中央銀行連續降息，台灣銀行等五大銀行新承做房貸利率跟降，10月連16降至1.661%，月減0.8個基本點，購屋族的利息負擔壓力是六年半來最低。
中央銀行昨（23）日公布，台銀、土銀、合庫、華銀及一銀等五大銀行，10月新承做房貸金額為347.9億元，月減13.2億元，為兩個月低點。
中央銀行經研處副處長吳懿娟解釋，10月五大銀行新增房貸減少，主要是青年安心成家房貸、預售屋轉分戶貸款均下滑所致，至於房貸平均利率下滑，是因為有一些銀行調降放款基準利率。央行統計顯示，10月五大銀行新承做房貸利率1.661%，為2010年7月以來的新低。
對於央行今年9月底維持利率不變、結束長達一年的降息循環，是否代表房貸利率將止跌？吳懿娟說，要看五大銀行的房貸承做對象而定，銀行承做首購或自住戶的房貸會給予較低利率，或銀行承做較多的青年安心成家方案，也會壓低五大銀行平均房貸利率，但央行停止降息後，房貸利率「確實可能會波動」。
〔記者蔡文居／台南報導〕
由正德佛教慈善會所創的愛心廚房，長期提供低收入民眾免費用餐，正德慈善會今天宣布，將於元月7日在台南市開設愛心廚房，這也是全國第5家，未來每週一至週六，每天免費供應午晚餐給貧困民眾用餐。
副議長郭信良、市議員陳怡珍與正德佛教慈善會等團體，宣布台南的愛心廚房將於週六開幕，並推出「讓低收入戶好過年愛心賑米活動」。（記者蔡文居攝）
台南市副議長郭信良、市議員陳怡珍與正德佛教慈善會、登陸愛心會團體，今天在台南市議會召開記者會，除由正德佛教慈善會宣布台南的愛心廚房將於週六開幕外，也推出「讓低收入戶好過年愛心賑米活動」。
2017年第1天你還在睡覺嗎？
今年許多新制改革上路，不僅是房屋買賣，連租屋市場都息息相關，趕快來看看，別讓自己的權利睡著了。
新制1：新版租屋合約元旦上路 杜絕惡房東
根據新公告的「房屋租賃定型化契約應記載及不得記載事項」規定，不能限制房客入戶籍，若申報扣繳所得稅以不得稅負轉嫁。另外房客簽約時也要留心，新法定包括提前解約、押金固定最高2個月、臨時調漲水電費及修繕費用等都要明訂在租約裡，杜絕惡房屋張淑晶事件再度重演。
新制2：台北市房屋稅改革 柯P送紅包
台北市日前通過房屋稅條例修正，其中取消了新屋中央空調、電扶梯、玻璃帷幕等加價項目，豪宅部分也將採120%e固定比率加稅，房屋標準單價可享六年分段緩漲，該計算方式今年7月上路，適用明年房屋稅單算法，也就是說今年收到稅單還是舊制，持有2014年7月拿到使照的新屋，屋主們還是得付高額稅費。
新制3：預售新案雨遮不登記 買屋看清楚
內政部去年通過「地籍測量實施規則」部分條文修正案，針對「屋簷」、「雨遮」將全面取消登記，另外地下室的連續壁面積計算也從外緣改為中心點登記為共有設施，不過2018年申請建照的建物才適用此規定，接下來幾年還是會看到有雨遮的建案，想杜絕虛坪灌水，不想花錢買虛坪，還得要多加留心。（畢務潔／台北報導）
[房地王/盧振池報導]
國內房地產市場景氣已經漸漸回溫，繼日前房屋仲介公會發表明年房市景氣偏向「樂觀」的看法之後，中央銀行最新發布的11月房屋貸款餘額也比前一個月成長了261億元，象徵首購族、自住型進場跡象的青年安心成家優惠房貸也大增92億元。看來房市最冷的情況已經過去，明年的房地產市場可望穩步向前，想購屋自住的民眾可以準備行動。 根據這次中央銀行發表的數字來看，11月份國內房屋貸款餘額（新增金額減還款金額）已經是連續9個月成長，雖然成長的時間還不算太長，但是對照年初一度萎縮的數字，下半年的房貸金額成長的跡象相當明顯，對於房市景氣提供了明確的風向球。
銀行業者表示，房屋貸款餘額逐步增加的原因有三種情況，第一個是前幾年房市景氣大好的時候，全台各地都出現建商大量推案的情況，兩、三年後的現在，這些預售建案已經陸續完工，建案辦理整批新成屋的撥款、交屋促使民眾申辦的房屋貸款總額增加。 另一個原因則是，有些民眾看見目前的房價跌無可跌而開始進場購屋，使得各銀行的房屋貸款金額出現回升的跡象。最明顯的例子就是最近的民眾購屋意願調查顯示，明年有意買房子的比例已經比今年上半年調查時，增加了20個百分點。
▲經濟景氣好轉，民眾購屋的意願已經大幅增加。
問：
先前我先生買房子，貸款人是我先生，我當房貸的連帶保證人，不過房子登記在公公名下，但後來我們離婚了，我名下沒有任何的動產與不動產，請問，我要怎麼樣才可以除掉連帶保證人的身分，或者有其他更好的辦法可以幫忙？
為配偶房貸擔任連帶保證人，一旦離婚後，恐難卸除保證人責任。示意圖
律師林育杉答：
「連帶保證」是指保證人與主債務人負連帶責任的保證契約，用白話來說，連帶保證人也算是債務人之一。前夫欠銀行房屋貸款，而在房貸契約中，讀者簽了名願意當連帶保證人，這表示銀行如果哪天要追債，可以分別向前夫與讀者討錢，甚至如果前夫躲起來或是脫產，銀行在他那邊討不到錢，也可以只向讀者要錢，完全看銀行方便，即使讀者名下無財產，但薪水可能因此被扣。在法律上，連帶保證人無法主張銀行必須先找主債務人要錢。雖然讀者已經離婚，但連帶保證人與夫妻關係存不存在毫無關係，除非房貸契約已經解除，或是前夫已經把房貸還清，否則縱使離婚，仍無法解除連帶保證人的身分。讀者如果怕未來無端為前夫的房子背上債務，而想解除連帶保證人的身分，建議與前夫商量要他另覓連帶保證人，然後向銀行提出申請，銀行同意後就可變更連帶保證人，這方法雖然不一定容易達成，也許前夫不願配合，但嘗試看看或許有機會免除連帶保證責任。（丁牧群／採訪整理）
引用：蘋果即時新聞
中央銀行昨（26）日公布，11月購屋貸款餘額增至6.3兆元，續創歷史新高，月增261億元，顯示自住戶積極進場，房市買氣漸漸熱；進一步觀察建商推案信心指標建築貸款，年增率連12月為負，11月年減0.17%，代表建商對房市前景仍有疑慮、推案保守。
中央銀行官員分析，11月房市買氣升溫的主要關鍵為：第4季為房市傳統旺季，華人多有農曆年前賞屋、買屋的習慣，致11月六都建物買賣移轉棟數增加。央行統計顯示，青年安心成家優惠房貸占購置住宅貸款餘額比重持續提升，由10月的8.68%提高至8.79%，11月餘額為5,562億元，較10月增加92億元，顯示自住客仍為支撐房市買氣的主力。
但房市供給面的建築貸款餘額持續低迷，建商推案意願急凍。據央行統計，11月建築融資餘額為1.6兆元，月增26億元，金額小幅增加，主要是目前適逢房市旺季，建商周轉金貸款需求上升。
房貸與建築貸款餘額走勢 資料來源:中央銀行
行政院會106/3/31通過民法繼承編大翻修，為尊重立遺囑人意願及財產自主，法務部提案降低特留分為應繼分比例，如，配偶、子女與父母的特留分，為其應繼分的三分之一，較現行的二分之一降低許多。
修正案也明訂，因繼承財產被侵害的繼承人，可向法院申請回復繼承權的請求時效，從兩年提高到15年。另外，像是台灣社會版新聞或是鄉土劇常見的劇情，如遺腹子的財產權保障，老榮民無人繼承的財產，及虐殺父母的不肖子繼承權該怎麼辦，本次修法也一網打盡，將等候立院三讀通過。
負責跨部會協調的政務委員蔡玉玲昨天表示，本次民法繼承編一共翻修26條文，是1985年以來，最大幅度翻修。多處條文修正，是因為原法條訂得稍嫌簡略，使得實務上一再發生爭議，但也有如人工生殖與電子科技發達，促使民法必須與時俱進。
過去台灣發生的豪門爭產事件不少，知名者，如中泰賓館家族爭產30年，曾發生的真假遺囑爭議；青果大王陳查某因兒孫輩眾多，親人間對遺產分配有歧見，或是最近船王張榮發過世，遺囑忽略特留分等問題，在這次大翻修中，都有類似補充規定，不過，蔡玉玲還是強調，勿對號入座。
舉例來說，本次修法大幅降低特留分為應繼分比例，依照目前規定，直系血親卑親屬、父母、配偶的特留分，均為其應繼分的二分之一，兄弟姊妹、祖父母為三分之一。最新修法，將配偶、直系血親卑親屬與父母的特留分，降為應繼分三分之一；兄弟姊妹、祖父母則為四分之一。
[房地王/胡兆陽報導]
財政部推出的青年安心成家購屋優惠貸款最近頻上新聞版面，除了決定開辦的時程再延長兩年到民國107年底，對房市的買氣堪稱是好消息之外，開辦至今約有2成申貸成功的民眾超過40歲、年齡並不「年輕」更成為市場話題。房地產及銀行業者透露，這項訊息和他們接觸到的客戶購屋動向相符合，而且其中還關係到常被忽略的「租屋、買屋」話題。
▲房屋對人的一生很重要，中老年族群也是有換屋、購屋的需求。
「青年安心成家購屋優惠貸款」是由財政部邀集台灣銀行等8家公營行庫所辦理的，申請的限制條件原本有兩個，一個是「年齡20歲到45歲」、另一個則是「本人、配偶及未成年子女名下皆無自用住宅」。但是開辦兩年之後，就已經把45歲的申請上限取消，以便讓更多中高齡層有意購屋的民眾也能享有此優惠房貸，申請的條件限制算是相當寬鬆。
【畢務潔╱台北報導】政府釋利多，由8家公股銀行承辦的「青年安心成家房貸」延長可申請時間至2018年底，提供首2年最低1.44%優惠利率，以最高800萬元額度、30年還款年限計算，較一般1.7%的首購型房貸，2年將省下2.4萬元，減輕首購族房貸壓力。
財政部鼓勵年輕人買房，推出「青年安心成家房貸」（簡稱：青安），除去年底宣布今年元旦開始，最高貸款金額由500萬元增為800萬元外，本周宣布該專案延長2年至2018年底，年齡在20歲以上，本人、配偶及未成年子女無住宅者可申請，最高可貸8成，貸款年限30年內，含寬限期3年。
「青安」由台銀、土銀等8大公股銀行承辦，財政部統計，2010年起至上月底已受理23萬多戶申貸，土地銀行個經部經理賴靖元表示，該方案利率2種，混合式固定利率及機動利率，目前混合式固定利率第1年為1.62%固定計息，第2年1.72%固定計息，第3年起為1.74%機動計息；機動利率是前2年為1.44%，第3年開始1.74%，1.44%利率堪稱市場上最低。
根據環保署空氣品質監測網指出，中南部今(8)空氣品質較差，部分地區已達紅害等級。不少民眾出門時也開始戴上口罩，不過近日有網路流傳「健康者戴口罩時，要把口罩白色面朝外，綠色面朝內；病患則剛好相反。」食藥署在官網闢謠，強調：若將口罩反過來戴，可能吸附外在的含菌飛沫，而防水層朝內也會因口沫、水氣無法吸附，使穿戴口罩者感到潮濕而不舒服。
房產專業-稅稅平安 (9)
