想法。

東森房屋總部法務協理周秉瀛分析，賣方在新法實施前，若房屋持有滿2年，可免奢侈稅，出售時的財產交易所得稅依現行「財產所得標準」來核課，房屋適用房屋評定現值課徵(撇除豪宅產品)，將有獲利空間，應把握今(2015)年下半年時間售出。

周秉瀛指出，若在2014年1月2日後才取得物件，因持有未滿2年，到明年新法實施後，因奢侈稅退場等同房屋取得成本變低，依新稅賦規定有獲利才課稅，對短期投資客而言，更是售屋好時機。

周秉瀛表示，房地產不利的因素已消弭，此時中古屋的議價空間大，買方應把握購屋時機，賣方此時售屋期間可望縮短，獲利可提早實現。

全國不動產企研室主任張瀞勻表示，房地合一上路後，房價要降不容易，因為房貸利率仍低，且專家預估今年內央行升息機率不大，此外，手上持有不動產者大多口袋夠深而不急於出脫，因此房價即使修正，也不可能回到10年前的水準。

張瀞勻預估，房地合一實施前，民眾對於新法規不熟悉，房市會有混亂期，房價將會盤整，有需求的消費者可趁機進場，展現購屋誠意都可爭取賣方一些議價空間，預估下半年交易量將會優於上半年。

引用：http://www.cna.com.tw/news/afe/201506070040-1.aspx

作者 MoneyDJ

立法院院會於 5 日三讀修正通過「所得稅法與特種貨物及勞務稅條例」部分條文，建立房地合一稅制，稅率共分四級，最高為 45%，將於 2016 年上路，對於 1 年內短期頻繁交易的炒房者將課徵重稅。

據 5 日三讀修正通過條文中規定，持有 1 年以下出售課稅率45%；持有 1 年以上 2 年以下稅率 35%；持有超過 2 年到 10 年以下稅率為 20%；至於持有超過 10 年的稅率則為 15%。至於在自用住宅交易所得優惠部分，以獲利 400 萬元為免稅門檻，利得超出免稅額的部份，則按 10% 稅率課徵。 

此外，明年元旦起配合房地合一稅上路，將停止課徵銷售房屋、土地的特種貨物及勞務稅。

延宕20年的中國城更新計畫與運河星鑽採跨區區段徵收方式進行整體開發，這是台南市第1個公辦的大樓重建都更案，市府預計明年展開實質徵收作業，今天市府邀所有權人召開議價協調會，市府初步要以每坪35萬元徵收，引起所有權人反彈，在會場掛起「賴市長霸道侵權」等標語抗議白布條。林姓民眾表示，中國城目前實價登錄每坪1百多萬元，就連法拍價也要每坪85萬元，市府竟然以每坪35萬元低價徵收，根本是吃人夠夠。洪姓女子說，市府徵收價格，比強盜還惡劣。

市府地政局區段徵收科科長陳毅輝強調，每坪35萬元徵收價格，是根據估價顧問公司土地查訪與參考周邊房價所定出的價格，如果所有權人有意見的話，會再協調溝通。（劉榮輝／台南報導）

 

（中央社記者韋樞台北5日電）房地合一稅拍板定案，房仲表示，預計下半年會出現趕著適用「房地分離」舊稅制的中古屋購屋潮，舊制、老屋等於完全立於不敗之地，看好雙北中古屋市場。

永慶房產集團研展中心經理黃舒衛表示，這次房地合一稅改最大差異在於稅基的計算。以明年元旦起的日出條款為比較基準，今年買屋，適用房地分離舊稅制，也就是未來出售，只要持有超過兩年，除了課徵原本應課的土增稅，財產交易所得稅是以建物評定現值乘以固定比例作為稅基。

以目前建物評定現值僅不動產價值的5%到10%，稅負顯然較輕。倘若明年買，除土增稅外，未來獲利所得全部實價課稅；兩者稅負差異以倍數計，等於晚進場就要多繳稅，因此從現在開始到年底前，自住、置產族會因為省稅誘因而歸隊，帶動買氣回升。

黃舒衛指出，自住免稅額的400萬元是行政院以2000萬元房屋、持有6年、每年3%的自然增值回推，以雙北都會區來說，太多總價2000萬元的產品，影響範圍比想像的大，等於普遍加稅。所以，市況低迷已久的雙北市等高價都會區，須用舊制才能省稅，推估買氣回復速度會更積極。

立院三讀　房地合一稅明年元旦上路