全台10月交易量小幅回升，自住客比重占了6成以上，其中首購進場的占比也漸趨加重，好房網日前舉辦「買房幼幼班」講座，蒐集了首購族的買房十大疑問，提供給新手購屋族參考。 

好房總編輯吳光中(左)與主講人陳俊宏(中)、膝關節(右)QA提供實用問答（好房網News記者 陳韋帆／攝影） 

Q1：千金買房，萬金買鄰，請問有什麼方法避開惡鄰居？ 

永慶房產集團交安事業經建部資深經理陳俊宏建議，在看房過程中看到該社區住戶可以先打個招呼，有機會就聊幾句。還有大樓管理員、管委會也是很好的打聽對象，甚至也可以跟原屋主詢問鄰居作息狀況、職業、有沒有小孩等等。 另一位主講人，知名影評人膝關節則建議，房仲、屋主、管理員的說法只能當作參考，自己多看幾次最可靠，若在可接受範圍就自行解決，如裝潢時加強隔音等等，順便也能當作議價的理由。 好房網總編輯吳光中則建議，可先跟屋主談先租試住，後買。其他像是樓梯間走一回，觀察住戶品質等等。 

Q2：何謂「現況交屋」？

經濟日報 記者林政鋒／整理

陳錫琮（住商不動產台灣總經理）

今年以來，房地產市場並不平靜，除了整體經濟不振外，對房產業多空交織的政策，也讓買方觀望，交易時間比過去拉得更長，加上不動產相關稅制調整，更讓交易雙方陷入躊躇。

但即使大環境不佳，身邊還是有不少看房看了很久的朋友剛下手，問起他們為什麼明明知道房價正處於修正波段，仍積極進場購屋？他們都對自己的決定沒有後悔，這些朋友中，有些是因為邁入結婚、生子的人生新階段，舊住居已經不敷使用；另一群是因為身體不復以往，得從公寓換到大樓，還有一些朋友是因為調職或是家庭因素得要搬遷，自然也產生了買屋需求，這些例子一言以蔽之，「需求」才是他們積極下手的主要理由。

所以，這些自用者買屋的時候沒有太多考慮，把重點放在生活圈、房屋施工品質、社區管理等更符合實際居住需求的條件，這個時間點雖然沒有買在低點，但也已經不是高點，加上整體對於買方較為友善的氛圍，議價上往往也多能得到便宜，對於自用型購屋人而言，買屋不就是為了圓一個成家夢想，既然有需求，價格也能接受，與其等待不知道何時落底的低點，不如早點下手。在這個時間能夠順利出售的房子，因為時空環境讓買方能夠細細挑剔，能出售往往也因為質優與獨特性，默默實力展現價值。

地段呢？現階段看到成交的地段，除了機能好的蛋黃區，就算是重劃區，也會是整個區域中最優質的那一塊，因為很多買方會相信，世局越紛亂，打算要進場就要買好的標的，不只未來跌幅有限，若一朝市場反轉，也會是領漲的一群。

買房的錢是大部分人一生的心血，但你知道你買了些什麼嗎？你買的「房屋面積」分為「專­有」和「共有」2部分：共有部分就是大家熟悉的公設比，專有部分包含主建物和附屬建物­。 其中，附屬建物含陽台、雨遮和屋簷。內政部《預售屋買賣定型化契約》內有載明，附屬建­物要將上述3項各自登記坪數，但是除陽台外，其餘2個項目不得計入買賣價格。雨遮位在­窗戶或開口的上方，屋簷則是從屋頂平台延伸，二者皆具有遮雨、遮陽的功能。看屋時，記­得拿平面圖研究仔細啊～

政府最初要求建商將雨遮、屋簷計坪不計價，行政院消保官張英美解釋，將這種鮮少使用的部分，拿來和生活中常使用的主建物賣同樣的價錢，對消費者是相當不公平的。最好的方式是，可以將總坪數減去附屬建物坪數，總價減去附屬建物價格，二者相除得出的單價，才是最具參考價值的。更多、更清楚的資訊，請點入動即時看個仔細喔！（地產中心／台北報導）

引用：http://www.appledaily.com.tw/realtimenews/article/new/20150907/686521/

公股銀行辦理青年安心成家購屋優惠貸款原則 

99年11月24日發布 
100年6月15日修正 
102年1月1日修正  
104年1月1日修正

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引用：http://singfujia.com/0970209311/blog_01?personal_blog_id=501

【房產達人】永慶房屋-買方購屋流程介紹

購屋是人生中一大要事，透過永慶房屋的「買方購屋流程介紹」

帶您快速了解買方的購屋過程以及須注意的事項，

地方中心／高雄報導

買屋不知道「氯離子超標」代表啥可能會吃大虧！一名邱姓男子付了400多萬元訂金買房，卻發現屋內出現水泥剝落，陽台傾斜的問題，他認為賣方隱瞞海砂屋要求解約，卻反被沒收訂金。邱男提告，法官卻認為屋況說明書有標示「氯離子超標」，就是海砂屋的意思，是邱男自己沒注，最後判決賣方可以沒收100萬元訂金當賠償。

天花板的水泥塊一敲就剝落，露出裏面的鏽蝕的鋼筋，現場看很容易發現這種就是海砂屋。但如果單從書面的文字上來看，如果標示「氯離子超標」，有多少人知道這就是海砂屋呢？如果你對這句話沒概念，現在可得多注意，台北有名邱姓男子，他付出410萬元當訂金買房，後來發現屋內水泥剝落，陽台也傾斜，邱姓男子認為被騙要解約，對方卻沒收全額訂金。

為促進不動產交易資訊透明化，減少不動產價格哄抬現象，內政部推動實價登錄制度，自101年8月1日施行。申報登錄資訊經篩選整理後，自101年10月16日起以區段化、去識別化方式對外提供查詢。實價登錄制度施行後，每年可提供民眾查詢的資訊計約40萬件，與實價登錄實施前內政部辦理的房地產交易價格簡訊每年提供約4萬件相較，資料量大幅成長，使購屋者能更充分掌握市場實際成交行情，避免人為哄抬，減少交易糾紛，使房地產市場發展更為健全。

 推動具體績效

一、累計至104年6月底止，可供查詢的成交案件資料已有112萬8,000餘件，內政部查詢網站訪客已超過5,275萬人次，呼應社會對於住宅交易資訊取得需求之成效顯著。104年1月1日起查詢服務網新增部分功能：(一)查詢條件增加「使用分區」及「建物格局」選項。(二)查詢結果增加「屋齡」及「樓別/樓高」欄位。(三)地圖框選查詢，於框選後自動進行檢索。(四)手機版APP查詢時顯示預估連線時間。

內政部「不動產實價交易查詢服務網」首頁

前一陣子全台炎熱高溫，想去看房子都懶，但最近因颱風影響開始有降雨，卻是看屋的好時機。為什麼？當然就是檢查房子會不會漏水囉！房仲專家指出，連續降雨或降下大雨，都可以讓漏水壁癌屋原形畢露，掌握3招更能避開漏水壁癌地雷屋！
 
要看出房子有沒有漏水，就要掌握人、時、地3個要點。

 浴室天花板也是常見的漏水處，應仔細檢查。唐郡威攝

要看出房子有沒有漏水，就要掌握人、時、地3個要點。所謂的「人」就是問人，住商不動產左營孟子新光加盟店店長劉家豪表示，問鄰居也好、問管理員也罷，一定要問問有沒有漏水的狀況，對屋況有初步了解；「時」則是挑對的時間看屋，東森房屋高雄博愛大中加盟店店長何忠義指出，許多中古屋會重新粉刷，天氣好的時候更不容易發現房子有滲漏水的狀況，因此看屋除晴天看，雨天也要看，最好挑連續降雨或雨勢較大的日子去看屋，通常漏水痕跡都會出現。
 
最後就是「地」，也就是針對容易漏水的地方檢查，如天花板與牆壁接鄰處、浴室外牆、陽台外牆等地方，都是常見的漏水處，如有水漬或外牆凸起、甚至磁磚脫落，就代表有漏水問題，民眾最好敬而遠之。更多買房訊息請看明日出版的《靚屋王》。（陳建宇／高雄報導）

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房地產需求專人服務專線: http://line.me/ti/p/JgLwY465P1  

經濟日報 記者宋健生／台中報導

繼房地合一稅制定案後，容積獎勵限縮新制度也於7月1日上路，台中市建築經營協會理事長林正昇表示，容積獎勵累計上限下調至20%，無形中又墊高建商成本，明年房價看漲一成，自住買房動作要快。

而針對房地合一稅制定案後的市場表現，鄉林集團董事長賴正鎰也認為，台灣房市「利空出盡」，預期從現在到明年1月1日前，將會引發一波自用住宅購屋潮。

容積獎勵限縮新制7月1日上路，建商成本又墊高，自住買房動作要快。 記者宋健生／攝影

他提醒有意買房者，最好在10月底前買房，因為光從下單簽約到辦理貸款、驗收、撥款及過戶等程序，大概就要三個月，否則恐怕還是來不及適用舊制。

容積獎勵限縮新制上路後，從7月1日起，全台都更地區的容積獎勵總上限為50%，海砂屋、輻射屋總上限為30%外，其他地區總上限一律降至20%。

我想找房子，但是該怎麼開始呢? (這是許多人的心聲)

是自己上網到各家房仲看他們家的物件呢? 還是我該打電話給每一個品牌的業務員，這樣我就擁有每家最新產品的資料了…

 其實要怎樣找屋，沒有一個標準，看您的習慣而定，以下 長津提供給各位有需要的朋友做個參考~~~

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【房產達人】永慶房屋-買方購屋流程介紹

購屋是人生中一大要事，透過永慶房屋的「買方購屋流程介紹」

帶您快速了解買方的購屋過程以及須注意的事項，

央行年內兩度降息掀起了很多買房人的熱情，因為抵押消費貸款不能用於買房首付款，而且最高的融資額度僅為100萬，一些缺少首付或者短期有融資需求的借款人則通過擔保公司或中介進行民間借貸，通過質押來實現快速融資。很多購房人對質押業務並不了解。 “偉嘉安捷”將銀行抵押消費貸款和民間質押業務從貸款額度、利率和放款周期三個方面進行對比，使借款人更加了解這種民間借貸形式。

貸款額度：抵押消費貸款額度100萬 二抵、質押抵押物五到七成

抵押貸款：“偉嘉安捷”指出，目前抵押消費貸款的最高上限額度“一刀切”為100萬，也就是說無論借款人名下房產評估值是多少，能在銀行申請貸款的額度上限都被嚴格控制在100萬以內，而且貸款的用途不能用於買房，所以很多缺少首付款或者想進行大額消費的借款人都會在額度上受到限制。

質押：質押通常分為一次和二次質押，一次質押是把全款購買的房屋產權完全抵給中介或典當行，由中介機構審核后出資放款，貸款的額度是根據抵押物的市值評定，一般能夠達到抵押物的5—7成，在貸款的額度方面要高於抵押消費貸款，更加能夠滿足借款人需求。

二次質押：“偉嘉安捷”指出，二次質押押是在房子抵押給銀行后，再根據抵押物進行二次質押融資，貸款的額度貸款的額度是根據抵押物的市值評定，減去一次貸款的額度，可以貸到抵押物評估值的5—7成左右，借款人在貸款時要考慮清楚。

１．【儲蓄投資免扣證】如何申請？

　　答：納稅義務人的戶籍地址如果是在桃園縣的話，可以帶本人和配偶的身分證或戶口名簿和印章，到台灣省北區國稅局總局或所屬分局、稽徵所、服務處申請核發「儲蓄免扣證」，一份免扣證可以連續使用，不用每年換新，等到這張免扣證不夠填寫的時候，再拿舊證及身分證正本或戶口名簿至換發時戶籍所在地的國稅局之任一分局或稽徵所、服務處換發新證。

２．什麼是【利息所得】？

　　答：利息所得是指公債、公司債、金融債券、各種短期票券、金融機構的存款和其他借貸款項所取得的利息，和有獎儲蓄中獎的獎金超過儲蓄部分。但是依照郵政儲金法的規定，在郵局的存簿儲金所取得的利息可以免稅。另外，短期票券的利息所得除了依規定扣繳稅款以外，不合併計算綜合所得總額，但是所扣繳的稅款，不得抵繳也不能申請退還。（所得稅法第十四條第一項第四類）

好房News記者蘇彥菱／臺北報導

        房價不斷攀升，在30歲以前買房對年輕人來說，簡直是不可能的任務。事實上，因市場目前仍處於低利環境，只要懂得開源、節流並放大找房範圍，年輕人還能找到足以負擔的好房子。該如何選擇最佳的買房地點，過分的「地域堅持」反而會讓選擇變少，用距離來換取房價，須考量通勤時間、精神成本與省下的房價成本是否划算。 想成家的年輕人，把握目前低利環境，擴大找屋範圍，精算房貸總額及每月房貸支出，總能找到理想好房。

（圖／好房資料中心）

年輕人想買房成家，最迫切者當屬自備款及貸款問題，如果情侶之間已有結婚成家的打算，一方不如先退租房子，如此一來不僅了房租，也省下了一筆瓦斯、水電等支出，估計每月可省下1萬多元，再用這筆錢投資基金或是儲蓄險，迫使自己不可亂花錢。 有了一筆買房基金後，該如何籌到頭期款？除了以信用貸款或保單質借的方式，倘若彼此是有信任基礎的準夫妻，在男方家裡允許的情況下，先將男方老家過戶給女方，女方以青年首購的身分獲得低利房貸與貸款金額，待真正要買房時，男方再以青年首購之名義申請房貸，而女方所貸得的金額可補貼自備款，如此一來，夫妻兩人一共申得2筆低利貸款，不僅解決資金不足的問題，也將未來還款的壓力壓到最低。 至於該如何選擇最佳的買房地點，務必屏除「地域堅持」，舉例來說，理想的距離未必是「走」的距離，倘若該區的公車路線及班次相當密集，不妨將找房模式從步行5分鐘，改為車程5分鐘，同樣都是5分鐘，搭車通勤不但輕鬆，還可能找到更便宜的房子，總之，別陷入空間與距離的迷思。

原文網址: 準夫妻買房靠過戶籌頭款　別用距離換房價 | 好房網News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/news/article/11353638513.html

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