出版編輯：陳定瑜

臺南市政府稅務局表示：依照財政部66年2月26日 台財稅第31250號函規定，各類建築物地下室，僅為利用原有空間設置機器房、抽水機、停放車輛等使用而未收取費用或未出租或由所有權人按月分擔水電、清潔、維護費而非營業者，均可免徵房屋稅；如果供停車使用，而有按車收費或出租供停車使用者，應按非住家非營業用稅率課徵房屋稅；若使用執照為停車場，而不作停車使用者，應按地上建築物使用執照所載用途或都市計畫分區使用範圍分別計課房屋稅。 

至於地上立體停車場，收費者按非住家非營業用稅率，未收費者（自用）按住家用稅率課徵房屋稅。若營利事業所有地面上建築物專供員工停放汽車、自行車使用者，比照立體停車場課稅，如非屬自用而與營業具有不可分離關係，雖未另外收費，應按非住家非營業用稅率課徵房屋稅。

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去年起全台房市買氣極凍，先有豪宅稅限制貸款，後有房地和一政策搖擺不定，多數購屋族從9合1大選觀望至今，期盼在總統大選前房市會有跌價探底可能！但統計數據告訴你，以高市為例，今年1~5月買賣移轉棟數與去年同期相比，各月減少500~800戶不等，但近5個月房價不但沒跌，還微幅上揚。
 
永慶房屋集團依公司近5個月成交物件統計，高市住宅行情從1月平均每坪14.8萬元，到5月平均住宅每坪達15.2萬元，雖漲幅僅2.7%，但多數購屋族多會納悶，為何賣不動還會繼續漲。永慶不動產高雄經管會榮譽會長劉新崇分析指出，以下5點可解釋為何房子賣不動，價格卻不降價。
 
1、大型公共建設支撐房市：以高雄為例，包括亞洲新灣區、輕軌第1階段將完工、多場大型百貨開發案興建，因區段充滿願景，屋主認為未來房市看好。
2、銀行利率仍低：國際景氣不明間接影響升息空間，貨幣較為寬鬆。無論新案或舊案，賣方貸款仍有能力負擔。
3、稅制改革可能間接影響賣方出售意願：屋主不願成為政府房市政策犧牲者，當屋主不急售，成交價降幅有限。但推案量大區段，開價有向下修正，成交價有鬆動跡象。
4、房價與鄰近國家相比仍相對低價：近來港客購屋有成長趨勢，港客購屋價相對穩定高雄房價。
5、地價未跌：地價直接影響未來推案成交行情，目前多數大型建商多有土地庫存，以近年來土地成交價屢創新高為前提，建商如有資金缺口直接賣地。
 
劉新崇指出，現在到明年新任總統上台期間，房市應該呈現價穩量縮局面，且短期房價下跌機會有限。投資客縮手，有自住需求的民眾仍可進場，但無論新屋或中古屋，議價空間必然增大。（葉家銘／高雄報導）

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      南區國稅局台南分局訂104年6月12日下午5點至晚間9點，在億載金城停車場及外圍道路配合台南市政府稅務局「健康稅月活力GO」活動辦理租稅宣導，現場設置行動辦公室提供稅務諮詢。民眾正確填寫租稅常識問答並捐贈104年5-6月未列印機關團體或買受人統一編號之發票即可兌換精美宣導品，除了捐發票做公益外，還能學到實用的租稅常識，歡迎大家作伙逗陣來參加。另有非洲鼓表演、有氧健康操教學、親子大健走等活動，現場亦可申辦手機條碼，歡迎大家多以載具索取電子發票。

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【大成報記者黃義雄/台北報導】5月29日立法委員陳超明拜會行政院秘書長簡太郎再度表達反對修正《農業用地興建農舍辦法》的立場，簡太郎回應聽取各界建議將暫緩推動修法。農委會為整頓農舍興建問題，打算修法，將農民定義法制化，盼能遏止宜蘭農舍亂象。立法委員陳超明今(1)日於立法院指出，農地是農民重要資產，各縣市農業發展情況不盡相同，農委會卻打算以一套標準適用全台，實在不合理，欠缺通盤考量。陳超明多次強烈反映，農委會若強行修法，實際耕作的農民將無法安身立命，同時，也影響苗栗農業產業的發展。

日前，內政部與農委會為導正農舍亂象，討論修法明訂未來農舍的起造人和購買農舍的承受人都必須是農民，以落實農地農用，並將於6月底公告施行。 

陳超明對此表示反對立場，並在5月15日國民黨黨團大會上呼籲中央勿以單一地區因素看全國，也與農委會主委陳保基、內政部長陳威仁當面反映，若強行修法恐將造成農地價格崩盤，實際需要金錢調度的農民將借貸無門且難以處分財產，原農地貸款也因擔保不足將被追討增加擔保，農民何以安身立命，農會經營也連帶受到影響。 

陳超明說，苗栗是農業大縣，耕地面積達3萬3158公頃，但七成以上為山坡地，屬於低丘緩坡丘陵地，因為缺乏水源而無法種植大量糧食作物，發展休閒觀光農業是當地農民的活路，此點與宜蘭縣大不相同，農委會毫無考量各縣市間的差異，就打算修法套用全台，有欠通盤考量。 

經過陳超明多次反映及陳情，終獲行政院回應。行政院秘書長簡太郎表示，由於各界對於修法意見分歧，同時，也了解與尊重不同縣市的聲音，決定暫緩修正《農業用地興建農舍辦法》。陳超明強調為解決現行農舍亂象，縣市主管機關應加強管理明訂農地農用原則，對於未實際農用或僅從事綠美化者，施以裁罰要求改善，以符合農業發展政策。

【網路地產王/綜合報導】

台灣金聯提供全台百戶平價屋供民眾申購，結果共有797人申購其中的60戶，僅40多戶北部地區的房子乏人問津，相較去年申購人數1886人，整體人氣有衰退，不過南部的買氣很強勁。

台灣金聯的平價屋申購案，今年出現不少熱門物件，如北市成功國宅商辦有13人申請，新北市金山溫泉宅有11人登記。桃園、宜蘭地區銷售最好，其中桃園6件全數完售，青山三街的大樓物件有16人登記，宜蘭壯濱路公寓則高達51人搶購。

台中市崇德五路大樓有18人登記，彰化縣員林鎮靜修段土地，多達55人申購，台南市建平五街總價228萬元大樓物件，有82人搶，嘉義德明路公寓也有76人申購。此外，旗山大衛營山莊釋出22戶套房，有11戶登記，屏東55萬元指標店面也賣出。

記者 歐陽翎 台北報導)稅制究竟應如何改革，才能實現居住正義？今年開徵的房屋稅有那些調整，對投資型及自用型民眾有那些影響呢？週日 (5月31日)晚上六點到七點FM89.3快樂聯播網《刑男大律師》節目，邀請到德明財經科技大學不動產投資與經營學位學程副教授花敬群就目前台北市調漲房屋稅率徵收囤房稅及房地合一稅制最新現況，為聽眾專業剖析。

    花敬群表示：房屋稅條例於103年5月20號立法院完成三讀確定，針對非自用住宅調高稅率，夫妻及未成年子女擁有三戶以下的自用住宅採用1.2%的低稅率；擁有第四戶以上，絕大部分的縣市對於第四戶以上都是採1.5%的單一稅率；台北市則對持有第四戶及第五戶採2.4%稅率，第六戶以上則用最高稅率3.6%來課稅。 

    花敬群說明，台灣長期以來不動產的持有稅，意即房屋稅和地價稅嚴重偏低。以過去稅制，一間價值1000萬的房屋，在台灣一年要繳房屋稅加地價稅大概8000塊錢左右。但同樣房子在美國，一年大概要繳13萬。由於持有稅太低，等待漲價的成本很便宜，無形中鼓勵大家囤房等待漲價。價值1000萬的房屋，漲1%或2%，就是10萬20萬，卻只花8000塊的成本賭注下去賭，而且贏面很大，也因此炒房囤房會變成全民運動。 

    新的評定現值是只針對103年7月1日以後完工的房子才適用。再加上新增的囤房稅，因此如果民眾的房屋，剛好是位在精華路段的豪宅又是新房子，若再又是第六間以上的囤房者，才會加稅嚴重，全台北市約只有五百間左右受到影響，大多數民眾都是自用住宅，其實都還是1.2%，跟以往沒有兩樣。  

我想找房子，但是該怎麼開始呢? (這是許多人的心聲)

是自己上網到各家房仲看他們家的物件呢? 還是我該打電話給每一個品牌的業務員，這樣我就擁有每家最新產品的資料了…

 其實要怎樣找屋，沒有一個標準，看您的習慣而定，以下 長津提供給各位有需要的朋友做個參考~~~

【房產達人】永慶房屋-買方購屋流程介紹

購屋是人生中一大要事，透過永慶房屋的「買方購屋流程介紹」

帶您快速了解買方的購屋過程以及須注意的事項，

家居生活中，總有一些看似簡單的小問題，但是處理起來十分的麻煩，今天爲大家推薦一些家居生活小常識，希望能夠給大家的家居生活帶來更多的便利。

方法/步驟

1. 1

   浴室發黴的矽利康怎麽刷都刷不乾淨，只要用漂白水倒在衛生紙上，濕敷發黴處一天，隔天將衛生紙輕輕擦拭，馬上就可以乾乾淨淨的。

2. 2

   怕浴室的瓷磚長黴嗎?可用蠟燭把瓷磚的縫隙塗一塗。因爲蠟燭的蠟可以防水氣所以有預防長黴的效果。即使不小心長出了一點點的黴，用海綿沾水輕輕一擦就OK了。