明年地價稅看漲公告地價增幅恐挑戰20年新高－李長津@房地產生活情報站

近年政府積極調整不動產的持有與交易稅，明年1月1號又適逢三年一次的公告地價調整(影響地價稅)，而過去三年國內公告土地現值(影響土增稅)調幅高達38%，調整幅度相當驚人，預料此次三年一調的公告地價，反映過去三年的地價漲幅與拉高持有稅的政策目標下，調漲幅度恐怕會寫下1994年後的新高，直接影響就是屋主每年繳交的地價稅將會增加。

明年地價稅看漲公告地價增幅恐挑戰20年新高

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，近年政府積極調高不動產的持有與交易稅負，包括大幅拉高公告土地現值，去年又祭出囤房稅與部分地方政府大幅調升新房屋的標準單價，還有北市針對豪宅倍數調高的房屋評定現值，加上今年通過的房地合一稅，不僅短期交易稅負甚高，一般交易稅負也可能高於舊的申報制度，而今年又恰逢三年一次的公告地價調整，未來地價稅勢必明顯增加，對於舊公寓、透天、土地與大型商業設施等高土地持分產品，影響最為明顯。

信義房屋統計，過去三年土地公告現值調高幅度高達38%，調升幅度相當高，若對應過去兩次公告地價調幅，大約是近三年公告土地現值累計調幅的45%左右，加上政府應傾向拉高公告地價的態度來看，今年公告地價調幅有可能寫下1994年後的新高。

曾敬德表示，若公告地價大幅調整，受影響程度最大的仍是土地持分較高且精華路段的房產，包括精華區的舊公寓、透天與純土地產品，另外像是北市的豪宅、新開通的捷運線如松山線與信義線周邊，都更地區等，都是過去三年公告土地現值大幅調漲的區塊，預料調整幅度不會太小，不過因為公告地價比公告土地現值更低，預料即使調整後，一般自住客增加的稅金也是相對有限。

以信義路四段土地持分5坪的中古大樓為例，2013年公告地價每坪60.33萬元，申報地價48.26萬(公告地價的8成)，以自用住宅用地優惠稅率千分之二計算，地價稅也不到5千元，即使調漲3成影響也相當有限。

地價稅為每年11月屋(地)主須繳納，因為一般集合住宅土地持分面積不大，加上稅基採用遠低於土地市價的公告地價(一般不到市價兩成)，加上自用住宅用地有所優惠，因此地價稅負擔普遍較輕。

提醒：雖然現行地價稅稅額不高，不過自用住宅用地優惠稅率僅千分之二，是一般稅率的五分之一。如果符合下列條件，記得在每年9月22日之前提出申請，當年度就可開始適用優惠稅率。